Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Utente Cancellato 67606]

Scusate signori ma non capisco un punto. Il costo dell'affrancazione nel mio caso è tra 25 e 30.000 euro. Una volta pagati questi spicci, potrebbe arrivare il comune in futuro a chiedere anche un conguaglio?

 

[giannelmo]

Comunque il problema (e grosso anche) rimane sempre con la delibera 40 in vigore, e cioè chi pagherà adesso per affrancare come farà a stare tranquillo se chissà fra quanti anni il Comune chiederà un altro importo X da pagare?
Come fai a metterti d'accordo per il presente e futuro costo da pagare tra acquirenti e venditori?
Nell'atto di nuova convenzione che si dovrebbe stipulare è sempre il proprietario attuale che si impegna per se e per i suoi aventi causa a pagare l'Affrancazione.

In effetti nella mia zona c'era stata una stasi nelle compravendite quando cominciò a spargersi la notizia che il comune chiedeva un conguaglio sul diritto di superficie: nessuno voleva comprare se il venditore non pagava il conguaglio, quando furono noti gil importi dei conguagli (mediamente 4000 euro) si fece presto ad accordarsi: 4000 euro di sconto, ma anche 8000 su un totale di 360.000 non sono nulla. Ma qui si sa solo che ci sarà un conguaglio da pagare, senza avere nessuna idea degli importi!

 

[giannelmo]

Scusate signori ma non capisco un punto. Il costo dell'affrancazione nel mio caso è tra 25 e 30.000 euro. Una volta pagati questi spicci, potrebbe arrivare il comune in futuro a chiedere anche un conguaglio?

Si, se il tuo PdZ non è tra i 14, per il quali il costo degli espropri è stato definitivamente calcolato.

 

[Utente Cancellato 67606]

Si, se il tuo PdZ non è tra i 14, per il quali il costo degli espropri è stato definitivamente calcolato.

OK, ma se non volessi pagare una cifra quasi stessi acquistando tutto il quartiere ma volessi limitarmi solo al mio appartamento?

Poi in questo forum ci si lamenta che i venditori fanno orecchie da mercante quando viene richiesto loro di pagare ... co sti prezzi! Tanto vale buttarsi in una causa civile che tanto tra 20 anni pure che li condannano a pagare 200.000 euro sono sempre meno di queste botte tra capo e collo Comunali!

 

[PeppeC.]

Scusate signori ma non capisco un punto. Il costo dell'affrancazione nel mio caso è tra 25 e 30.000 euro. Una volta pagati questi spicci, potrebbe arrivare il comune in futuro a chiedere anche un conguaglio?

Non so se sbaglio, ma da quello che ho capito, se il tuo piano di zona non è stato lavorato definitivamente SI, tra X anni dovrebbe arrivarti un altro importo X (magari altri 10/20 mila euro) come conguaglio.
Ecco perché ripeto, uno come deve fare a vivere co sto terrore che gli arriverà a lui o ai propri figli un altra batosta da pagare?

 

[Utente Cancellato 67606]

Non so se sbaglio, ma da quello che ho capito, se il tuo piano di zona non è stato lavorato definitivamente SI, tra X anni dovrebbe arrivarti un altro importo X (magari altri 10/20 mila euro) come conguaglio.
Ecco perché ripeto, uno come deve fare a vivere co sto terrore che gli arriverà a lui o ai propri figli un altra batosta da pagare?

ahahahahah si col rischio che ci sputano pure in faccia per il casino che gli abbiamo lasciato

Quindi anche se ci fosse la volontà di risolvere la faccenda in maniera pacifica in concreto questa possibilità non viene data ... ma di che diavolo abbiamo parlato allora fino adesso?

 

[giannelmo]

ahahahahah si col rischio che ci sputano pure in faccia per il casino che gli abbiamo lasciato

Quindi anche se ci fosse la volontà di risolvere la faccenda in maniera pacifica in concreto questa possibilità non viene data ... ma di che diavolo abbiamo parlato allora fino adesso?

Alla fin fine c'è un'unica possibilità: vendere a prezzo massimo di convenzione, e chi ha già venduto restituisca la maggiorazione incassata.

 

[Santi60]

Per fortuna che la chiamano "Edilizia Agevolata", ma alla fine dopo aver pagato il conguaglio, poi l'Affrancazione e per completare il tutto (secondo l'ultima invenzione del Comune di Roma) anche la Trasformazione, va a finire che sarebbe stato meglio acquistare un appartamento normale "non Agevolato", quantomeno ci si risparmiava tutta questa situazione che ogni giorno che passa diventa piu' ingarbugliata.

 

[giannelmo]

OK, ma se non volessi pagare una cifra quasi stessi acquistando tutto il quartiere ma volessi limitarmi solo al mio appartamento?

Poi in questo forum ci si lamenta che i venditori fanno orecchie da mercante quando viene richiesto loro di pagare ... co sti prezzi! Tanto vale buttarsi in una causa civile che tanto tra 20 anni pure che li condannano a pagare 200.000 euro sono sempre meno di queste botte tra capo e collo Comunali!

Infatti dovremmo prima o poi (meglio prima) fare pressione sul comune e su qualche politico sensibile al problema, cosa difficile, dato che c'è il grosso rischio che la buttino in caciara per mettere in difficoltà gli avversari politici. Poi autotassarci e creare un'associazione ad hoc dedicata solo a risolvere questo problema, senza seconfi fini ideologici o politici come quelle che già esistono. Visto che gli interessati sono decine di migliaia, anche con 10 euro a testa potremmo essere in grado di incaricare un legale con le palle quadrate per portare avanti le nostre comuni istanze (solo e soltanto quelle).

 

[giannelmo]

Per fortuna che la chiamano "Edilizia Agevolata", ma alla fine dopo aver pagato il conguaglio, poi l'Affrancazione e per completare il tutto (secondo l'ultima invenzione del Comune di Roma) anche la Trasformazione, va a finire che sarebbe stato meglio acquistare un appartamento normale "non Agevolato", quantomeno ci si risparmiava tutta questa situazione che ogni giorno che passa diventa piu' ingarbugliata.

Alla fine spenderemo di più. Io ho speso 320.000 euro fra acquisto e ristrutturazione, aggiungi 90.000 euro (5000 conguaglio sul diritto di susperficie, senza il quale non si può né affrancare né trasformare, poi 50.000 per l'affrancamento e 35.000 per la trasformazione): siamo a 410.000 euro: Trilocale in vendita zona Torrino
Con la non trascurabile differenza che non è una casa costruita in estrema economia come quella che ho comprato (dovetti fare un compromesso tra disponibilità finanziaria, vicinanza agli uffici mio e di mia moglie, dimensoni decenti, ossia almeno 80 mq e due bagni). Pensate che le scale sono esterne e ricoperte di gomma bullonata, come gli uffici.