Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Houdini72]

Perchè se erano cartolarizzazioni forse era meglio, se non sbaglio avevano proprio una Legge apposita.
Con il fallimento la logica mi direbbe che dovresti stare apposto lo stesso... vista l'illogicità della situazione io non starei tranquillo.
Torniamo a bomba, va fatta pressione per il pregresso, altro che la formuletta scopiazzata da qualche altro Comune.

Giusto. Sanare il pregresso sarebbe la soluzione ottimale. I primi assegnatari regolarizzerebbero la loro posizione e i successivi acquirenti non dovranno pagare l'affrancamento. Rimane solo un dettaglio da risolvere: chi va in Parlamento per richiedere una legge ad hoc necessaria per il casino che abbiamo??? Il comune con una carriolata di nulla osta o il notariato con un treno di atti parzialmente nulli????

 

[fab74]

Giusto. Sanare il pregresso sarebbe la soluzione ottimale. I primi assegnatari regolarizzerebbero la loro posizione e i successivi acquirenti non dovranno pagare l'affrancamento. Rimane solo un dettaglio da risolvere: chi va in Parlamento per richiedere una legge ad hoc necessaria per il casino che abbiamo??? Il comune con una carriolata di nulla osta o il notariato con un treno di atti parzialmente nulli????

Sicuramente il problema del pregresso gli va posto per benino, il danno erariale c'è, noi parliamo solo di situazioni che ora si sono scatenate, tipo chi sta rivendendo o rinegoziando un mutuo e si sono trovati incastrati dopo la sentenza, ma sai quanti hanno acquistato a libero mercato e di questa attuale situazione e del rischio che corrono non sanno quasi nulla? Io tra gli amici che ho nel mio piano di zona nessuno sa nulla! il giorno che vorranno vendere allora lo scopriranno, io stesso l'ho saputo per puro caso da un paio di mesi! tutti questi soldi che dovevano entrare nelle casse? nulla! Forse sarebbe il caso che si cominci a sollevare per bene la questione della colpevolezza del comune per tutti i soldi che non sono entrati!
E loro che sono capaci di fare? a fare una formuletta da primo superiore! (e noi a sperare in un affrancamento da due soldi ma stai sicuro che ci staranno attenti a non fare errori perchè ora sono sotto botta)...senza porsi il problema che migliaglia di cittadini hanno una spada di damocle sulla testa! trovino loro la soluzione, se riescono a farlo con la norma attuale bene altrimenti vadano in parlamento... ma il problema gli va posto!

 

[Houdini72]

Sicuramente il problema del pregresso gli va posto per benino, il danno erariale c'è, noi parliamo solo di situazioni che ora si sono scatenate, tipo chi sta rivendendo o rinegoziando un mutuo e si sono trovati incastrati dopo la sentenza, ma sai quanti hanno acquistato a libero mercato e di questa attuale situazione e del rischio che corrono non sanno quasi nulla? Io tra gli amici che ho nel mio piano di zona nessuno sa nulla! il giorno che vorranno vendere allora lo scopriranno, io stesso l'ho saputo per puro caso da un paio di mesi! tutti questi soldi che dovevano entrare nelle casse? nulla! Forse sarebbe il caso che si cominci a sollevare per bene la questione della colpevolezza del comune per tutti i soldi che non sono entrati!
E loro che sono capaci di fare? a fare una formuletta da primo superiore! (e noi a sperare in un affrancamento da due soldi ma stai sicuro che ci staranno attenti a non fare errori perchè ora sono sotto botta)...senza porsi il problema che migliaglia di cittadini hanno una spada di damocle sulla testa! trovino loro la soluzione, se riescono a farlo con la norma attuale bene altrimenti vadano in parlamento... ma il problema gli va posto!

Fab guarda che io lo propongo da mesi. Ho provato anche a raccogliere adesioni ho già trovato uno studio legale disponibile (non tutti sono ben intenzionati a mettersi contro comune e notariato) ma non ho ricevuto molti consensi. Sono stato contattato da 3/4 utenti. Dove andiamo??? Io condivido pienamente l'idea di tirare in ballo il comune e spostare la spada di damocle dalle nostre teste alla loro. Questi alla fine oltre ad aver generato una catastrofe hanno ottenuto da una parte gente da spremere con gli affrancamenti e dall'altra gente che rischia di finire in mano agli usurai per restituire l'eccedenza della vendita

 

[luca faletti]

buongiorno a tutti.. qualcuno mi potrebbe mandare per favore il fg excel per il calcolo?
grazie in anticipo

 

[Bagudi]

Ho provato anche a raccogliere adesioni ho già trovato uno studio legale disponibile (non tutti sono ben intenzionati a mettersi contro comune e notariato) ma non ho ricevuto molti consensi. Sono stato contattato da 3/4 utenti. Dove andiamo???

