Si può evitare il compromesso prima del rogito ?

[n3m3six78]

No.
Quella la fai in agenzia e non ha nessun valore legale.

tu dici ?un accordo scritto tra 2 o più persone ha valore legale, e come.

 

[riccardo12345678]

tu dici ?un accordo scritto tra 2 o più persone ha valore legale, e come.

Quello non ha valore legale, non blocca nulla. Se fai la proposta in agenzia e domani te o il proprietario cambiate idea quel foglio lo strappate e fine. Solo il preliminare "blocca" prima del rogito. Ma il preliminare è diverso perché è un atto registrato in conservatoria la proposta in agenzia non è registrata. Anzi se rinunci alla proposta fatta in agenzia legalmente nemmeno l'agenzia devi pagare perché si paga quando sei arrivato almeno al preliminare. L'unico problema che puoi avere è la caparra, se la hai data, all'agenzia.

 

[n3m3six78]

Quello non ha valore legale, non blocca nulla. Se fai la proposta in agenzia e domani te o il proprietario cambiate idea quel foglio lo strappate e fine. Solo il preliminare "blocca" prima del rogito. Ma il preliminare è diverso perché è un atto registrato in conservatoria la proposta in agenzia non è registrata. Anzi se rinunci alla proposta fatta in agenzia legalmente nemmeno l'agenzia devi pagare perché si paga quando sei arrivato almeno al preliminare. L'unico problema che puoi avere è la caparra, se la hai data, all'agenzia.

hai poche idee ma confuse

 

[elisabettam]

Quello non ha valore legale, non blocca nulla. Se fai la proposta in agenzia e domani te o il proprietario cambiate idea quel foglio lo strappate e fine. Solo il preliminare "blocca" prima del rogito. Ma il preliminare è diverso perché è un atto registrato in conservatoria la proposta in agenzia non è registrata. Anzi se rinunci alla proposta fatta in agenzia legalmente nemmeno l'agenzia devi pagare perché si paga quando sei arrivato almeno al preliminare. L'unico problema che puoi avere è la caparra, se la hai data, all'agenzia.

la proposta vale come un preliminare e può essere registrato in agennzia entrate.
se le parti cambiano idea su una proposta accettata e l'agenzia non è d'accordo, ha diritto alla mediazione da entrambi. La caparra va consegnata all'agenzia ma intestata la venditore. Il preliminare non è necessariamente trascritto in conservatoria

 

[n3m3six78]

Anzi se rinunci alla proposta fatta in agenzia legalmente nemmeno l'agenzia devi pagare perché si paga quando sei arrivato almeno al preliminare.

convinto tu. invece l'agenzia matura il compenso quando la proposta viene accettata e diventa preliminare. dubito tu debba fare una tesi . sei il solito trollone con molto tempo da perdere

 

[riccardo12345678]

hai poche idee ma confuse

Temo che tu sia confuso. Quello è un normalissimo contratto da cui entro 14 giorni puoi recedere. Non come il preliminare .

 

[n3m3six78]

Temo che tu sia confuso. Quello è un normalissimo contratto da cui entro 14 giorni puoi recedere. Non come il preliminare .

non stai comprando il telefono su amazon , si chiama proposta irrevocabile per un motivo

 

[riccardo12345678]

convinto tu. invece l'agenzia matura il compenso quando la proposta viene accettata e diventa preliminare. dubito tu debba fare una tesi . sei il solito trollone con molto tempo da perdere

Mi sembra che tu abbia molto tempo libero e tu sia molto confuso. Leggiti qua se non mi credi così risolviamo il problema.

La normativa sul mediatore immobiliare: quando si ha diritto alla provvigione?

 

[riccardo12345678]

non stai comprando il telefono su amazon , si chiama proposta irrevocabile per un motivo

Dipende quello che c’è scritto sopra. Può essere vincolante ma normalmente non lo è e puoi recedere entro 14 giorni.
Ps: impara l’educazione non sono tuo fratello.
Proposta di acquisto di immobili con l’agenzia: venditore e acquirente possono recedere?

 

[PyerSilvio]

Vorrei quindi capire la vera utilità del preliminare

L’utilita’ del preliminare, versa tutta sulla promessa che si fanno le parti, una di vendere e l’altra di comperare.

Con gli obblighi reciproci che le parti contraggono con la sottoscrizione.

Con particolare riferimento al prezzo, ma pure a tutti gli altri requisiti fondamentali, che un contratto deve avere.
Come ad esempio la modalità di pagamento e il suo termine.

Il regime di caparra confirmatoria, rende pure la facola’ di obbligare il contraente, a rispettare la promessa sottoscritta.
Neanche la sua morte, sottrae i suoi aventi titolo, al rispetto di quella promessa.

Senza il preliminare, il venditore sara’ libero di non vendere più, oppure di vendere ad un prezzo diverso, oppure ancora di vendere a terzi, lasciandoti da solo davanti al notaio, come un cuccu’.