Buongiorno a tutti!
Prima di tutto spero di aver individuato la sezione corretta del forum per la mia domanda.
Ho sottoscritto a metà marzo una proposta per acquisto di prima casa, condizionata alla delibera di mutuo in mio favore.
Sono già rimasta insoddisfatta dall'agenzia perché non mi ha fatto trattare nemmeno un centesimo. In secondo luogo mi sono accorta solo dopo che mi ha messo una provvigione del 4% più IVA (l'IVA è dovuta? Al 22%? E come privato non mi conveniva rivolgermi ad un agente in regime forfettario? Dunque senza IVA, visto che per me è un costo?). L'immobile è venduto a 160 mila euro (totalmente da ristrutturare), quindi non stiamo parlando di immobili a prezzo bassissimo visto che bilocali in buone condizioni si trovano a 60 mila in zona.
Nella proposta è stato scritto per iniziativa dell'agente che si sarebbe fatto il compromesso per metà aprile ed il rogito per fine mese. Già vi renderete qui conto dei tempi assurdi.
Poi siamo stati indirizzati da un intermediario finanziario di sua fiducia. Da allora, dietro la pantomima che questi due non si parlassero, sono state fatte dall'agente pressioni assurde che mi hanno costretto a fare richiesta per un mutuo svantaggiosissimo, il 3,20 variabile ed un botto di assicurazioni di cui ne ho saputo importi ed obbligatorietà solo qualche giorno fa. Nel frattempo c'è stata una predelibera a mio favore anche grazie a fondi di garanzia. Premetto che gestendo meglio i tempi, avrei potuto fare richiesta di un mutuo all'80% e non al 100% ad altro istituto con poche spese, no assicurazioni ed un tasso estremamente più vantaggioso e senza intermediario.
Da allora l'agente ha continuato a farci firmare proroghe della proposta sempre con tempi striminziti. Io credo che lui faccia così perché incapace di dire ai venditori quali sono le tempistiche realistiche. Poichè non ha mandato esclusivo, probabilmente ha paura di perdere la vendita.
Ora mi trovo in questa situazione. Il termine del Rogito nell'ultima proposta scade tra un paio di giorni ed il sopralluogo della perizia è stata fatta un paio di giorni fa. Desumo che la delibera arriverà - se arriva - almeno una settimana dopo questo termine e per questo l'agenzia mi ha sottoposto una nuova proroga di nuovo con date diverse da quelle mie indicate, verosimili e che mi farebbero riflettere.
Sono così esasperata che sono stata sul punto di andare a denunciare tutti, perché ad un certo punto poiche pure il notaio era stato indicato da loro, le date fissate per il rogito da loro (senza nemmeno che ancora ci sia la delibera!) non tenevano in considerazioni le mie necessità di vario tipo.
Vorrei ora sapere, se non firmo la proroga e la proposta scade prima della delibera, la proposta è nulla? Sono tenuta a lasciare l'assegno della caparra cobfirmatoria al venditore? Devo pagare l'agenzia? L'internediatore? L'istruttoria e la perizia?
Io davanti a me vedo o rinuncia all'acquisto o richiesta di altro mutuo, ma senza più pressioni.
Chiedo vostro gentile aiuto ☺
