Servitú accesso cantina

[Paulhevson]

Ho da poco acquistato un immobile.
Si trova al primo piano ed è composto da un appartamento con sotto all'appartamento una cantina.
Per accedere alla cantina, devo entrare all'interno di un garage non di mia proprietá. Una volta entrato nel garage, c'è una porta attraverso la quale posso entrare nella mia cantina.
Ho scoperto che precedentemente all'acquisto avevano fatto dei lavori sul mio appartamento ed avevano dichiarato di aver fatto un buco per accedere alla cantina direttamente dall'appartamento. Il buco invece non esiste e l'unico modo per accedervi è attraverso il garage (che non è mio). A questo punto vorrei capire se esiste una sorta di servitú apparente, visto che c'è una porta.
A parte il fatto che chi mi ha venduto l'immobile non aveva fatto il buco per accedere alla cantina e potrei fargli causa (non è mia intenzione), visto che lo stesso ex proprietario del mio appartamento è anche il proprietario del garage....vorrei capire quali azioni io possa intraprendere per tutelare la mia eventuale servitú. Anche perchè, mettiamo il caso che lui faccia un muro dove adesso c'è la porta, io non potrò piú accedere alla mia cantina. Tra le altre cose non ho nemmeno le chiavi del garage attualmente.....

 

[specialist]

In realtà ti sei incartato da solo. A meno che non ti interessi la cantina come si fa solo a pensare di acquistare un appartamento così? Avrebbe lasciato a desiderare anche con la botola che comunque - se proprio ci tieni - puoi sempre mettere tu.

 

[Paulhevson]

In realtà ti sei incartato da solo. A meno che non ti interessi la cantina come si fa solo a pensare di acquistare un appartamento così? Avrebbe lasciato a desiderare anche con la botola che comunque - se proprio ci tieni - puoi sempre mettere tu.

Perchè ho sempre saputo che il buco dovevo farmelo e pagarmelo. Quello me lo aveva giá detto. Non sapevo peró che in teoria doveva giá esserci e l'ho scoperto solo andando in comune e guardando le carte e i vari permessi di costruire di molto tempo fa. Il fatto peró che ci sia una porta in cantina che da al suo garage mi fa pensare che ci fosse una servitú

 

[francesca63]

Il fatto peró che ci sia una porta in cantina che da al suo garage mi fa pensare che ci fosse una servitú

La servitù l’ha istituita il venditore, quando ti ha venduto solo una parte della proprietà, tenendo il garage: servitù del padre di famiglia.
Però male hai fatto a comprare “al buio”, senza aver approfondito prima, e non dopo.

Pare che ti abbiano venduto una casa con abuso ( mancanza del “buco” licenziato”), sarebbe preferibile mettersi in regola, dopo aver analizzato le alternative .

 

[Paulhevson]

La servitù l’ha istituita il venditore, quando ti ha venduto solo una parte della proprietà, tenendo il garage: servitù del padre di famiglia.
Però male hai fatto a comprare “al buio”, senza aver approfondito prima, e non dopo.

Pare che ti abbiano venduto una casa con abuso ( mancanza del “buco” licenziato”), sarebbe preferibile mettersi in regola, dopo aver analizzato le alternative .

Giá l'idea mia è proprio quella di mettere il tutto in regola obbligando il venditore che è anche proprietario del garage a farmi il lavoro a spese sue del buco. In caso contrario, visto che ha giá manifestato l'idea a chiudermi la porta murandola non consentirò mai di farlo.
Purtroppo, non ho altre carte in mano se non quella di denunciarlo per un abuso edilizio...

 

[cristian casabella]

Tanti auguri Francesca 🍰

 

[francesca63]

Tanti auguri Francesca 🍰

Grazie mille !

 

[PyerSilvio]

Perchè ho sempre saputo che il buco dovevo farmelo e pagarmelo. Quello me lo aveva giá detto.

Se questi, erano e sono sempre stati gli accordi originali, non si comprende perche' ora vuoi disattenderli.

L'intervento, a tua cura e spese, rendera' conforme e corrispondente il fabbricato nella realta', cosi' come risulta nella licenza concessionata a suo tempo dal Comune.

Chiaro, che la ratio del venditore, e' sempre stata quella di rendere i due fabbricati distinti ed autonomi, proprio nel caso in cui uno dei due fabbricati, fosse trasferito nella disponibilta' di terzi.

Circostanza che andrebbe pure nel tuo interesse.
Oltre che per il quieto vivere.

Prima ti stava bene fare il buco.

Ora per andare in cantina pretendi di passare nella proprieta' esclusiva degli altri.

La servitù l’ha istituita il venditore, quando ti ha venduto solo una parte della proprietà, tenendo il garage: servitù del padre di famiglia.

..Mah..

Sara' per questo, che quello infatti, gli ha intimato di chiudere il box.

Niente opere visibili, niente subordini oggettivi a mettere in comunicazione i fabbricati, niente servitu' di padre di famiglia.

Però male hai fatto a comprare “al buio”,

Perchè ho sempre saputo che il buco dovevo farmelo e pagarmelo. Quello me lo aveva giá detto.

Insomma più chiaro di cosi'.
Che doveva fare quel poveretto...??

 

[francesca63]

Niente opere visibili, niente subordini oggettivi a mettere in comunicazione i fabbricati, niente servitu' di padre di famiglia.

Art. 1062 codice civile - Destinazione del padre di famiglia

La destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati...

www.brocardi.it

Che doveva fare quel poveretto...??

Non fidarsi delle promesse, e prevenire , pretendendo il lavoro prima del rogito, o uno sconto corrispondente.

 

[PyerSilvio]

Art. 1062 codice civile - Destinazione del padre di famiglia

La destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati...

www.brocardi.it

Non fidarsi delle promesse, e prevenire , pretendendo il lavoro prima del rogito, o uno sconto corrispondente.

Se il passaggio era previsto, in più perfino già concessionato, significa che i due fondi non sono subordinati oggettivamente l'uno all'altro, dalla porta esistente che da attualmente l'accesso alla cantina.

Venuto meno il requisito cade la facoltà della pretesa.