Rogito e consegna Immobile previsti al 30 settembre, ma l'Immobile non è ancora finito

[Ponz]

C'e' la polizza fideiussoria obbligatoria per legge ?

Non penso proprio, scommetti?
Dici di invocare la nullità? E cosa otterrebbe?

Magari serve come incentivo a far finire i lavori.... se poi c'è... mica può incassarla per un ritardo.

 

[od1n0]

Non penso proprio, scommetti?
Dici di invocare la nullità? E cosa otterrebbe?

Magari serve come incentivo a far finire i lavori.... se poi c'è... mica può incassarla per un ritardo.

Bhe se non c'e' deve iniziare a preoccuparsi seriamente....se invece c'e' quantomeno un po e' tutelato visto che i lavori non stanno andando avanti.

 

[Rosa1968]

Nei compromessi fatti in tanti anni di vendita del nuovo, non ho mai avuto un termine di tolleranza nè di 60 giorni, nè di altro periodo definito...

noi lo prevediamo invece perché vendendo su carta e vedendo le condizioni climatiche degli ultimi anni, si è stati impossibilitati di procedere con i lavori. Per questo indichiamo una tolleranza che non mi sembra trascendentale di 60 giorni, soprattutto perché informiamo il cliente e di conseguenza siamo tutti tranquilli proprio perché il cliente è a conoscenza, quindi il tutto viene fatto con quei giorni in più. Poi se non accade nulla, tanto di guadagnato per tutti. Mi sembra al contrario azzardato, indicare un termine perentorio di una casa in costruzione.[DOUBLEPOST=1379343524,1379343311][/DOUBLEPOST]

Purtroppo l'appartamento è fermo da come l'ho visto la prima volta e l'ultima volta che sono andato dentro per delle misure è stato un mese fa neache.

Io ti invito a chiedere delle risposte all'impresa anche per iscritto in modo da iniziare a difenderti. Come ti avevo detto in qualche post registra quel preliminare e richiedi le tutele di legge tra cui la polizza. Se l'impresa è ferma ci saranno delle serie motivazioni quindi inizia ad avere risposte.

 

[Ponz]

Bhe se non c'e' deve iniziare a preoccuparsi seriamente....se invece c'e' quantomeno un po e' tutelato visto che i lavori non stanno andando avanti.

Vero.

Però rimane il fatto che lui vuole sapere come è meglio agire.

Posto il fatto che abbia versato congrua caparra, preso atto del fatto che ci siano ( o no) le garanzie di legge, lui vuole avere le migliori possibilità di vedere il suo investimento andare a buon fine (meglio tardi che mai).

Nel caso le sue priorità saranno o avere la casa, o riavere i denari.

Se la priorità è avere la casa allora meglio se cerca di capire il motivo dei ritardi (forzando magari l'agente, che anche se per legge non è ne obbligato né responsabile, a ceno che non abbia redatto il preliminare) e magari cercare di strappare tempi, sconti o rassicurazioni soddisfacenti con scadenza a breve per ri-aggiornarsi magari mettendo per iscritto e comunicando il disappunto (tanto per fare precedente)... investigare anche sulla situazione patrimoniale della ditta... se la priorità è riavere i soldi, allora, in caso di mancanza della fidejussione le cose si complicano...

Comunque, pur consigliando di non dormire, aspetterei a fasciarsi al testa, i lavori potrebbero esser fermi semplicemente per invenduto, il che significa che la ditta cerca di tirare i tempi per non far uscire denaro liquido dalla cassa... non che la ditta è in difficoltà certe... inoltre mi pare sia piovuto tantissimo quest'anno...

 

[Ricky81]

Faccio delle precisazione visto l'evolversi degli ultimi post e che io all'inizio non ho detto.
Io la casa non l'ho presa sulla carta, l'avrei presa finita visto che per ultimare i lavori mancherebbe la pavimentazione nel reparto notte, i telai per rifinire le finestra, le porte interne (il portone d'ingresso c'è), i sanitari ed i lavabi e imbiancare; essendo un appartamento comunque le zone comuni dello stabile sono finite (quindi scale, ascensore, portone d'ingresso, zona garage).

Io quello che chiedo e come posso tutelarmi in merito senza aspettare mesi e mesi e quindi una sorta di risposta l'ho avuta da Ponz come citato qui sotto.

... meglio mediare e cercare di transare, magari chiedendo lavori extra o un miglioramento del capitolato o uno sconto se il ritardo diventa un peso...

Nell'eventualità voglia richiedere uno sconto come può essere possibile visto il prezzo già concordato e già deliberata la richiesta di mutuo per la % dell'importo pattuito sul preliminare?

 

[Ponz]

Nell'eventualità voglia richiedere uno sconto come può essere possibile visto il prezzo già concordato e già deliberata la richiesta di mutuo per la % dell'importo pattuito sul preliminare?

Puoi farti dare uno sconto in natura... che so, migliori pavimenti, un parquet in una stanza... un camino... un arco... ma attenzione a pretendere.... si deve esser bravi a mediare. Prova a andare a ascoltare le ragioni con predisposizione "comprensiva" intanto, pr iniziare, poi metti giù le tue lecite rivendicazioni e cerca il punto di incontro.

 

[Ricky81]

Certo certo...non vado a testa bassa...ci cercherà un punto di accordo.

Comunque visto che si dovrà propogare la consegna dell'immobile bisognerà fare un'integrazione del preliminare con la nuova data di consegna o si redige un documento a sè a riguardo questa posticipazione?
In più questa integrazione o documento a sè può essere redatto dall'agenzia che ci ha seguiti o è una cosa tra me e il costruttore?

 

[Ponz]

Certo certo...non vado a testa bassa...ci cercherà un punto di accordo.

Comunque visto che si dovrà propogare la consegna dell'immobile bisognerà fare un'integrazione del preliminare con la nuova data di consegna o si redige un documento a sè a riguardo questa posticipazione?
In più questa integrazione o documento a sè può essere redatto dall'agenzia che ci ha seguiti o è una cosa tra me e il costruttore?

Beh.. non conoscendo la quesitone nei minimi dettagli non so cosa consigliarti, in linea di massima quello che dici potrebbe essere una buona linea... o cattiva (ma si va in casi particolari)... una integrativa però, con data certa, può esser sufficiente almeno a definire gli accordi in modo preciso, ove ci fossero.... l'agenzia potrà sicuramente aiutarti. Facci sapere se non lo fa.

 

[Antonio Troise]

No registrazione --> NO DATA certa

 

[Ponz]

Con un francobollo la data certa la fai eccome, ma effettivamente la registrazione era una buona cosa...