Rogito e consegna chiavi

[Squero91]

Buongiorno a tutti, cerco di essere breve ed esporre il mio quesito: nel mese di Aprile dovremmo andare in rogito, ma la proprietaria dell’immobile che sto acquistando sta tardando con i mobili nella sua nuova casa, comunicandomi che come data massima di trasloco arriviamo a giugno, dunque a parer vostro è fattibile e legale firmare un foglio da entrambe le parti dove ci si accorda di avere la consegna delle chiavi entro il mese di giugno? Aggiungo che il rogito sarà fissato ad aprile e non posso posticiparlo poiché scadrebbe il compromesso di vendita. Ringrazio per la vs attenzione

 

[n3m3six]

Buongiorno a tutti, cerco di essere breve ed esporre il mio quesito: nel mese di Aprile dovremmo andare in rogito, ma la proprietaria dell’immobile che sto acquistando sta tardando con i mobili nella sua nuova casa, comunicandomi che come data massima di trasloco arriviamo a giugno, dunque a parer vostro è fattibile e legale firmare un foglio da entrambe le parti dove ci si accorda di avere la consegna delle chiavi entro il mese di giugno? Aggiungo che il rogito sarà fissato ad aprile e non posso posticiparlo poiché scadrebbe il compromesso di vendita. Ringrazio per la vs attenzione

Puoi farlo, magari lasciando una somma a garanzia dal notaio e prevedere una penale per ogni giorno di ritardo. Ricordati che se dopo giugno non ti rilascia l'immobile sono rogne per te. Il rogito deve coincidere con il possesso dell'immobile acquistato. Qualunque accordo scritto può essere disatteso e nessuno può tutelarti.

 

[francesca63]

nel mese di Aprile dovremmo andare in rogito, ma la proprietaria dell’immobile che sto acquistando sta tardando con i mobili nella sua nuova casa, comunicandomi che come data massima di trasloco arriviamo a giugno,

Cosa avete firmato nel preliminare , a proposito della consegna dell’immobile e della data del rogito ?
Se l’impegno era a compravendere un immobile libero, con consegna al rogito, non c’è motivo di assecondare i comodi altrui gratis.
Se invece hai interesse tu a fare il rogito prima del previsto, allora è chiaro che ti fa comodo venire incontro alle esigenze altrui, visto che il venditore viene incontro alle tue.

è fattibile e legale firmare un foglio da entrambe le parti dove ci si accorda di avere la consegna delle chiavi entro il mese di giugno?

Si: ma servirebbe qualche tutela per te, tipo una somma parte del prezzo che consegnerai solo a chiavi in mano, e/o quantomeno la previsione di una penale per ogni giorno di ritardo rispetto alla data massima concordata.

non posso posticiparlo poiché scadrebbe il compromesso di vendita.

I contratti non scadono: a cosa ti riferisci ?

 

[Squero91]

Grazie per le vostre risposte, e scusate se tardo a rispondere a mia volta, dopo svariate riflessioni ho scelto di comunicare all’agente immobiliare che segue la venditrice dell’immobile, che sino a che quest’ultima non sarà prossima al trasloco non si fisserà la data di rogito, poiché preferisco fare le cose in maniera seria e pulita. Ultimo dubbio che mi sorge, dato che la mia consulente bancaria avendole io “messo fretta” per la delibera, che dovrebbe arrivare entro questa settimana, mi ha comunicato che avrebbe messo urgenza proprio nel caso in cui si rogitasse ad aprile, secondo voi posso contattarla lunedì comunicandole questa problematica ? Ovviamente non vorrei si innervosisse, pensando che le stessi mettendo fretta per nulla, le comunicherei che non ero a conoscenza di questo “ritardo mobili” da parte della venditrice.

Puoi farlo, magari lasciando una somma a garanzia dal notaio e prevedere una penale per ogni giorno di ritardo. Ricordati che se dopo giugno non ti rilascia l'immobile sono rogne per te. Il rogito deve coincidere con il possesso dell'immobile acquistato. Qualunque accordo scritto può essere disatteso e nessuno può tutelarti.

l’agente immobiliare mi ha comunicato che se dovessi esporre al notaio questa problematica, quest’ultimo mi farebbe aprire un nuovo “accordo” registrandolo all’agenzia dell’entrate ( pagando io circa 250 euro ) in modo tale che venga dimostrato che la casa all’atto diventerebbe mia a tutti gli effetti, ma con consegna chiavi entro e non oltre una certa data di giugno, e quindi che la vecchia proprietaria rimarrebbe in comodato o se si vuole chiamarlo così in affitto. È vero ? E se fosse così rallenterebbe o modificherebbe la delibera del mutuo? A me pare che l’AI mi stia “consigliando” di omettere che la consegna chiavi non avverrà in data di rogito. Cosa che io non sono assolutamente intenzionato a fare.

