Santi60

Membro Attivo
Professionista
Quindi le pratiche sono ancora ferme? Ma cosa stanno facendo al Comune? Perché non iniziano a lavorare almeno le domande più semplici in cui il proprietario è il primo assegnatario?!? Qualcuno sa qualcosa? @Cesco76 @Bianca1986

Al Comune non hanno nessuna fretta grazie ai 180 giorni si tempo che si sono fatti approvare per una procedura che nei canonici 30 giorni si poteva fare agevolmente!
Secondo me aspetteranno l'ultimo dei 180 giorni poiché, se non sono completamente sprovveduti, sano bene che le cose sono messe male con una valanga di possibili ricorsi, quindi sperano che nei prossimi 6 mesi venga fuori qualche altra delibera che cambi le cose.
 

EmiVal

Membro Attivo
Privato Cittadino
Premettendo sono quasi totalmente ignorante in diritto amministrativo e non, con una sanatoria, a mio avviso, andrebbero nuovamente contro la legge, non credo che la sanatoria sia è nei poteri dell'amministrazione comunale, ed è il motivo per cui, volendo adottare una soluzione del genere, diventerebbe indispensabile l'intervento del potere legislativo.

Dunque, il comune non ha il potere di sanare la situazione ed è necessario l'intervento del potere legislativo.

Bene.

Nello stesso tempo, però, il comune ha il "potere" di:

- Stipulare convenzioni con i costruttori
- Emanare delibere che interpretano la legge in modo stravagante
- Redigere nulla osta e pareri che mandano le compravendite, chiaramente, per anni, in una determinata direzione
- Smettere di lavorare le pratiche di trasformazione
- Pubblicare valori venali fantasiosi
- Fare in modo che per anni si venda a libero mercato ciò che è in diritto di superficie
- Mettere i cittadini in condizione di essere incastrati in casa propria

In sostanza, ha il potere di fare sempre più casino ma non ha il potere di rimettere a posto.

Qualcosa non quadra, che dici?
 

Mobil

Membro Attivo
Privato Cittadino
Tutti abbiamo l'arbitrio di infrangere le leggi, questo non significa che allo stesso tempo possiamo assolverci da soli, come tra l'altro stanno cercando di fare continuando ad infrangere la legge.
Hanno rotto il vaso è c'è da stabilire chi paga e di chi siano i cocci, ma il vaso non tornerà come se non fosse accaduto nulla, e molti dei monelli che hanno compiuto il misfatto non sono più reperibili o lo stesso è prescritto.
Anche se ci fosse la volontà di dipanare la matassa, qualcuno ne uscirà comunque danneggiato, e dubito che alla fine lo saranno i veri colpevoli o, nella migliore delle ipotesi, non solo.
Si può solo sperare nella soluzione più equa possibile, ma ad oggi si sta andando in direzione contraria.
Aspico ma vedo difficile anche la sanatoria, crerebbe una disparita nei confronti di cittadini di altre amministrazioni, forse dovrebbero pagare i venditori ma in questo caso gli andrebbe riconosciuto il danno causato dall'amministrazione, che alla fine sarebbe maggiore di quello erariale.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ma se fantomatiche associazioni dei diritti dei cittadini stanno facendo causa ai venditori, per giunta assolutamente convinti che sia giusto restituiscano loro quello che hanno RUBATO!!!

Parlo di associazione costituita da voi, espressamente per questa situazione: avreste più voce in capitolo che singolarmente e più forza contrattuale
 
U

Utente Cancellato 67606

Ospite
Aspico ma vedo difficile anche la sanatoria, crerebbe una disparita nei confronti di cittadini di altre amministrazioni, forse dovrebbero pagare i venditori ma in questo caso gli andrebbe riconosciuto il danno causato dall'amministrazione, che alla fine sarebbe maggiore di quello erariale.
Quello che dici è vero.

Va però anche detto che in tutti gli altri comuni d'Italia i costi d'affrancazione non sono così esagerati, in molti del forum lo possono confermare, un conto è pagare 1.500-2.000 euro, un conto è sborsare 30.000-40.000 euro come a Roma. Siamo d'accordo che questa è la capitale e bla bla bla, però siamo passati dalla situazione dove il comune autorizzava tutti a vendere come si voleva senza bisogno di affrancare, al punto che ora dobbiamo improvvisamente versare cifre astronomiche.

Fate un po voi, molti venditori se lo sarebbero tenuto a quel punto l'appartamento, e gli acquirenti si sarebbero comprati quelli in costruzione con prezzi calmierati; e ce ne sono tutt'ora tanti...
 

giannelmo

Membro Attivo
Professionista
Purtroppo con il casino che sta succedendo in Campidoglio la vedo dura che ci sia qualcuno disposto ad ascoltarci, possiamo comunque approfittarne per mettere meglio a punto strategia e, sperabilmente, gettare le basi di un'associazione che, come già detto, abbia l'unico scopo di difendere i nostri diritti, senza badare al colore politico degli interlocutori con cui avremo a che fare.
Serve anche l'aiuto di una "testa fina" esperta in diritto amministrativo che possa proporre un modo fattibile per risolvere il problema, in modo che le nostre richieste non siano campate per aria. Infatti per come stanno le cose potrebbe benissimo essere che la legge prescriva che questo benedetto affrancamento dovranno pagarlo comunque gli attuali proprietari, perché i loro immobili sono gravati da vincoli, mentre il fatto che in precedenza siano stati venduti a prezzo di mercato è un illecito e va perseguito chi lo ha commesso. E' come quando un orefice compra da un grossista, senza saperlo, un gioiello rubato (perché il grossista ha falsificato le carte), e poi lo rivende ad un ignaro acquirente: se si scopre la provenienza furtiva, anche se gioielliere e cliente sono senza colpa, il secondo deve restituire l'oggetto oppure, se lo vuole tenere, pagarlo di nuovo al legittimo proprietario, il gioielliere deve restituirgli la somma e se non lo fa va citato in giudizio, poi eventualmente il gioielliere fa causa al grossista disonesto (il comune in questo caso) per farsi restituire il maltolto, con il supporto della condanna penale del grossista.
Peccato che per come funziona la giustizia in Italia, la ragione se la vedranno riconosciuta i nostri nipoti! Io ho 55 anni, voi?
 

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