Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Santi60]

Ma secondo voi.. calcolando il paese in cui purtroppo viviamo...

Ma i vari Eggidi e tutti i dirigenti che si sono seguiti negli anni all'urbanistica, PAGHERANNO PRIMA O POI?

O andrà tutto a finire a pizza e fichi come al solito?

La seconda?

 

[FaManY]

Io ribadisco che appena riesco a fare il rogito, tenuto in sospeso ormai da Agosto 2015, avvio tre cause distinte. Comune, notaio che ha rogitato all'epoca e cooperativa che ha costruito casa.
Anche se ci metto 10 anni non mi interessa, qualcuno deve pagare questi 40.000 euro che ho perso più i 10 anni di vita che m'hanno tolto!

 

[paalca]

Io proverei comunque a cercare altro istituto, inoltre parlerei con l'attuale dicendo che si sta provvedendo a surroga. Normalmente ti fanno una contro proposta. a prescindere dalle problematiche insorte.

Purtroppo ho fatto il mutuo con BHW al tasso fisso del 5,60%, loro lo sanno benissimo che ho fatto domanda di surroga avendo mandato la richiesta per i conteggi per la liquidazione. Non si sono proprio fatti sentire per una contro proposta. Se penso che potevo avere il tasso molto inferiore non sai quanto mi rode il c..lo!

 

[andrea_67]

Purtroppo ho fatto il mutuo con BHW al tasso fisso del 5,60%, loro lo sanno benissimo che ho fatto domanda di surroga avendo mandato la richiesta per i conteggi per la liquidazione. Non si sono proprio fatti sentire per una contro proposta. Se penso che potevo avere il tasso molto inferiore non sai quanto mi rode il c..lo!

Anche la mia banca non mi aveva minimamente calcolato quando le ho segnalato che stavo per fare surroga. Si son fatti sentire solo quando la nuova banca li ha contattati per definire i dettagli. spero valga lo stesso per te

 

[giannelmo]

Ma secondo voi.. calcolando il paese in cui purtroppo viviamo...

Ma i vari Eggidi e tutti i dirigenti che si sono seguiti negli anni all'urbanistica, PAGHERANNO PRIMA O POI?

O andrà tutto a finire a pizza e fichi come al solito?

Caviale e champagne, o pensi che questi si accontentino di pizza e fichi? O anche di pizza e mortadella, che pure è la cosa più buona che ci sia!

 

[giannelmo]

La surroga non sempre conviene, tutto dipende dalla quota di capitale rimborsata: tanto per non farmi mancare nulla, un paio di anni fa mi sono accorto che quota capitale e quota interessi (tasso fisso al 5,2% nel 2006) erano molto diverse, e più squilibrate verso la quota interessi, di quanto ripotato sul piano di ammortamento firmato in banca. Adesso sta ancora tutto in mano al commercialista, ma a questo punto è ininfluente che mi riconoscano un capitale inferiore da rimborsare.
Praticamente man mano che i tassi scendevano, non mi conveninva mai la surroga perché la quota capitale era sempre troppo alta: alla fine (mea culpa) sono andato a controllare il piano di ammortamento e ho scoperto l'inghippo: per 8 anni ho praticamente pagato solo gli interessi con un rimborso minimo della quota capitale (il mutuo comunque è relativamente modesto, 85.000 euro da restiture in 15 anni).
Ah, il perito a suo tempo, prima della concessione del mutuo, mi stimò l'immobile 310.000 euro invece dei 280.000 a cui me l'ero "aggiudicato"! Nonostante fosse in diritto di superficie (altrimenti, secondo lui, avrebbe superato i 400.000!).
Insomma, non ce n'è uno onesto manco a cercarlo col lanternino, a Roma almeno. Anche per la ristrutturazione dopo 6 mesi ho dovuto cacciare a calci la ditta che stava solo facendo danni (facendosi pagare 220 euro a giornata manovalin ignoranti spacciati come mano d'opera specializzata, manco l'autolivellante sapevano mettere!), e mi sono arrangiato da solo (la fortuna di aver lavorato nei cantieri d'estate, quando ero liceale, per pagarmi qualche sfizio). Purtroppo quello che hanno combinato dietro i muri di cucina e bagni è una fastidiosa incognita.

 

[LauraCesco]

La surroga non sempre conviene,

A me converrebbe eccome. Ora pago 700 euro al mese contro il 480, che pagherei con la surroga.....

Sono incastrata, costretta a restare in quella casa e a pagare 220 euro al mese in più,

Però la potrei rivendere al prezzo di convenzione che è 43.000 ci perderei solo 250.000 euro che è la differenza rispetto a quanto l'ho pagata. Affarone

 

[iteleo]

A me converrebbe eccome. Ora pago 700 euro al mese contro il 480, che pagherei con la surroga.....

Sono incastrata, costretta a restare in quella casa e a pagare 220 euro al mese in più,

Però la potrei rivendere al prezzo di convenzione che è 43.000 ci perderei solo 250.000 euro che è la differenza rispetto a quanto l'ho pagata. Affarone

Unicredit 1,5 fisso se il mutuo è il 50 per cento del va ore dell'immobile

 

[LMART73]

Qualcuno sa per italce cecchignola sud quanto si paga? io non ho la convenzione integrativa (è un A10 acquistato a prezzo di mercato che vorrei trasformare in abitativo) grazie

 

[giannelmo]

A me converrebbe eccome. Ora pago 700 euro al mese contro il 480, che pagherei con la surroga.....

Sono incastrata, costretta a restare in quella casa e a pagare 220 euro al mese in più,

Però la potrei rivendere al prezzo di convenzione che è 43.000 ci perderei solo 250.000 euro che è la differenza rispetto a quanto l'ho pagata. Affarone

Io ho detto che NON SEMPRE conviene. Bada anche alla durata: se ti restano 60 rate e con la surroga dovrai pagarne 90 per esempio... Considera che la quota interessi complessiva che hai già corrisposto alla banca è persa, i nuovi interessi, pur calcolati sul capitale residuo e con un tasso inferiori, devi aggiungerli a quelli che hai già pagato! Quindi devi fare la differenza tra quanto ti resta da pagare ora e quanto pagheresti complessivamente il mutuo surrogato. In genere meno rate restano da pagare meno conviene.
In ogni caso per la surroga serve l'affrancazione, non si scappa, purtroppo.