Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Mobil]

A proposito, si ha notizia di qualche altro conteggio recapitato?

 

[FaManY]

Io sono in attesa del mio conteggio da circa 3 settimane

 

[Fausto 1]

Dall'oggetto della riunione temo sia tempo perso, ridiscuteranno, dei tempi dell'iter di affrancazione e delle risorse umane da dedicarci. Di certo non per mettere in discussione la rapina che stanno stanno cercado di portare a termine.

Scusa Mobil se replico alla tua risposta per esplicitare un mio pensiero:

a mio avviso occorre andare alla riunione della Commissione per:

1) chiedere evidenza che i Notai sono stati incaricati di stabilire i prezzi massimi di cessione e secondo quali indicazioni/criteri da parte del Comune;
2) spiegare ed argomentare che, secondo noi, hanno ingiustamente bloccato le trasformazioni, soprattutto per i 14 PdZ;
3) chiedere loro di motivare i valori venali così elevati;
4) chiedere un facsimile dell'atto che si firmerà a fronte della affrancazione.

Ritengo che quest'ultimo punto sia molto importante, onde evitare sorprese dopo aver pagato.

L'ideale sarebbe redigere un documentino da consegnare alla Commissione, in modo che rimanga traccia, visto che non sono riuscito a trovare il verbale della riunione del 23/9 (o forse il verbale c'è e sono io che non l'ho trovato?).

Non è scontato che la Commissione sia al corrente di tutti gli aspetti che sono emersi da questo forum, grazie alla preparazione tecnica ed alla dedizione di alcuni forumisti (che ringrazio), quindi, banalmente, occorre parlargliene, soprattutto se sarà presente anche l'Assessore.

Io non ho le competenze tecniche per poter sostenere le motivazioni di cui sopra e chiedo ai più preparati (Snati60, Quiet, ...., ....) se fossero disponibili lunedì mattina anche a questo sacrificio e ringrazio in anticipo.

Ciao e buona domenica

 

[Utente Cancellato 67606]

3) chiedere loro di motivare i valori venali così elevati;

La teoria @boccio - @EmiVal può spiegare questo punto: si vuole frenare la rivendita dai privati per agevolare i costruttori. Bisogna ragionare se questo sia reale o sia cospirazionismo, perchè altrimenti rischiamo di sfociare nella paranoia. Sicuramente il Comune è consapevole che l'intervento del tribunale richiederà anni prima di una rettifica dei valori venali e che ci saranno ben pochi proprietari disposti a spendere queste cifre folli, così i costruttori avranno tutto il tempo di "sbarazzarsi" dell'invenduto.

Ma sono solo congetture, la verità non la sapremo mai, anche un'inchiesta giudiziaria difficilmente riuscirà a fare luce sulla vicenda dato che la pseudo-liberalizzazione del mercato immobiliare a Roma va avanti da circa 25 anni.

 

[andrea_67]

Aggiungo la mia opinione. Ho difficoltà a credere ad una simile strategia, non foss'altro che bloccare il mercato di migliaia di abitazioni 'usate' ostacola anche l'acquisto del nuovo per mancanza di fondi come ad esempio è il mio caso. Torna utile anche ai costruttori sbloccare l'attuale situazione

 

[iteleo]

Io ho detto che NON SEMPRE conviene. Bada anche alla durata: se ti restano 60 rate e con la surroga dovrai pagarne 90 per esempio... Considera che la quota interessi complessiva che hai già corrisposto alla banca è persa, i nuovi interessi, pur calcolati sul capitale residuo e con un tasso inferiori, devi aggiungerli a quelli che hai già pagato! Quindi devi fare la differenza tra quanto ti resta da pagare ora e quanto pagheresti complessivamente il mutuo surrogato. In genere meno rate restano da pagare meno conviene.
In ogni caso per la surroga serve l'affrancazione, non si scappa, purtroppo.

