Rogito con impegno del costruttore a cancellare l'ipoteca

[DEDA]

Sappiamo il rischio di insolvenza e di dover pagare forse noi successivamente...ma a garanzia ci sarebbe un altra cosa..non fidejussione
La mia premura era però sapere se era fattibile inizialmente il rogito senza accollo volontario..dato che io ho pagato tutto..e sia notaio..sia banca hanno cmq posto l'ipoteca. ..e quindi..sopratutto il notaio è respobsabile di un atto contro sen non altro la deontologia professionale che prevede l imparzialità e l impossibilità di favorire una parte anziché l altra

 

[chiotas]

DEDA ho degli amici che si trovano nella tua stessa identica situazione. La maggior parte si trova ad aver pagato circa il 90% del prezzo pattuito, alcuni hanno fidejussioni bancarie che coprono intaramente gli acconti versati, i più tranquilli, altri circa il 50% del versato, altri 0%. Dopo aver sentito associazioni consumatori, avvocati, notai, associazione nazionale vittime fallimenti immobiliari la risposta è stata pressochè univoca ... non fare nulla (cioè stare fermi ed aspettare gli eventi). Le banche non hanno in questo momento nessun interesse a far fallire le imprese come gli artigiani che hanno lavorato per l'impresa. Tutti attendono l'evoluzione del mercato (nel lungo periodo 10 anni circa). Le banche devono fare i conti con gli stress test previsti dal Basilea 3, non dichiarano inesigibili i crediti dai mutui fondiari (quello da cui deriva, penso la tua ipoteca) per loro sono e devono rimanere crediti esigibili, hanno pensato alle bad-bank ma non credo nessuno le abbia istituite . Nessuno degli amici ha il preliminare trascritto (il cui effetto prenotativo è limitato a due anni, dopodichè diventa attaccabile) e si trovano con gli appartamenti con iscritte diverse ipoteche (8 per essere precisi). Solo uno di loro sta vagliando l'ipotesi di ricorrere all'atto coatto sapendo che si troverebbe comunque tutte le ipoteche a proprio carico. Non ho risposto alla tua domanda, ma di certo, dall'idea che mi sono fatto tanti italiani si trovano in questa situazione. Il meccanismo dei crediti/debiti che ha fatto funzionare l'edilizia fino ad ora mi pare si sia bloccato al 2012, se non si inizia a edificare nuovamente le imprese non riescono a chiudere i contratti esistenti.

 

[CheCasa!]

Ciao Deda, finalmente uno dei notai con i quali collaboro mi ha risposto facendomi presente che è possibile riuscire a sottoscrivere l'atto di rogito. Se quello a cui ti sei rivolto non dovesse riuscire a trovare la soluzione, contattami in privato, ti lascio il suo numero e fai una chiacchierata con lui. Il notaio stipula a Bologna ed a Rimini.

 

[DEDA]

Checasa...Dai...ma sei stato gentilissimo/a guarda. ...
davvero...
Quindi è possibile senza accollo del mutuo da partemia giusto?
Grazie infinite....davvero... io sono proprio di quelle parti

Quindi anche se il compromesso è stato fatto per immobile in costruzione. ..e le fine lavori .è stata successiva. .? Giusto? Scusa se lo richiedo ma è la differenza che mi avevi proprio fatto notare tu... grazie di nuovo! ...

 

[Rosa1968]

Poi magari ci fai sapere anche come il notaio ti tutela perché sai alla fine il rischio é sempre tuo. Che percentuale ha l'ipoteca sul valore dell'immobile?