Rogito e consegna Immobile previsti al 30 settembre, ma l'Immobile non è ancora finito

[Ricky81]

Buongiorno a tutti. Avrei bisogno di un consiglio su come muovermi.
In poche parole ho stipulato a marzo un preliminare di vendita, tramite agenzia, tra me e un'impresa costruttrice riguardo un appartamento; a suo tempo il costruttore mi ha detto se c'era problemi se mi avesse consegnato l'immobile a settembre e per me non c'era problema anzi. Ovviamente sul preliminare c'è scritto che il rogito per la consegna dell'immobile era fissato (ed è fissato) al 30 di settembre ma allo stato attuale l'appartamento risulta ancora incompleto (il mio come gli altri 6 dello stabile) e per il 30 settembre non sarà finito.
Il preliminare però non è stato registrato.
Come posso rivalermi sul costruttore visto che i termini di consegna non verranno rispettati?
Grazie

 

[Bagudi]

Non puoi rivalerti, se non è espressamente previsto nel preliminare.

La registrazione del preliminare - peraltro obbligatoria - vale solo agli effetti fiscali.

Puoi mandare una raccomandata AR chiedendo espressamente un incontro per definire gli effettivi tempi di consegna.

 

[Rosa1968]

Buongiorno a tutti. Avrei bisogno di un consiglio su come muovermi.
In poche parole ho stipulato a marzo un preliminare di vendita, tramite agenzia, tra me e un'impresa costruttrice riguardo un appartamento; a suo tempo il costruttore mi ha detto se c'era problemi se mi avesse consegnato l'immobile a settembre e per me non c'era problema anzi. Ovviamente sul preliminare c'è scritto che il rogito per la consegna dell'immobile era fissato (ed è fissato) al 30 di settembre ma allo stato attuale l'appartamento risulta ancora incompleto (il mio come gli altri 6 dello stabile) e per il 30 settembre non sarà finito.
Il preliminare però non è stato registrato.
Come posso rivalermi sul costruttore visto che i termini di consegna non verranno rispettati?
Grazie

Nel preliminare sarà sicuramente prevista una tolleranza di 60 giorni. Bisogna leggerlo bene.
Il mio consiglio é di registrarlo nel tuo interesse per le tutele di cui hai diritto. Non solo chiedi un incontro con l'obbiettivo di fare un'integrazione al preliminare stabilendo la penale in caso non fossero sufficienti gli ulteriori 60 giorni. La fideiussione? Tieni presente che se i lavori non sono terminati oggi la strada del rigido sarà più lunga se penso alla pratica catastale ecc. Fatti dire esattamente quanto manca per finire in termini di lavori mancano le rifiniture per esempio? I lavori stanno comunque andando avanti?

 

[ingelman]

a marzo un preliminare di vendita, tramite agenzia, tra me e un'impresa costruttrice riguardo un appartamento; a suo tempo il costruttore mi ha detto se c'era problemi se mi avesse consegnato l'immobile a settembre

Il preliminare però non è stato registrato.

complimenti ai colleghi

Come posso rivalermi sul costruttore visto che i termini di consegna non verranno rispettati?

difficile rispondere senza leggere tutte le clausole inserite nel preliminare

 

[Ricky81]

Nel preliminare nella sezione INADEMPIENZE c'è scritto che se una delle due parti non rispetta il contratto ci si può avvalere della legge 1385 del codice civile; quindi nel mio caso, visto che l'inadempienza è del costruttore, io posso recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra

Nel preliminare sarà sicuramente prevista una tolleranza di 60 giorni.

Non c'è nessun riferimento ad una tolleranza di 60 giorni.

 

[Rosa1968]

Non c'è nessun riferimento ad una tolleranza di 60 giorni.

e questo mi sembra strano, la tolleranza per cause di forza maggiore di cui l'impresa ha diritto, per esempio scioperi, avversità atmosferiche, anche eventuali provvedimenti amministrativi.

 

[Bagudi]

Nei compromessi fatti in tanti anni di vendita del nuovo, non ho mai avuto un termine di tolleranza nè di 60 giorni, nè di altro periodo definito...

Nel preliminare nella sezione INADEMPIENZE c'è scritto che se una delle due parti non rispetta il contratto ci si può avvalere della legge 1385 del codice civile; quindi nel mio caso, visto che l'inadempienza è del costruttore, io posso recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra

Il costruttore risulterà inadempiente dopo un periodo molto più lungo di tempo... nessun giudice credo di darebbe ragione dopo così poco tempo... e soprattutto se i lavori procedono. Magari lentamente, ma procedono...

 

[Ricky81]

Purtroppo l'appartamento è fermo da come l'ho visto la prima volta e l'ultima volta che sono andato dentro per delle misure è stato un mese fa neache.

 

[Ponz]

Se dimostrerai di avere un danno potresti ottenere soddisfazione... meglio mediare e cercare di transare, magari chiedendo lavori extra o un miglioramento del capitolato o uno sconto se il ritardo diventa un peso... la consegna era un termine inderogabile del contratto o la data era" entro e non oltre", meramente indicativa?

Erano indicate penali?

La mancata registrazione dell'agenzia è una negligenza, fatta sicuramente a tuo vantaggio, le spese per tale registrazione sono infatti a tuo completo carico... male ha fatto il collega a non farti pagare e registrare, visto che rischia (anche se in maniera molto latente) di doverle pagare lui, le tue imposte.

I ritardi nella consegna di immobili da costruire non sono rari, purtroppo, specie ora.

Consiglio di non farsi prendere dalla rabbia, lecita.

 

[od1n0]

Purtroppo l'appartamento è fermo da come l'ho visto la prima volta e l'ultima volta che sono andato dentro per delle misure è stato un mese fa neache.

C'e' la polizza fideiussoria obbligatoria per legge ?