Se il collaboratore che segue la mediazione non è iscritto al ruolo?

[Dalila_1]

Giurisprudenza l'ho già cercata, ma non ne ho trovata. Nemmeno una sentenza, né in un senso né nell'altro. Per questo credo che la questione sia aperta e debba essere approfondita.
Non credo che una persona sana di mente emetterebbe fattura se non ha titolo per farlo. A parte noi clienti (che per la maggior parte siamo poco informati), il notaio è obbligato a effettuare segnalazione all'Agenzia delle entrate in caso di assenza di iscrizione al ruolo. Solo uno sciocco emetterebbe fattura pur non potendo farlo.

 

[Bagudi]

Infatti, non stiamo parlando di abusivismo, che è ben altra cosa.

D'altra parte, lo Stato prende dei bei soldini dai collaboratori d'Agenzia, sia a livello di tassazione che di iscrizione INPS (che si paga anche se non si fattura, secondo un bel principio di cui discuterei a lungo...), quindi è tutto regolare.

In Camera di commercio esistono dei codici appositi per i collaboratori.

 

[Dalila_1]

Mi perdoni, non capisco i riferimenti al fisco e ai contributi previdenziali. Mi pare sia un aspetto diverso.

 

[Bagudi]

Se paghi le tasse e l'INPS per lavorare, essendo iscritto alla Camera di Commercio come collaboratore d'agenzia immobiliare, evidentemente è un ruolo esistente.
O no ?

 

[Dalila_1]

Se paghi le tasse e l'INPS per lavorare, essendo iscritto alla Camera di Commercio come collaboratore d'agenzia immobiliare, evidentemente è un ruolo esistente.
O no ?

Certamente, è un ruolo esistente.
Ma forse non può condurre trattative, ritirare proposte e far firmare accettazioni.

Ringrazio tutti coloro che hanno partecipato a questa discussione.
Mi sembra che le nostre posizioni non convergano e che nessuno di noi sappia citare riferimenti sicuri e dirimenti. Cercherò in altra sede.
Arrivederci a tutti.

 

[ab.qualcosa]

Non credo che una persona sana di mente emetterebbe fattura se non ha titolo per farlo.

Eh, il problema è la quantità di gente non sana di mente che c'è in giro...

Mi sembra che le nostre posizioni non convergano e che nessuno di noi sappia citare riferimenti sicuri e dirimenti. Cercherò in altra sede.

Mi spiace che abbandoni il thread, ma purtroppo la cosa è stata dibattuta spesso senza che la linea del maggior rigore abbia trovato fondamenti saldi.
Io stesso sono passato dall'idea da cui parti tu a dover a malincuore abbracciare quella del "E' abusivo chi millanta o chi emette fattura per mediazione senza essere iscritto".
Se trovassi qualcosa magari facci sapere.

 

[Lunaesole]

Non sono d'accordo con molti di voi.
Secondo me il collaboratore può fare vedere l'appartamento, può rispondere al telefono, ma non può condurre le trattative. Altrimenti essere iscritti al ruolo sarebbe solo un proforma. Un venditore o un acquirente che si rivolgono ad una agenzia immobiliare hanno diritto di essere seguiti e ben consigliati da chi ha il titolo per farlo. Che differenza c'è se un soggetto fa un il salumiere come primo lavoro e poi conduce le trattative (abusivamente) ed un altro soggetto che non ha fatto l'esame per essere agente immobiliare e come primo lavoro fa vedere le case e poi conduce anche le trattative? NESSUNA
Non ci prendiamo in giro signori. Il nome spesso riportato sulla carta intestata diventa un solo proforma. Una persona iscritta al REA e quindi regolare e poi 25 all'interno che non lo sono e che sottoscrivono contratti, consigliano i clienti senza avere neanche le conoscenze per farlo.

Tra l'altro mi piacerebbe sollevare un'altra questione. Premetto che le agenzie immobiliari devono avere una polizza assicurativa per responsabilità professionale.
Che succede se un non agente immobiliare conducendo una trattativa crea un danno al venditore o all'acquirente? Chi paga? Siete sicuri che l'assicurazione aderisca di pagare per un danno fatto da un soggetto che non aveva titolo per farlo?

 

[ab.qualcosa]

Non sono d'accordo con molti di voi.

Sarei ben lieto di essere smentito.
Ma ci vogliono fatti, non opinioni.

 

[specialist]

Non ci prendiamo in giro signori. Il nome spesso riportato sulla carta intestata diventa un solo proforma. Una persona iscritta al REA e quindi regolare e poi 25 all'interno che non lo sono e che sottoscrivono contratti, consigliano i clienti senza avere neanche le conoscenze per farlo.

Forse ti sfugge che tutti hanno collaboratori che svolgono gran parte dell'attività che viene supervisionata dal titolare. Commercialisti, notai, perfino medici.

 

[Bagudi]

Quello che voi non capite è che noi agenti immobiliari siamo d'accordo con voi, ma la legge non tutela il nostro lavoro, permettendo e creando l'esistenza di ruoli ambigui, che però ci sono e , per ora, hanno tutti i diritti di lavorare in questo modo.

Ciò non toglie che nessuno è "fesso" e i collaboratori, pur non essendo in possesso del patentino, hanno una formazione ( a volte anche superiore a quella del ... manager") e non vanno allo sbaraglio.

Che succede se un non agente immobiliare conducendo una trattativa crea un danno al venditore o all'acquirente? Chi paga? Siete sicuri che l'assicurazione aderisca di pagare per un danno fatto da un soggetto che non aveva titolo per farlo?

L'assicurazione copre la Società o Ditta, non è nominativa, per cui copre (o dovrebbe coprire) gli eventuali danni.
Fermo restando che non so quanti di noi abbiano mai usufruito di tale assicurazione.