Cosa avete firmato nel preliminare , a proposito della consegna dell’immobile e della data del rogito ?
Se l’impegno era a compravendere un immobile libero, con consegna al rogito, non c’è motivo di assecondare i comodi altrui gratis.
Se invece hai interesse tu a fare il rogito prima del previsto, allora è chiaro che ti fa comodo venire incontro alle esigenze altrui, visto che il venditore viene incontro alle tue.

Si: ma servirebbe qualche tutela per te, tipo una somma parte del prezzo che consegnerai solo a chiavi in mano, e/o quantomeno la previsione di una penale per ogni giorno di ritardo rispetto alla data massima concordata.


I contratti non scadono: a cosa ti riferisci ?

forse mi sono espresso io male, non vorrei che una volta emessa la delibera possa avere una scadenza per la quale dovremmo andare entro una certa data al rogito.

Ultima domanda, avendo io firmato un assegno depositato all’agente immobiliare e dichiarato nella proposta d’acquisto come caparra confirmatoria e dunque non come anticipo, mi confermate che ( se così come penso io ) la proprietaria di casa non può versarlo? Poiché la mia richiesta di mutuo è del 100% dunque in fase di rogito verrà erogata l’intera somma d’acquisto, e non avrebbe senso a parer mio versarlo. Spero di aver capito io male, ma l’intenzione della venditrice era di depositarlo in fase di compromesso ufficiale, che avverrà previa delibera la prossima settimana. Se dovesse accadere a chi devo comunicarlo? Al notaio, alla banca o a entrambi?

 

[Perizio]

La delibera dura sei mesi

 

[francesca63]

non vorrei che una volta emessa la delibera possa avere una scadenza per la quale dovremmo andare entro una certa data al rogito.

Di solito la delibera dura almeno tre mesi, più facilmente sei; ma cambiano i tassi d’interesse, che dipendono da quelli del momento specifico del rogito.
Comunque meglio spiegare la situazione alla tua consulente, anche per correttezza.

mi confermate che ( se così come penso io ) la proprietaria di casa non può versarlo?

Dipende da quello che avete firmato.

ma l’intenzione della venditrice era di depositarlo in fase di compromesso ufficiale, che avverrà previa delibera la prossima settimana. Se dovesse accadere a chi devo comunicarlo? Al notaio, alla banca o a entrambi?

Puoi provare a chiedere che non lo incassi: il solo fatto che le venga consegnato dall’agente, dopo l’approvazione del mutuo, fa diventare caparra quella somma.
Se invece la incassa, il notaio scriverà a rogito che parte del prezzo è stata versata con assegno n. Xxxx, e parte con assegno circolare xyz (quello che farà la banca per il saldo).
Il resto della somma erogata andrà a te.
Comunque chiarisci e organizza tutto per tempo.

 

[Squero91]

Di solito la delibera dura almeno tre mesi, più facilmente sei; ma cambiano i tassi d’interesse, che dipendono da quelli del momento specifico del rogito.
Comunque meglio spiegare la situazione alla tua consulente, anche per correttezza.

Dipende da quello che avete firmato.

Puoi provare a chiedere che non lo incassi: il solo fatto che le venga consegnato dall’agente, dopo l’approvazione del mutuo, fa diventare caparra quella somma.
Se invece la incassa, il notaio scriverà a rogito che parte del prezzo è stata versata con assegno n. Xxxx, e parte con assegno circolare xyz (quello che farà la banca per il saldo).
Il resto della somma erogata andrà a te.
Comunque chiarisci e organizza tutto per tempo.

Grazie mille, quindi il giorno dell’atto che tu sappia, il responsabile bancario che sarà presente arriverà con un assegno non ancora compilato? In qualsiasi caso se la proprietaria di casa deciderà di incassarlo sarò la prima ad avvisare sia banca che notaio

 

[n3m3six]

Grazie mille, quindi il giorno dell’atto che tu sappia, il responsabile bancario che sarà presente arriverà con un assegno non ancora compilato? In qualsiasi caso se la proprietaria di casa deciderà di incassarlo sarò la prima ad avvisare sia banca che notaio

Arriva con un assegno stampato per la cifra richiesta per il mutuo, cifra che non si può cambiare in nessun modo. Oppure con un bonifico che farà fare per telefono dalla banca, sempre dello stesso importo del mutuo che eroghera'

 

[Squero91]

Arriva con un assegno stampato per la cifra richiesta per il mutuo, cifra che non si può cambiare in nessun modo. Oppure con un bonifico che farà fare per telefono dalla banca, sempre dello stesso importo del mutuo che eroghera'

Dunque dovrò assolutamente aggiornarli nel caso in cui la proprietaria dovesse incassare la caparra. Bene grazie mille

 

[n3m3six]

Dunque dovrò assolutamente aggiornarli nel caso in cui la proprietaria dovesse incassare la caparra. Bene grazie mille

No
La banca non può cambiare il suo importo. E comunque di tutti i tuoi piani devi informare il venditore e deve essere d'accordo. Se non lo fosse potrebbe farti saltare il rogito. Parlane con il notaio e con il venditore prima di fare castelli in aria. Oppure sposti semplicemente il rogito senza voli pindarici e salti carpirati.