ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
cosa dice la legge ?
La legge dice che per vendere o ripristini la situazione originaria o sani eventuali abusi.

per la vendita abbiamo già firmato tutti l'accordo legale.
per accordo legale intendi una vendita imposta giudizialmente per sciogliere una comunione o avete firmato un compromesso con un acquirente?

Comunque in ambo i casi le strade restano sempre quelle sopra esposte - ripristinare o sanare
Chi si fà carico degli oneri pecuniari e materiali per sistemare una situazione come la vostra non commette nessun reato anche perchè stà agendo anche nell'interesse dei coeredi poco collaborativi.

Scusa la domanda, ma cosa intendi per accordo legale?
Avete già trovato un acquirente?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
La legge dice che per vendere o ripristini la situazione originaria o sani eventuali abusi.


per accordo legale intendi una vendita imposta giudizialmente per sciogliere una comunione o avete firmato un compromesso con un acquirente?

Comunque in ambo i casi le strade restano sempre quelle sopra esposte - ripristinare o sanare
Chi si fà carico degli oneri pecuniari e materiali per sistemare una situazione come la vostra non commette nessun reato anche perchè stà agendo anche nell'interesse dei coeredi poco collaborativi.

Scusa la domanda, ma cosa intendi per accordo legale?
Avete già trovato un acquirente?

Si deduce, che tramite avvocati, hanno convenuto e sottoscritto, una intesa economica riferita alla vendita.

Un classico della sucessioni ereditarie.
Ma non solo.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Grazie pyer
anche se so benissimo il significato di un accordo legale

La mia domanda che ho sottoposto a @pallinafatata era proprio volta a capire se lei ha usato questo termine impropriamente o che tipo di accordo legale hanno sottoscritto e soprattutto se tale accordo è stato raggiunto forzando le volontà di qualcuno che tentava di resistere alla vendita.

dico questo perche
qualora i rapporti tra i coeredi non è limpido e trasparente è sicuramente sconsigliabile quello che qualcuno le potrebbe suggerire (non io) di limitarsi a presentare una cila e successivamente il fine lavori e riaccatastamento come se il lavoro dell'abbattimento del tramezzo si stia facendo ora. (Se l'autorizza solo parte della proprietà i restanti potrebbero avere sicuramente qualcosa da contestare)
magari se ne esce quello che dirà "perchè avete fatto questo? non sarebbe stato meglio ritirare sù il tramezzo? etc ovviamente è solo un esempio delle varie dinamiche che si potrebbero innescare

Meglio allora fare le cose come vanno /andrebbero fatte, la stessa pratica edilizia ma in sanatoria, pagando i mille euro di sanzione.
ma anche in questo caso ti esponi alle stesse considerazioni sopra riportate.

Ma visto che hai pure l'avvocato che ti segue non sarebbe meglio se lui interloquisse con gli altri sollevando la problematica?

Altrimenti si procede alla vendita come concordato e una volta trovato l'acquirente sarà quest'ultimo ad intimare a tutti i venditori di sanare la situazione.

(anche gli altri nonostante la loro inerzia si troveranno costretti a partecipare anche alle spese)
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Meglio allora fare le cose come vanno /andrebbero fatte, la stessa pratica edilizia ma in sanatoria, pagando i mille euro di sanzione.
ma anche in questo caso ti esponi alle stesse considerazioni sopra riportate.

Ma visto che hai pure l'avvocato che ti segue non sarebbe meglio se lui interloquisse con gli altri sollevando la problematica?

..In un mondo perfetto, sarebbe sicuramente, la cosa migliore da farsi.

Mentre nel mondo in cui viviamo, dispute, rappresaglie e rivalse tra aventi titolo di un immobile, anche fosse di una minima quota, sono all'ordine del giorno.
Perchè si protraggono da anni.

Diversamente, non si comprenderebbe la necessità d'intervento dei legali, a ricercare l'intesa tra congiunti, perdipù sanguigni.

Tra consulenze e prassi legali, perizie giurate, offerte di questa a quella parte, per acquisire la pienezza del titolo da trasferire, le spese e le anticipazioni, si sprecano.

Mandando in necrosi i rapporti familiari, financo a pregiudicare lo stesso interesse di vendita degli aventi titolo, riluttanti a firmare le pratiche necessarie al trasferimento.

In quest'altro mondo, chi ha meno premura di vendere, non vuole firmare nulla.

Se non l'atto che sancisce e determina il ricavo della vendita.
 

pallinafatata

Membro Ordinario
Privato Cittadino
pyersilvio ha una idea molto chiara delle cose e corrisponde quasi perfettamente alla nostra situazione. Cioè per la vendita è tutto in regola con gli accordi già firmati. Solo che poi nella realtà non siamo tutti a muoverci e risolvere le cose, ma sempre gli stessi. Rimane sempre qualcuno che facendo finta di nulla ci guadagna sempre, non si fa trovare, etc.
Allora siccome siamo un po' stufi di tutto questo, e si tratta di solo un tramezzo da sanare (o ricostruire alla peggio), abbiamo pensato di fare da noi pur di vendere e prendere ognuno la sua strada.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
pyersilvio ha una idea molto chiara delle cose e corrisponde quasi perfettamente alla nostra situazione.

..Eh lo sò.

Le pratiche, che provengono da successioni mortis causa, sono una delle mie specialità.
Che vado cercando con prassi metodiche.

In tutto il mondo, la morte, è la prima motivazione d vendita.

Mentre, se ti può consolare, le situazioni intrinseche tra coeredi, sono sempre le stesse.

Bassezze e meschinità umane di ogni sorta, si mescolano alle disgrazie e alle necessità economiche di taluni coeredi, che seppur congiunti tra loro, non hanno alcuno scrupolo ne rispetto nel perseguire l'imperativo categorico, che è quello di prevaricare.

Molto spesso, quando sono presenti nelle pratiche, nella mischia ci sguazzano pure gli amministratori di sostegno, che seppur nominati per provvedere gli interessi dei loro assistiti, curano solamente i propri.

Ti auguro buona fortuna per la tua vendita e, ti suggerisco di non toccare nulla, senza prima aver reperito un cliente acquirente interessato.
 
M

mata

Ospite
Dobbiamo vendere un appartamento, stiamo per presentare l'aggiornamento catastale in quanto tra la piantina originaria e la situazione attuale c'è una parete interna in meno (muro ripostiglio demolito per allargare la cucina).
Che documento si deve richiedere al comune per una tramezzatura ? quanto costa in media ?
Grazie
E chi ti dice che potrà essere sanata?
 

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