Rogito ed errore in planimetria

[Stormed]

Buongiorno,
a breve dovremmo andare a rogitare per un appartamento, ma ci siamo accorti che nella "nuova" planimetria manca una finestra.
Ho detto "nuova planimetria" perchè il mese scorso abbiamo dovuto far dividere l'appartamento dalla cantina ed infatti in visura, le nuove attribuzioni delle particelle, hanno come motivazione "divisione".
Il problema è che il geometra presentando l'elaborato si è proprio scordato la finestra.

Possiamo rogitare comunque?
Se si, su questa cosa dobbiamo far fare dei lavori tra cui l'abbattimento dei alcuni tramezzi, quindi il nostro architetto dovrà presentare un nuovo elaborato, può correggere l'errore in quel caso specificando appunto che è un errore e non c'è stato nessun abuso edilizio?
Grazie

 

[Umberto Granducato]

Per fare i rogiti in tranquillità ci vogliono i certificati di conformità urbanistica redatti da tecnici abilitati. Viceversa nessuno garantisce e nessuno certifica.

Potrebbe andare bene.. o potrebbe non andare bene....

 

[Ponz]

Per fare i rogiti in tranquillità ci vogliono i certificati di conformità urbanistica redatti da tecnici abilitati. Viceversa nessuno garantisce e nessuno certifica.

Potrebbe andare bene.. o potrebbe non andare bene....

Non è vero: basta un agente immobiliare "professionista" ...chiaramente sono assolutamente sarcastico.. anzi NO! Non volendo ho detto la verità...

 

[Stormed]

mmmm quindi il geometra che ha fatto l'elaborato grafico devo correggere lui?

Mi è preso un colpo quando me ne sono accorta che sono 3 mesi che andiamo avanti con questa casa, senza riuscire a chiudere

 

[Rosa1968]

Non è vero: basta un agente immobiliare "professionista" ...chiaramente sono assolutamente sarcastico.. anzi NO! Non volendo ho detto la verità...

in questo caso un agente professionale si sarebbe accorto dell'errore del geometra addetto.

 

[ludovica83]

mmmm quindi il geometra che ha fatto l'elaborato grafico devo correggere lui?

Mi è preso un colpo quando me ne sono accorta che sono 3 mesi che andiamo avanti con questa casa, senza riuscire a chiudere

Se ho capito bene ti sei rivolta ad un geometra e questo ha fatto un errore nel suo lavoro?

Se il professionista sbaglia (abbiamo così scoperto che anche il professionista non da tutte le certezze del caso anzi si dimentica finestre) deve apportare tutte le modifiche affinché il lavoro commissionato sia corretto... (a sue spese...)

In caso contrario ti rivolgi ad altro professionista che farà le correzioni e poi agirai nelle opportune sedi verso il geometra... (è lunga però... non pensare di andare allo sportello e qualcuno ti dice hai ragione e ti quantificano in centoni i danni... giusto perché hai in mano un pezzo di carta...)

 

[Damiameda]

Un geometra è non è un tecnico "abilitato"???

 

[Rosa1968]

io quella planimetria la farei sistemare subito. non andrei al rogito senza una finestra in planimetria.

 

[ludovica83]

in questo caso un agente professionale si sarebbe accorto dell'errore del geometra addetto.

Considerando le risposte che ha ricevuto...
a) è andata dal geometra
b) ha sbagliato il geometra
c) chiede... che faccio?
Risposta..... ci vuole la RTN

Non capisco cosa centri.... dato che dice "abbiamo fatto dividere"... Si presume quindi un lavoro commissionato, pertanto mi aspetto un lavoro corretto del geometra (che dovrebbe essere il mostro della tutela).
Poi tutto quello che farà dopo rogito è un altra parrocchia... intanto io rogito quello che c'è allo stato attuale e corretto.

Ma magari ho letto male il post... mi sfugge qualche sottigliezza che non ho capito... c'è RTN ovunque in tutti i 3d...

 

[Ponz]

La mancanza della finestra potrebbe esser una dimenticanza... ma anche no. (cit) (io non ce la metto così quel problemino col vicino non ricade sul mio operato/cliente..)

Potrebbe anche esser un tentativo maldestro di sanare una situazione con qualche criticità dovuta a una questione irrisolta tra vicini (vado nell'assurdo).

Sinceramente se c'è una finestra e l'ho comprato con la finestra, io rogiterei con la finestra in planimetria.. per tantissime cose (quella stanza è comunque abitabile dopo? Posso lasciarci la finestra enza paura di contestazioni? Rimane l'ottavo luce dei locali se ci sono altre aperture? LA rendita varia?). Le finestre sono servitù che possono venir contestate a volte tra vicini ed è bene che siano presenti in ogni passaggio.

LA rtn chiarisce anche se quella finestra c'è e perchè, normalmente c'è perchè è naturale che ci sia, a volte capita che alcune finestre vengono contestate perchè ... ma queste cose le sapete di sicuro, quindi perché dirle?

Le rtn servono ogni volta che si fa un preliminare, PRIMA di versare soldini o comunque prima di attivare l'obbligazione e l'eseguibilità del contratto.