Prima di tutto, dal tuo quesito sembra che tu ti descriva come una che non non ragiona da sola e che ha preso determinate decisioni secondo voleri altrui, che non mi sembra il modo migliore di affrontare la situazione
Ti spiego
Sono già rimasta insoddisfatta dall'agenzia perché non mi ha fatto trattare nemmeno un centesimo
Perché è obbligatorio trattare ? L’agenzia fa quello che vuole il venditore, Se il venditore non vuole trattare, l’agente non tratta.
In secondo luogo mi sono accorta solo dopo che mi ha messo una provvigione del 4% più IVA (l'IVA è dovuta? Al 22%? E come privato non mi conveniva rivolgermi ad un agente in regime forfettario? Dunque senza IVA, visto che per me è un costo?).
Ti sei accorta della provvigione ? E di che cosa avete parlato ? e provvigione con il 22% di IVA ? E’ la norma.Tutto quello che acquisti è gravato da IVA, ma non lo vedi.
E come privato ti conveniva un agente in regime di forfettaria ?
Non stai mica comprando l’agente ? Stai comprando l’appartamento e tutti i privati pagano il 22% di IVA sulle provvigioni degli agenti che non sono in forfettaria.
L'immobile è venduto a 160 mila euro (totalmente da ristrutturare), quindi non stiamo parlando di immobili a prezzo bassissimo visto che bilocali in buone condizioni si trovano a 60 mila in zona.
Sembra che contesti il prezzo dell’immobile …. Ma se ti è piaciuto e hai fatto la proposta, ritengo che tu l’abbia fatto a ragion veduta.
Se no, penso che avresti comprato un bilocale da 60.000 euro.
Nella proposta è stato scritto per iniziativa dell'agente che si sarebbe fatto il compromesso per metà aprile ed il rogito per fine mese. Già vi renderete qui conto dei tempi assurdi.
E tu perché hai accettato ? hai fatto una proposta subordinata al rilascio del mutuo,eri tu a dover indicare i tempi necessari. Se erano assurdi (come sono) dicevi di no.
Poi siamo stati indirizzati da un intermediario finanziario di sua fiducia. Da allora, dietro la pantomima che questi due non si parlassero, sono state fatte dall'agente pressioni assurde che mi hanno costretto a fare richiesta per un mutuo svantaggiosissimo, il 3,20 variabile ed un botto di assicurazioni di cui ne ho saputo importi ed obbligatorietà solo qualche giorno fa.
E ripeto, perché hai accettato ? Sia l’intermediario del credito che le condizioni del mutuo ? Se è vero che potevi farne a meno, perché hai accettato ?
Da allora l'agente ha continuato a farci firmare proroghe della proposta sempre con tempi striminziti. Io credo che lui faccia così perché incapace di dire ai venditori quali sono le tempistiche realistiche. Poichè non ha mandato esclusivo, probabilmente ha paura di perdere la vendita.
Probabile, ma puoi chiedere un incontro con i venditori e chiarire quali sono i tempi necessari.
Il termine del Rogito nell'ultima proposta scade tra un paio di giorni ed il sopralluogo della perizia è stata fatta un paio di giorni fa. Desumo che la delibera arriverà - se arriva - almeno una settimana dopo questo termine e per questo l'agenzia mi ha sottoposto una nuova proroga di nuovo con date diverse da quelle mie indicate, verosimili e che mi farebbero riflettere.
Se la perizia è stata effettuata silo due giorni fa, il proprietario ne sarà al corrente e non credo si aspetti il rogito fra due giorni !
Cosa significa che la nuova proroga ha date diverse da quelle da te indicate e che ti farebbero riflettere ?
Sono così esasperata che sono stata sul punto di andare a denunciare tutti, perché ad un certo punto poiche pure il notaio era stato indicato da loro, le date fissate per il rogito da loro (senza nemmeno che ancora ci sia la delibera!) non tenevano in considerazioni le mie necessità di vario tipo.
Denunciare chi e perchè ? Come dicevo all'inizio, chi prenderebbe in esame la tua denuncia se hai fatto tutto quello che ti hanno chiesto ?
Il notaio potevi sceglierlo tu, se volevi. E la data del rogito va fissata in accordo con tutte le parti: venditore, acquirente, notaio e Banca.
Vorrei ora sapere, se non firmo la proroga e la proposta scade prima della delibera, la proposta è nulla? Sono tenuta a lasciare l'assegno della caparra cobfirmatoria al venditore? Devo pagare l'agenzia? L'internediatore? L'istruttoria e la perizia?
Se non firmi la proroga, rischi di pagare tutti, e a che pro ?
Io davanti a me vedo o rinuncia all'acquisto o richiesta di altro mutuo, ma senza più pressioni.
Se rinunci all'acquisto, vai a spendere un sacco di soldi a fondo perduto.
Un altro mutuo potrai richiederlo, volendo, dopo qualche mese, facendo una surroga.
Bisogna affrontare le proprie responsabilità.
Ormai sei a un passo dalla definizione di tutto, è inutile andare giù di testa...
