Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Nicestar]

allora, ti confermo che hai quei problemi a cui ho accennato sopra. A mio parere ti consiglierei, visto che sei acquirente, di parlarne con il tuo notaio prima di fare il rogito per vedere se è possibile garantirti in qualche modo.

 

[MatteoPix]

Tornato ora...Ovviamente il Notaio ha dato la colpa dell'errore al Comune e tutto ciò che mi ha consigliato è stato di richiedere una documentazione integrativa che garantisca il fatto di essere esente dal pagamento di conguaglio.
Poi dai, del fatto che non ci si possa opporre alla richiesta del conguaglio, penso valga nel caso la richiesta sia particolarmente esosa...Ma nel mio caso si tratta di un errore fatto dal Comune (che non avrebbe dovuto inserire quella clausola) e del Notaio (che avrebbe dovuto quanto meno rendersene conto). E poi scusami, mi potrebbe esser richiesto il pagamento di cosa, visto che è una zona dove non si paga il conguaglio?

 

[Nicestar]

Tornato ora...Ovviamente il Notaio ha dato la colpa dell'errore al Comune e tutto ciò che mi ha consigliato è stato di richiedere una documentazione integrativa che garantisca il fatto di essere esente dal pagamento di conguaglio.
Poi dai, del fatto che non ci si possa opporre alla richiesta del conguaglio, penso valga nel caso la richiesta sia particolarmente esosa...Ma nel mio caso si tratta di un errore fatto dal Comune (che non avrebbe dovuto inserire quella clausola) e del Notaio (che avrebbe dovuto quanto meno rendersene conto). E poi scusami, mi potrebbe esser richiesto il pagamento di cosa, visto che è una zona dove non si paga il conguaglio?

i problemi che ti ho esposto li confermo, tanto che lo stesso notaio ha confermato l' errore del comune, sottraendosi anche lui furbamente alle sue responsabilità. Come vedi entrambi i punti, che ti ho segnalato questa mattina, parlano di eventualità e non di conseguenze a breve e te le ripeto nuovamente se non li avevi letti attentamente : 1) il giorno che vuoi vendere hai da spiegare che la tua zona non è soggetta a conguaglio, e ovviamente se anche solo formalmente, a dimostrare che la tua casa non vi sono futuri conguagli. 2) Siccome questi del comune di casini ne fanno tanti, ti potresti trovare ipoteticamente con un problema che per errore ti potrebbero chiedere dei soldi e il tuo venditore e gli aventi causa ( tu) ha firmato che se il comune ti chiede conguagli si deve pagare senza opporsi. Aggiungo alla tua ultima perplessità sulla eventuale richiesta ( esosa o meno non c'entra nulla!) allegandoti quanto scritto nella delibera 33/2015 e il relativo allegato A, così puoi leggere e capire meglio cosa dice e quale impegno si prende, in generale, per gli aventi causa (te) . E' vero che per il tuo pdz non dovrebbe mai arrivarti il conguaglio, ma io ho collegato questo concetto alla negligenza e al pressappochismo, del resto già dimostrato, degli addetti al comune. Penso di essere stato sufficientemente esaustivo e gentile nel rispondere alle tue perplessità, liberissimo poi di fare e pensare come ti pare, ci mancherebbe! Scusami, ma garbatamente ti ricordo che eri tu che questa mattina avevi chiesto un parere perchè avevi dei dubbi.

 

[MatteoPix]

Sei stato gentilissimo e garbato, e non riesco a capire il cambiamento del tuo atteggiamento a fine messaggio...ho detto qualcosa che ti ha infastidito? Stavo solo cercando di capire cosa possa effettivamente rischiare a causa di questa svista. Poi che al Comune lavorino persone che per contare fino a 11 utilizzano le dita dei piedi non ci piove (con le dovute eccezioni)

 

[MatteoPix]

Aggiornamento: ho appena telefonato al Dipartimento che si occupa delle stipule, e mi hanno confermato che la formula riguardante il pagamento delll'eventuale conguaglio, è standard e sempre presente in ogni convenzione. Anche chi si trovasse in un pdz esente dal pagamento del conguaglio, dunque, avrà nella sua convenzione il citato articolo 3, ma la precisazione che si tratti di una eventualità, è appositamente rivolta a coloro i quali, come me, si trovino in pdz esente da conguaglio.

 

[fortufortu]

buongiorno MatteoPix, intanto grazie per l'informazione, se non ti porta disturbo potrei avere il numero di telefono dell'Ufficio? io da mesi nn ricevo risposte alle mie telefonate. ti ringrazio

 

[MatteoPix]

Certo, 0667106028. Dottoressa Masciocchi. Per altre info sono a disposizione. Ciao!

 

[Bagudi]

Anche chi si trovasse in un pdz esente dal pagamento del conguaglio, dunque, avrà nella sua convenzione il citato articolo 3, ma la precisazione che si tratti di una eventualità, è appositamente rivolta a coloro i quali, come me, si trovino in pdz esente da conguaglio.

Era faticoso fare una convenzione ad hoc, vero ?

 

[MatteoPix]

Vabbè, in questi mesi ne abbiamo viste talmente tante, che questa sinceramente mi pare la cosa meno strana. Alla fine lo schema della convenzione è uno, ed il carattere di eventualità (del pagamento del conguaglio) è chiarito sotto all'art. 3. Dai, almeno questa cosa non mi pare così pazzesca.

 

[EmiVal]

Aggiornamento: ho appena telefonato al Dipartimento che si occupa delle stipule, e mi hanno confermato che la formula riguardante il pagamento delll'eventuale conguaglio, è standard e sempre presente in ogni convenzione. Anche chi si trovasse in un pdz esente dal pagamento del conguaglio, dunque, avrà nella sua convenzione il citato articolo 3, ma la precisazione che si tratti di una eventualità, è appositamente rivolta a coloro i quali, come me, si trovino in pdz esente da conguaglio.

Magari uno si sente infastidito leggendo che c'e' ancora chi da' un minimo di credito a questi pupazzi.

Che c'e' ancora chi non ha compreso bene che l'articolo 3 c'e' per tutti i casi perche' non si sprecano nemmeno a cambiarti la convenzione per il tuo caso.
Troppo lavoro, evidentemente.

Sono due anni che siamo ridotti cosi', ed e' pazzesco che ci sia ancora chi va al dipartimento, senza comprendere che il tribunale e' l'unica (forse) soluzione.

E poi, dai, che sara' mai un conguaglio? Intanto prega che nel frattempo non si inventino spese accessorie per centinaia di migliaia di euro, che ne sarebbero capaci, visto il danno erariale drammatico che e' stato generato negli anni.

Piano di zona con esproprio terminato e convenzione di affrancazione con richiamo a possibili conguagli: contra legem, soldi buttati al vento, immobile segnato a vita da una macchia non prevista dalla normativa. E' chiaro cosi'?

Affrancare in queste condizioni e' masochismo puro, ecco perche' uno si infastidisce.