Se non riesco a vendere la prima casa e ho gia acquistato la nuova?

[matbif]

Buongiorno,
Mi trovo in una situazione un po particolare e Vi chiedo se avete qualche suggerimento da darmi.
A fine aprile io e mia moglie abbiamo trovato la casa dei nostri sogni e non abbiamo esitato ad impegnarci ad acquistarla.
Abbiamo fatto il preliminare di vendita versando il 20% del valore della casa e ci siamo impegnati a rogitare entro la fine di dicembre di quest'anno.
Al momento dell'acquisto abbiamo segnalato all'Agenzia che era necessario per noi vendere il nostro appartamento prima di fare il rogito della nuova casa (sia per un fatto economico che per tutte le maggiorazioni derivanti dall'acquisto di una seconda casa)
Davanti ai nostri dubbi derivanti dal fatto che era per noi indispensabile vendere prima di acquistare, l'Agente immobiliare ci ha rassicurato sul fatto che nel giro di pochi mesi avrebbe venduto il nostro appartamento e che fine dicembre era una data entro la quale sarebbe tranquillamente riuscito ad effettuare la vendita.
Ora mancano solo 2 mesi al rogito e ancora non è riuscito a vendere il nostro appartamento...
Ora la nostra domanda è la seguente: esiste qualche alternativa per evitare di acquistare come seconda casa un immobile che in realta non appena venduto il nostro appartamento diventerà prima casa?
Grazie per l'attenzione
Matteo

 

[Abakab]

Ora la nostra domanda è la seguente: esiste qualche alternativa per evitare di acquistare come seconda casa un immobile che in realta non appena venduto il nostro appartamento diventerà prima casa?

Si .. prendere l' agente immobiliare e obbligarlo a comprare la vostra prima casa .. non ci sono altre alternative !!

 

[Umberto Granducato]

Ora la nostra domanda è la seguente: esiste qualche alternativa per evitare di acquistare come seconda casa un immobile che in realta non appena venduto il nostro appartamento diventerà prima casa?

risposta banale, ma credo sia l'unica: posticipare il rogito d'acquisto e calare il prezzo del vs immobile in vendita

 

[matbif]

Grazie Umberto per l'interessamento, in realta il rogito teoricamente non posso spostarlo perche anche chi mi vende la casa ne ha acquistata un'altra e ha l'impegno di rogitare (inoltre ha un accordo con la banca per il mutuo a determinate condizioni), pero' sicuramente sarà uno dei tentativi.
Il prezzo l'ho gia abbassato (ma considera che abbiamo avuto molte visite ma nessuna offerta, eventualmente anche piu bassa di quanto chiediamo)
L'ultima alternativa è appunto chiedere un mutuo molto piu alto e acqusitare come seconda casa...

 

[geomanera]

forse , non so se conviene, cedere la casa di proprietà ad un coniuge e l'altro compera come 1 casa. le banche vi devono aiutare a comperare. il coniuge che compera il 50% di proprietà non dovrebbe vendere nei 5 anni o comperare come 2 casa. fate 2 conti con il notaio.

 

[GuglielmoP]

forse , non so se conviene, cedere la casa di proprietà ad un coniuge e l'altro compera come 1 casa.

Anche questa potrebbe essere una soluzione, occorre tenere conto, tuttavia, sia della necessità di dover chiedere non uno ma due finanziamenti (uno per l'acquisto del 50% dell'attuale casa e l'altro per l'acquisto della nuova abitazione) nonchè vedere se siete sposati in regime di unione o separazione dei beni. Però se fattibile credo che potrebbe essere una valida opzione. Oppure, come suggerisce Umberto, abbassare notevolmente la richiesta per la vostra attuale abitazione.
Terza opzione che a me viene in mente è quella di sedervi ad un tavolo assieme al proprietario dell'immobile che dovreste acquistare ed al proprietario dell'immobile che lui dovrebbe comprare e, tutte e 3 le parti assieme, vedere di concordare uno slittamento dei rispettivi atti notarili.

 

[matbif]

Anche questa potrebbe essere una soluzione, occorre tenere conto, tuttavia, sia della necessità di dover chiedere non uno ma due finanziamenti (uno per l'acquisto del 50% dell'attuale casa e l'altro per l'acquisto della nuova abitazione) nonchè vedere se siete sposati in regime di unione o separazione dei beni.

Siamo sposati in separazione dei beni, ma la casa e il mutuo (ormai quasi estinto-mancano circa 9.500 euro) sono co-intestati.
Separatamente credo sia difficile ottenere un mutuo per l'80% del valore della casa tramite banca.
Sinceramente svendere il mio appartamento non mi va, se devo rinunciare a 30/40 mila euro, allora preferisco tentare altre strade prima (tra cui acquisto come seconda casa, ed eventualmente "tavolo delle trattive" tra proprietari.

