Se il collaboratore che segue la mediazione non è iscritto al ruolo?

[Dalila_1]

La questione sollevata è il nocciolo dell'abusivismo e la routine delle agenzie.
Il problema è che la maggior parte degli agenti che lavora nelle agenzie non sono agenti immobiliari, sono in regola fiscalmente poichè hanno la partita IVA e anche un contratto, ma come procacciatori d'affari. L'agenzia è anche regolarmente iscritta e il titolare ha i requisiti previsti dalla legge e quindi sembrerebbe tutto in regola ma così non è poiche la legge parla chiaro.
Il decreto attuativo 26/10/2011 art. 3 c.2 parla chiaro: sono tenuti a dichiarare il possesso dei requisiti per l’esercizio della attività di mediazione tutti i legali rappresentanti, i preposti se nominati e tutti coloro che svolgono l'attività di mediazione a qualsiasi titolo per conto dell’impresa.
Inoltre con l'entrata in vigore della legge Merlin dal 15/02/2018 sono state inasprite le sanzioni per l'esercizio abusivo della professione: coloro che siano già incorsi nella sanzione amministrativa (prima ci volevano 3 sanzioni amministrative, ora ne basta una che va dai 7500 ai 15000€), si applicano le pene previste dall’art. 348 del Codice penale, e dall’art. 2231 c.c. ovvero una sanzione penale pecuniaria da 10.000€ fino a 50.000€ e la reclusione da sei mesi a tre anni. Si applica inoltre la pena della reclusione da uno a cinque anni e della multa da euro 15.000 a euro 75.000 nei confronti del professionista che ha determinato altri a commettere il reato di cui al primo comma ovvero ha diretto l’attività delle persone che sono concorse nel reato medesimo (art 12 L11/01/2018 n.3).
E' quindi prevista una pena anche per il titolare dell'agenzia che ha indotto altri a commettere il reato di esercizio abusivo (il dipendente non in regola con l'esame abilitativo e la SCIA)!
Ora torniamo a noi e al caso specifico, sulla carta è tutto in regola, tranne per il fatto che la vera e propria mediazione è stata svolta da una persona diversa da quella che ha firmato il modulo!
Quindi il cliente (dalila_1) dovrebbe fare una causa e dovrebbe riuscire a dimostrare che la mediazione è stata svolta da quella persona non in regola e non è detto che poi alla fine non debba pagare comunque la mediazione poichè alla fine le responsabilità sono del titolare che ha firmato il modulo e comunque il buon esito dell'affare è stato raggiunto grazie all'intervento dell'agenzia. Dipenderà dal giudice come applicherà la legge, di certo l'agente non iscritto riceverà la sanzione amministrativa da 7500 a 15000€ se è la prima volta che viene beccato.
Spero di essere stato esaustivo.
Ciao a tutti, Giuseppe

Buongiorno Signor Giuseppe, la ringrazio per il suo intervento e la sua serietà professionale.

 

[Dalila_1]

L’agenzia in questione mi sembra di capire che le abbia fatto acquistare casa alle condizioni da lei proposte, senza puntarle un coltello alla gola o sbaglio?
Avendo lei accettato di saldare la loro fattura, deduco che le andasse tutto bene, o sbaglio?
Quindi mi sembra di capire che lei stia cercando in tutti i modi di trovare un’appoglio che le permetta di recuperare la cifra pagata per la mediazione, mi dica se sbaglio........
Sa che lamentarsi di essere nel posto sbagliato e pretendere che le venga data ragione a tutti i costi le fa perdere credibilità .....

Qual è il problema se l'autorità competente effettua un controllo?

 

[Dalila_1]

Sa che lamentarsi di essere nel posto sbagliato e pretendere che le venga data ragione a tutti i costi le fa perdere credibilità .....

Tutto ciò che ho scritto corrisponde alla realtà dei fatti.
Non si preoccupi della mia di credibilità.

 

[mamicri]

Tutto ciò che ho scritto corrisponde alla realtà dei fatti.
Non si preoccupi della mia di credibilità.

Sino ad ora stiamo leggendo soltanto quello che lei scrive, supportato dal nulla assoluto e senza contraddittorio, nelle sedi da lei citate i discorsi non sono sufficienti, quindi dovrà dimostrare quanto da lei affermato sin d’ora, mentre le rammento che alla mia domanda non ha risposto, quindi la mia convinzione riguardo alla sua credibilità si rafforza sempre più!

