Premetto che in una zona di circa 10.000mq il costruttore sta realizzando un piccolissimo e carino complesso, costruzioni di diverse cubature, 2, 5 e 8 alloggi per un totale di circa 50 alloggi.Nel contratto preliminare regolarmente registrato, oltre a trascrivere precisazioni e cambiamenti rispetto al capitolato è stato anche scritto che al rogito sarà rilasciata la Postuma decennale, inoltre mi è stata rilasciata la fideiussione bancaria sull’acconto/caparra con firmatoria durata 12 mesi da rinnovare se non si dovesse rogitare prima dei 12 mesi.
Mi è stata proposta e da me accettata di rogitare con il notaio del costruttore, per una serie di motivi tecnici che sono già in possesso del notaio e che viceversa dovrebbe il mio notaio procurarseli,(la verifica ventennale??? ) oltre al fatto della convenienza economica.
Mi è stato anche proposta se volessi accollarmi il mutuo, e su questo gli ho detto che dovevo confrontare la proposta della mia banca con l’accollo del mutuo e verificarne la convenienza.
Si avvicina la data del rogito ed i pensieri “maligni” mi assillano, in aggiunta arrivono i consigli degli amici e dei parenti ad aggravare la situazione.
Faccio bene, posso fidarmi di rogitare con il notaio del costruttore?
E’ possibile, eventualmente, far aggiungere all’atto qualcosa che sia chiaro ed inequivocabile che il notaio ha effettuato tutti i controlli di legge e che quindi, eventualmente, Lui e solo Lui è responsabile di irregolarità che vernissero fuori dopo il rogito?
Cosa è possibile fare/scrivere nell’atto di compra/vendita a dimostrare che è tutto regolare e che caso contrario io possa procedere contro un irregolare/falso atto pubblico?
In alternativa, anche se nel compromesso vi è scritto che il rogito veniva effettuato dal notaio Tizio Caio a semplice convocazione, posso io con una raccomandata notificare che il rogito viene fatto dal notaio di mia fiducia?
Ringrazio anticipatamente tutti Voi per i Vostri consigli