La restituzione del capitale viene fatta con un sistema detto alla francese per il quale si pagano gli interessi in maniera anticipata sui primi anni del mutuo. Quindi si deve sempre verificare se conviene facendosi fare un preventivo,ad esempio, su mutuionline con la stampa del piano di ammortamento.
Nel mio caso ho surrogato il mese di marzo scorso e ho avviato 3 negoziazzioni diverse con Unicredit, IWB e San Paolo. Sono venuti anche i periti e tutte e 3 le banche mi hanno concesso la surroga sapendo anche che ero in diritto di superficie e senza prezzo massimo. Ho detto che il valore era di 220.000 ed al perito è andato bene. Così han fatto molti altri della mia cooperativa. Ad un socio hanno chiesto il prezzo massimo e il Comune, solo per surroga, glielo ha determinato in, più meno, la stessa cifra.

 

[MissRossella]

L'ideale sarebbe redigere un documentino da consegnare alla Commissione, in modo che rimanga traccia, visto che non sono riuscito a trovare il verbale della riunione del 23/9 (o forse il verbale c'è e sono io che non l'ho trovato?)

@Fausto 1 forse è scontato ma se volete che rimanga traccia di quello che consegnate, fatelo protocollare con timbro del comune e chiedete una ricevuta con il medesimo protocollo!

 

[Santi60]

Ho aggiornato la "Richiesta di Parere" aggiungendo alcune considerazioni associate al "coefficiente di omogeneizzazione" della Deliberazione 94/2003.

 

[Santi60]

@Fausto 1 forse è scontato ma se volete che rimanga traccia di quello che consegnate, fatelo protocollare con timbro del comune e chiedete una ricevuta con il medesimo protocollo!

Non andrebbe bene la "Richiesta di Parere" che ho aggiornato oggi e postato pochi minuti fa?

 

[Nicestar]

Scusa Mobil se replico alla tua risposta per esplicitare un mio pensiero:

a mio avviso occorre andare alla riunione della Commissione per:

1) chiedere evidenza che i Notai sono stati incaricati di stabilire i prezzi massimi di cessione e secondo quali indicazioni/criteri da parte del Comune;
2) spiegare ed argomentare che, secondo noi, hanno ingiustamente bloccato le trasformazioni, soprattutto per i 14 PdZ;
3) chiedere loro di motivare i valori venali così elevati;
4) chiedere un facsimile dell'atto che si firmerà a fronte della affrancazione.

Ritengo che quest'ultimo punto sia molto importante, onde evitare sorprese dopo aver pagato.

L'ideale sarebbe redigere un documentino da consegnare alla Commissione, in modo che rimanga traccia, visto che non sono riuscito a trovare il verbale della riunione del 23/9 (o forse il verbale c'è e sono io che non l'ho trovato?).

Non è scontato che la Commissione sia al corrente di tutti gli aspetti che sono emersi da questo forum, grazie alla preparazione tecnica ed alla dedizione di alcuni forumisti (che ringrazio), quindi, banalmente, occorre parlargliene, soprattutto se sarà presente anche l'Assessore.

Io non ho le competenze tecniche per poter sostenere le motivazioni di cui sopra e chiedo ai più preparati (Snati60, Quiet, ...., ....) se fossero disponibili lunedì mattina anche a questo sacrificio e ringrazio in anticipo.

Ciao e buona domenica

Ho aggiornato la "Richiesta di Parere" aggiungendo alcune considerazioni associate al "coefficiente di omogeneizzazione" della Deliberazione 94/2003.

@Fausto 1 , sono d'accordo con la tua sollecitazione. Non è proprio un "documentino" come chiedevi, ma credo che se consegni ufficialmente alla Commissione il documento preparato da @Santi60 , potrebbe essere utile, ammesso che i loro componenti risultano seriamente interessati a leggere, ad imparare e a sollecitare la Giunta ad intervenire.