Sorpresa in seguito a relazione notarile....

[Rosa1968]

Aspettavano che a regolarizzare la situazione del terreno su cui sorge la loro casa ci pensasse il tuo notaio? E l'agenzia immobiliare? Tu avresti pagato provvigione e caparra e perso molto tempo ... per sistemare le faccende di altri?

è una situazione delicata, certo con più attenzione da parte di tutti forse le cose potevano andare meglio.
Non mi sembra ci sia l'intervento di un mediatore, almeno non mi pare di averlo letto.

 

[Tobia]

Recentemente mi è arrivata comunicazione da una banca che stipulavano anche mutui su immobili con donazioni ma con copertura assicurativa.

Aon già le stipula..
http://www.immobilio.it/threads/cas...-polizze-assicurative-donazione-sicura.32044/

 

[Luca1978]

In ogni caso quando mi è capitato, anche questa non era considerata una soluzione valida.
Non da tutti almeno.

Le cose sono cambiate, a quanto ho saputo da più di un notaio diverse sentenze in cassazione vanno nella direzione di considerare valida la risoluzione di donazione, almeno per le persone ancora in vita. Ora va considerato la diversa interpretazione che gli uffici legali di questa o quella banca può dare, anche se con sentenze in terzo grado di questo indirizzo diventa difficile sottrarsi, ma attenzione che la banca non trovi questa scusa per non concedere un mutuo, in passato ho visto banche rigide in materia di donazioni concedere mutui a clienti che evidentemente consideravano ottimi. Quanto alla possibilità di tirarsi indietro da parte acquirente ho dei dubbi in quanto l'omissione della presenza donativa, non riguardando direttamente loro se non ho capito male, è avvenuta in buona fede, al massimo potrà chiedere di ritirarsi senza pretendere alcuna penale.

 

[FRAX.PO]

Si di mezzo per questa trattativa non c'è un mediatore. Oggi abbiamo detto tutto ai venditori ..ci hanno detto di non sapere di questa donazione (hanno acquistato in contanti e probabilmente non si erano fatti fare una relazione notarile cosi minuziosa

Le banche solitamente non concedono mutui con donazioni di mezzo, questo me lo conferma anche la mia compagna x il lavoro che fa. Ora bisogna solo capire cosa dice l ufficio legale.
E mi auguro d capire a cosa vado incontro in futuro comprando questa casa

 

[Luca1978]

Considera che le banche che concedono mutui con donazione, considerano il rischio più basso della perdita del posto lavoro del mutuatario ad esempio, cioè ci sono più probabilità che tu smetta di pagare il mutuo alla banca che un erede legittimo si faccia vivo, ma anche se questo dovesse accadere lui potrebbe solo pretendere il valore della quota di legittima eredità, che comunque non verrebbe chiesta a te e neppure ai tuoi venditori, ma a chi ha ricevuto in dono il bene. in buona sostanza ci sono diverse eventualità che devono accadere, 1 che ci sia un erede legittimo e che ovviamente sia in grado di dimostrarlo, 2 se si verifica 1 che i donatari non siano in grado di corrispondere il valore del bene al momento della donazione per la quota di legittima eredità, 3 superati 1 e 2 sussistendo la buona fede ho seri dubbi possano rivalersi su di loro, a quel punto se per assurdo dovessero chiedere a loro i danari e loro non fossero in grado di far fronte a tutto ciò chiamerebbero in ballo te e cosi facendo mettere in discussione l'ipoteca di primo grado della banca, tutto questo in un periodo limitato di tempo e con dichiarazioni dei primi donatari di essere unici eredi ora che tutta questa catena di eventi accada la vedo dura, io fossi in te mi farei scontare un po di prezzo, ovviamente proporzionalmente al valore del bene magari accettando una banca che da il mutuo anche con donazione, fermo restando come ho detto sopra che la cassazione ha ormai accettato la risoluzione di donazione come soluzione legale per cui non credo la banca si possa opporre.

 

[FRAX.PO]

Grazie Luca, mi ha veramente chiarito molto le idee.
L'unica cosa, non capisco l'ultima frase (risoluzione di donazione....)...[DOUBLEPOST=1414840964,1414840897][/DOUBLEPOST]Secondo noi la banca ci chiederà di far firmare un qualche documento ai donanti e/o a chi ha ricevuto la donazione...

 

[FRAX.PO]

IN tutto ciò, mi sono dimenticato di diri che il preliminare che abbiamo firmato, non lo abbiamo registrato ufficialmente di comune accordo....ma è restato una scrittura privata che comunque penso abbia gli stessi valori

 

[Luca1978]

È una cosa nuova che mi è stata detta da 2 notai, quando in casistiche simili negli ultimi anni chiedevo al notaio se fosse possibile retrocedere o risolvere una donazione, ad esempio per soggetti ancora in vita tutti i notai mi dicevano che tale retrocessione sarebbe comunque potuto essere oggetto di impugnazione da parte di un erede legittimo, ora di recente mi è stato fatto notare da alcuni notai che diverse sentenze della cassazione, che negli anni evidentemente ha analizzato casi concernenti le donazioni, vanno nella direzione di considerare valide queste risoluzioni, ora essendo una cosa nuova vorrei capire se gli uffici legali delle banche ne hanno preso atto o viceversa continuano nella direzione di prima, fermo restando che ho visto dare mutui anche con donazioni, banca x non dare mutuo con la scusa della donazione e la stessa banca x concederlo miracolosamente ad altri clienti evidentemente ritenuti particolarmente meritevoli. Per dire che purtroppo ogni caso è un po un daso a se stante e come tale va analizzato, quello che ti posso dire è di sentire più pareri notarili. Saluti[DOUBLEPOST=1414841946,1414841895][/DOUBLEPOST]

IN tutto ciò, mi sono dimenticato di diri che il preliminare che abbiamo firmato, non lo abbiamo registrato ufficialmente di comune accordo....ma è restato una scrittura privata che comunque penso abbia gli stessi valori

si assolutamente

 

[nuova H&F]

..........era presente la clausola secondo la quale l'atto sarebbe stato valido salvo erogazione del mutuo..

L'immobile è In Italia oppure all'estero ? L'italiano, usato nel preliminare, è quantomeno "maccheronico": L'atto ........sarà stipulato salvo mancata erogazione del mutuo..........

E vi è molto altro ancora........
La Cassazione riderebbe di tutto il testo.......

 

[nuova H&F]

Si di mezzo per questa trattativa non c'è un mediatore......

Sono contento che non ci sia un mediatore coinvolto in questa transazione.....
Forse era meglio averlo. Il notaio andava coinvolto, in alternativa al mediatore, prima di fare ogni atto preliminare.

A mio parere la banca non solleverà comunque problemi per l'esiguità della donazione come giustamente detto da Luca1978.

Suggerisco di non irritare il venditore e mantenere un cordiale rapporto.