E' il problema dell'Italia. Armiamoci e partite...

 

[peppe1]

Scusa Peppe non voglio mettere in dubbio la veridicità di quello che affermi ma anch'io ho telefonato oggi a Risorse per Roma e mi hanno detto che ancora non sanno con certezza se dovranno essere loro a fare i conteggi per l'affrancazione.
Puoi dirci la fonte delle tue informazioni, naturalmente se non ti crea problemi?

le fonti sono da Risorse per Roma ma non in via ufficiale (confidenziale). è ti assicuro che sono più attendibile di quelle ufficiali

 

[Spotless Mind]

Il colmo dei colmi, nelle finestre pubblicitarie di questo forum mi comprare l'annuncio immobiliare di vendita di un appartamento a 395, peccato che è di un piano di zona

 

[Houdini72]

le fonti sono da Risorse per Roma ma non in via ufficiale (confidenziale). è ti assicuro che sono più attendibile di quelle ufficiali

Lavorano le domande senza ancora decidere se considerare nei calcoli i costi di urbanizzazione????? Ogni giorno ne abbiamo una!!!!!!!

 

[Andrea Fiocco]

CALCOLO MIO PIANO DI ZONA

- Piano di Zona Acilia Saline B36: costo a metro ³ = 147,77
- Applicazione art. 31, comma 48, Legge 448/1998 [Euro/m³*0,60] = 88,66
- Volumetria virtuale della convenzione edilizia = 7000
- Volumetria virtuale * 88,66 = 620.634,00
- oneri di concessione già versati dal costruttore = 442.890,00
- rivalutazione ISTAT degli oneri = 560.698,74
- 620.634,00 – 560.698,74 = 59.935,26 cifra da rapportare al tempo residuo e ai millesimi
- Tempo residuo da affrancare = 84 anni
- 84/99 = 0,84
- Millesimi della casa = 30,051
- 30,051/1000 = 0,030051
- 59.935,26 * 0,84 * 0,030051 = 1.512,90 cifra da pagare al Comune


Nei miei calcoli, ove indico gli oneri di concessione in euro 442.890,00, tali oneri sono comprensivi delle opere di urbanizzazione primarie, perché nel rogito di acquisto casa dalla cooperativa, il notaio, all'epoca mi allegò diversi prospetti sintetici elaborati dall'Amministrazione Comunale. Con tanto di firme di dirigenti. Inoltre, in un prospetto allegato a rogito, c'é un rigo ben evidenziato in cui ho la comunicazione della volumetria virtuale dell'intero lotto = 7000 metri cubi. Relativamente alle opere di urbanizzazione, nel prospetto, e nel dettaglio in un report a forma di tabella, sono indicate le sole opere di urbanizzazione primarie. Nel mio piano di zona, opere di urbanizzazione secondarie non ci sono. Comunque, se ci fossero, la cifra che andrei a pagare sarà sicuramente inferiore a 1.512,90 euro. Le opere di urbanizzazione secondarie, se conteggiate nei calcoli riguardanti i piani di zona dove le hanno fatte, dovranno essere computate in aggiunta agli oneri di concessione già versati dal costruttore e alle opere di urbanizzazione primarie, che contribuiranno a ridurre la cifra cu cui dovrà essere applicata la percentuale del temppo residuo e dei millesimi.

 

[robert50]

Il calcolo sembra corretto, peraltro gia ieri l'avevi comunicato. Ora mi pare che il problema consiste nella mancanza dell'interlocutore:la segreteria del direttore Mussumeci fa sapere che ad oggi non sono in grado di prevedere nulla in quanto la materia è complessa e occorre del tempo per prendere iniziative al riguardo. Consigliano di recarsi al primo piano del Dipartimento e chiedere ........... Ma ci rendiamo conto con chi abbiamo a che fare?