 

[mamicri]

Qual è il problema se l'autorità competente effettua un controllo?

Nessun problema è un suo diritto, sarebbe così gentile da indicare qui, il nome dell’agenzia e la città dove si è svolto il tutto, così permettendo ai colleghi di poterle rispondere e assumersi le loro responsabilità mai ce ne fossero e lei di assumersi la responsabilità di tali accuse?
Una persona credibile non avrebbe alcun problema, non crede?

 

[Dalila_1]

Sino ad ora stiamo leggendo soltanto quello che lei scrive, supportato dal nulla assoluto e senza contraddittorio, nelle sedi da lei citate i discorsi non sono sufficienti, quindi dovrà dimostrare quanto da lei affermato sin d’ora, mentre le rammento che alla mia domanda non ha risposto, quindi la mia convinzione riguardo alla sua credibilità si rafforza sempre più!

Sono in grado di dimostrare ciò che affermo.
La provvigione l'ho già pagata, non credo si possa recuperare.
Se sono stata assistita da un abusivo desidero che questa persona venga sanzionata.
Perché si agita tanto? Le fa male.

Nessun problema è un suo diritto, sarebbe così gentile da indicare qui, il nome dell’agenzia e la città dove si è svolto il tutto, così permettendo ai colleghi di poterle rispondere e assumersi le loro responsabilità mai ce ne fossero e lei di assumersi la responsabilità di tali accuse?
Una persona credibile non avrebbe alcun problema, non crede?

La sua richiesta non ha alcun fondamento.
Al suo collega domanderò io e domanderanno le autorità competenti. Lei non ha alcun titolo.
I suoi interventi sono inopportuni e fuori luogo.
Scriva pure ciò che vuole. Non le risponderò ulteriormente.

 

[PyerSilvio]

Se permette a me cliente, che pago fior di provvigioni, "frega" eccome.

Se le interessa tanto Le basta fare una segnalazione alla camera di commercio competente.

Le risponderanno esaustivamente in meno di due settimane.

 

[il Custode]

Sino ad ora stiamo leggendo soltanto quello che lei scrive, supportato dal nulla assoluto e senza contraddittorio

sarebbe così gentile da indicare qui, il nome dell’agenzia e la città dove si è svolto il tutto, così permettendo ai colleghi di poterle rispondere e assumersi le loro responsabilità mai ce ne fossero e lei di assumersi la responsabilità di tali accuse?

Tralascio la discussione del merito sebbene non mi sembra che questo confronto sia costruttivo, ma di certo il forum non è il luogo dove fare nomi e cognomi ma semmai è il posto perfetto per non farli e per premiare i contenuti cioè i concetti al di la dei singoli casi, delle singole persone.
Peraltro l'agenzia in questione avrebbe almeno li diritto di replicare cosa che non potrebbe fare in questa sede e di querele ne abbiamo già prese fin troppe qui su immobilio per colpa di persone sbadate che hanno infamato altre persone senza pensare alle conseguenze.

Spero quindi che la discussione prosegua ma prosegua affrontando i temi (dolenti) della professione e dell'incomprensione mostruosa che vige tra agenti immobiliari, clienti e altri agenti immobiliare, vero male del nostro mestiere che a quanto pare nessuno ha mai voluto risolvere, anche grazie all'aiuto di quella (enorme) parte di "colleghi" incapaci che sp...ano un'intera categoria.

 

[mamicri]

Caro Giorgio io inizio ad essere stufa di gente che senza uno straccio di prova continua su questo forum ad infangare e ad accusare l’intera categoria, forse andrebbero moderati diversamente certi post.
Cordiali saluti

 

[Dalila_1]

Caro Giorgio io inizio ad essere stufa di gente che senza uno straccio di prova continua su questo forum ad infangare e ad accusare l’intera categoria, forse andrebbero moderati diversamente certi post.
Cordiali saluti

Non le consento di travisare le mie parole.
Io non mi permetto di infangare e accusare la categoria degli agenti immobiliari. Mi sto riferendo a un singolo episodio, che mi è personalmente occorso, e della cui documentazione sono in possesso.
Ho più volte ringraziato gli agenti immobiliari che hanno partecipato a questa discussione con interventi gentili e costruttivi. Al contrario dei suoi di interventi, diretti esclusivamente a screditare la mia persona e fare richieste inopportune, come quella di fornire pubblicamente dati sensibili dei suoi colleghi.