Scrittura privata regole abitazione

[elios1982]

Salve a tutti, avrei un quesito da chiedervi. In famiglia abbiamo un immobile che è di mia nonna (ha la quota maggiore) e dei figli (i miei zii), che sono tutti comproprietari. Questo immobile non può essere venduto al momento perchè vi grava un'ipoteca per la piccola quota di uno dei figli, quindi abbiamo accantonato questa strada.

Mia nonna e tutti i suoi figli, di comune accordo, vorrebbe far scrivere da un avvocato una scrittura privata che dia pieni poteri ad una sola figlia (sottolineo che sono tutti d'accordo), oltre al diritto ad abitarci per tutta la vita (che ha già, essendo comproprietaria), ed in particolare il potere di modificare l'immobile a piacimento o di affittarlo, senza dover ogni volta chiedere permessi/firme a tutti gli altri comproprietari. Ovviamente nell'accordo vi sarebbero diritti e doveri, come la manutenzione a suo carico ecc.. So che un accordo del genere è fattibile, ma vi chiedo: è sufficiente una scrittura privata, firmata magari da tutti i fratelli e la madre (mia nonna) davanti ad un notaio (solo per autenticare le firme e dare più forza all'accordo), con relativa registrazione all'agenzia delle entrate?
Oppure serve un atto notarile, con relativo maggiore costo?

Vi ringrazio!

 

[brina82]

Salve a tutti, avrei un quesito da chiedervi. In famiglia abbiamo un immobile che è di mia nonna (ha la quota maggiore) e dei figli (i miei zii), che sono tutti comproprietari. Questo immobile non può essere venduto al momento perchè vi grava un'ipoteca per la piccola quota di uno dei figli, quindi abbiamo accantonato questa strada.

Ti rispondo solo alla prima parte.

Se il debito di uno dei figli è tale da coprire la sua quota (in base al prezzo di vendita presunto), allora potreste vendere tranquillamente, volendo.

 

[elios1982]

Ti rispondo solo alla prima parte.

Se il debito di uno dei figli è tale da coprire la sua quota (in base al prezzo di vendita presunto), allora potreste vendere tranquillamente, volendo.

Ti ringrazio, ma la situazione è complicata e al momento abbiamo abbandonato questa opzione.

 

[Bagudi]

Per fare in modo che solo una persona si occupi di tutto può bastare una procura notarile in cui intervengano tutti, ma per il diritto di abitazione vita natural durante ci vuole un atto notarile.

 

[francesca63]

ma per il diritto di abitazione vita natural durante ci vuole un atto notarile.

Va ricordato però che il titolare del diritto di abitazione ( a differenza dell’usufruttuario) non può dare l’immobile in locazione.

La soluzione va studiata meglio, chiarendo tutti gli aspetti secondo le volontà di tutti i comproprietari

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti, avrei un quesito da chiedervi. In famiglia abbiamo un immobile che è di mia nonna (ha la quota maggiore) e dei figli (i miei zii), che sono tutti comproprietari. Questo immobile non può essere venduto al momento perchè vi grava un'ipoteca per la piccola quota di uno dei figli, quindi abbiamo accantonato questa strada.

Mia nonna e tutti i suoi figli, di comune accordo, vorrebbe far scrivere da un avvocato una scrittura privata che dia pieni poteri ad una sola figlia (sottolineo che sono tutti d'accordo), oltre al diritto ad abitarci per tutta la vita (che ha già, essendo comproprietaria), ed in particolare il potere di modificare l'immobile a piacimento o di affittarlo, senza dover ogni volta chiedere permessi/firme a tutti gli altri comproprietari. Ovviamente nell'accordo vi sarebbero diritti e doveri, come la manutenzione a suo carico ecc.. So che un accordo del genere è fattibile, ma vi chiedo: è sufficiente una scrittura privata, firmata magari da tutti i fratelli e la madre (mia nonna) davanti ad un notaio (solo per autenticare le firme e dare più forza all'accordo), con relativa registrazione all'agenzia delle entrate?
Oppure serve un atto notarile, con relativo maggiore costo?

Vi ringrazio!

Potrebbe bastare finchè i firmatari sono tutti in vita o finchè qualcuno con qualche titolo non si opponga, credo serva qualcosa di opponibile a terzi, di trascritto, come un atto.
Chiedete al notaio, da quanto scrivete sembra che la persona che potrà abitarla, affittarla ecc avrà l'usufrutto, fate un atto in cui le cedete quello, così senza conoscere altri dettagli mi viene da dare questo "consiglio"

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Credo che la domanda possa essere interpretata così: è sufficiente una scrittura privata oppure ci vuole un atto pubblico?
Mi sento di rispondere che il problema riguarda la differenza tra scrittura privata, da una parte, e scrittura privata autenticata o atto notarile dall'altra.
La scrittura privata, cioè il classico foglio firmato da tutti all'unanimità in privato, ha valore sicuramente tra le parti, ma le firme non vengono autenticate da nessuno come avviene invece nella scrittura che poi si porta dal notaio per l'autentica oppure nell'atto notarile stilato direttamente e firmato davanti al notaio.
Teoricamente in Italia si possono firmare contratti che trasferiscono o modificano situazioni di proprietà anche solo privatamente, perché è richiesta dalla legge solo la forma scritta, per gli immobili.
Tuttavia, la forma notarile, cioè la forma pubblica (atto pubblico notarile o scrittura privata poi autenticata dal notaio, che certifica che proprio quelle persone hanno firmato) ha una forza maggiore che consente di trascrivere l'atto alla Conservatoria dei Registri immobiliari (ora Agenzia del Territorio) e rendere opponibili le cessioni di diritti anche ai futuri acquirenti e in genere risolvere le doppie alienazioni immobiliari.
Essendo una questione familiare, dove tutti sono attualmente d'accordo, si potrebbe fare anche solo la scrittura privata, per evitare costi aggiuntivi, ma se si vogliono avere le carte totalmente in regola, sarebbe meglio andare direttamente dal notaio e fare tutto lì. Il notaio, poi, rende pubblica la scrittura, trascrivendola alla Conservatoria.
Avv. Stefano Duchemino

 

[Michela_]

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[STUDIO DUCHEMINO]

Mi scuso, non lo sapevo. Come posso cancellare?

 

[Michela_]

Mi scuso, non lo sapevo. Come posso cancellare?

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