Vi ringrazio comunque davvero per l'interessamento e qualsiasi consiglio e molto, molto gradito.

Matteo

 

[ccc1956]

Anche questa potrebbe essere una soluzione, occorre tenere conto, tuttavia, sia della necessità di dover chiedere non uno ma due finanziamenti (uno per l'acquisto del 50% dell'attuale casa e l'altro per l'acquisto della nuova abitazione) nonchè vedere se siete sposati in regime di unione o separazione dei beni. Però se fattibile credo che potrebbe essere una valida opzione. Oppure, come suggerisce Umberto, abbassare notevolmente la richiesta per la vostra attuale abitazione.
Terza opzione che a me viene in mente è quella di sedervi ad un tavolo assieme al proprietario dell'immobile che dovreste acquistare ed al proprietario dell'immobile che lui dovrebbe comprare e, tutte e 3 le parti assieme, vedere di concordare uno slittamento dei rispettivi atti notarili.

e te' pareva......................

Aggiunto dopo 3 minuti...

Anche questa potrebbe essere una soluzione, occorre tenere conto, tuttavia, sia della necessità di dover chiedere non uno ma due finanziamenti (uno per l'acquisto del 50% dell'attuale casa e l'altro per l'acquisto della nuova abitazione) nonchè vedere se siete sposati in regime di unione o separazione dei beni.

Siamo sposati in separazione dei beni, ma la casa e il mutuo (ormai quasi estinto-mancano circa 9.500 euro) sono co-intestati.
Separatamente credo sia difficile ottenere un mutuo per l'80% del valore della casa tramite banca.
Sinceramente svendere il mio appartamento non mi va, se devo rinunciare a 30/40 mila euro, allora preferisco tentare altre strade prima (tra cui acquisto come seconda casa, ed eventualmente "tavolo delle trattive" tra proprietari.

Vi ringrazio comunque davvero per l'interessamento e qualsiasi consiglio e molto, molto gradito.

Matteo

come mi dispiace per te.............davvero.
ma credere che l'Agenti Immobiliari. potesse sicuramente vendere la tua casa prima del rogito di acquisto e' come credere alle favole.
ma anche tu...............te la sei andata a cercare.
Mai e poi mai comperare se non si ha gia' ricevuto una proposta di acquisto per la propria casa.

 

[matbif]

e te' pareva......................

Aggiunto dopo 3 minuti...

come mi dispiace per te.............davvero.
ma credere che l'Agenti Immobiliari. potesse sicuramente vendere la tua casa prima del rogito di acquisto e' come credere alle favole.
ma anche tu...............te la sei andata a cercare.
Mai e poi mai comperare se non si ha gia' ricevuto una proposta di acquisto per la propria casa.

Scusami ccc1956, ma di questo commento non ne vedo assolutamente l'utilità... se ho fatto l'acquisto d'impulso è stato perche cio che andavo a comprare era, per noi, "la casa ideale".
Ho sicuramente sbagliato ad accettare di mettere una data entro la quale rogitare, avrei dovuto mettere come clausola che il rogito sarebbe dovuto avvenire dopo la vendita del mio appartamento (ma forse il proprietario che aveva fretta di andarsene, per motivi personali, non avrebbe accettato)

Se questo è il pegno che devo pagare per aver acquistato "la casa ideale"... allora lo paghero', ma , per favore, risparmiati commenti dei quali non sento assolutamente il bisogno.

Ringrazio invece chi sta continuando a mandare consigli.

Matteo

 

[ccc1956]

e te' pareva......................

Aggiunto dopo 3 minuti...



Scusami ccc1956, ma di questo commento non ne vedo assolutamente l'utilità... se ho fatto l'acquisto d'impulso è stato perche cio che andavo a comprare era, per noi, "la casa ideale".
Ho sicuramente sbagliato ad accettare di mettere una data entro la quale rogitare, avrei dovuto mettere come clausola che il rogito sarebbe dovuto avvenire dopo la vendita del mio appartamento (ma forse il proprietario che aveva fretta di andarsene, per motivi personali, non avrebbe accettato)

Se questo è il pegno che devo pagare per aver acquistato "la casa ideale"... allora lo paghero', ma , per favore, risparmiati commenti dei quali non sento assolutamente il bisogno.

Ringrazio invece chi sta continuando a mandare consigli.

Matteo

Ma sai era anche perche' sul forum leggono in tanti e quindi il mio commento era per far capire agli altri
che si puo' evitare di sbagliare come hai fatto tu. Eccome se c'e' l'utilita' di dire quello che ho detto.
magari non piu' per te...............pazienza.
se poi sei contento di chi ti da' il consiglio di svendere casa tua.........
..............oppure abbassare notevolmente la richiesta per la vostra attuale abitazione...
contento tu contenti tutti .............