FRAX.PO

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao Nuova h&f,
Ti ringrazio per il commento.
Come più volte da me specificato, sono completamente estraneo a terminologie o a lessici specialistici in questa materia.
la frase che hai citato da me scritta è stata scritta molto velocemente, sicuramente male pertanto mi scuso tantissimo per la mancanza di MANCATA che ha reso incomprensibile quello che ho scritto.
Come sono sicuro avrai fatto, sino sicuro che avrai letto anche il mio primo intervento e non solo l'ultimo doveriporto testualmente quello che abbiamo sottoscritto con il venditore.
Da parte nostra non abbiamo irritato il venditore, e non è nell'interesse di entrambi farlo, abbiamo esposto i fatti ovviamente per renderli coscienti del fatto che ora occorrerà attendere più tempo e loro a loro volta ne hanno preso atto, gentilmente.
Per quanto riguarda la banca, ti confermo che potrebbero esserci dei problemi così come li creano tutte le banche in questi casi ma, considerato che sto comprando casa co n la mia compagna che lavora per la banca che ci eroghera il mutuo, sono fiducioso che il relativo ufficio legale ci darà tutti gli strumenti e sicurezze del caso...se la cosa è fattibile.
Questa conversazione nasce da un momento di sconforto dovuto dall esito Della relazione notarile. Ho voluto chiedere in questo sito, nel quale ho letto tantissimi altri quesiti, un parere sia per un eventuale rinuncia da parte mia, sia per capirr qualcosadi ppiù sulla donazione. Avevo già delle informazioni che mi eranp state date da chi è più informato di me ma mi sono spinto oltre chiedendo anche qui per togliermi dei dubbi, apprendere tante nozioni in più e letture diverse della problematica. Mi sono più volte scusato per il non essere del settore e quindi ho in alcuni richiesto quando non capivo qualcosa e mi è stato gentilmente rispiegato.
ti ringrazio ancora per il commento e ti auguro una buona serata.[DOUBLEPOST=1414884267,1414884018][/DOUBLEPOST]Dimenticavo. ..l'immobile è in Italia!
 

nuova H&F

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ma non devi scusarti di nulla, anche perchè io valgo meno di nulla.
Spesso il stile è provocatorio, ma a fini costruttivi.

Non ci si deve scoraggiare, ma affrontare con consapevolezza la situazione.

il contratto preliminare stipulato è poco chiaro, anche se le intenzioni sono chiare.

Vi auguro che la Banca eroghi il mutuo e non se ne parli più.

Quando si vuole comprare o s vendere un immobile la consulenza "a monte" di un mediatore esperto o del notaio è importante, al fine di tradurre le intenzioni in contratto.

Caparra confirmatoria o penitenziale.
Clausola sospensiva o risolutiva espressa.
Termini ordinatori o perentorii
.............
sono elementi e parole importanti che concentrano un concetto e comportano conseguenze giuridiche importanti.

Cordiali saluti e grato dell'incontro.
 

FRAX.PO

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Vi aggiorno visto che siete stati tanto gentili. Abbiamo firmato il mutuo qualcge giorno fa davanti al notaio. I 2/45 nn hanno creato nessun probkema alla fine.
Unica domanda... il compromesso di vendita prevedeva che si andasse a rogito entro il 15 ottobre e che poi i venditori avessero da quel momento massimo 30 gg per liberare casa ( abbuamo fatto questo piacere xche stanno acquistando fuori regione, piuttosto lontano e quindi dovevano attendere i nostri soldi x acquistare a loro volta). A rogito siamo andati in mese e mezzo dopo, il compromesso va ritenuto nullo considerato quella data, oppure, considerato che non ne è stato stilato uno nuovo, una volta firmato col notaio, si è accettato quello e quindi anche il discorso dei 30 giorni è tuttora valido?
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Vi aggiorno visto che siete stati tanto gentili. Abbiamo firmato il mutuo qualcge giorno fa davanti al notaio. I 2/45 nn hanno creato nessun probkema alla fine.
Unica domanda... il compromesso di vendita prevedeva che si andasse a rogito entro il 15 ottobre e che poi i venditori avessero da quel momento massimo 30 gg per liberare casa ( abbuamo fatto questo piacere xche stanno acquistando fuori regione, piuttosto lontano e quindi dovevano attendere i nostri soldi x acquistare a loro volta). A rogito siamo andati in mese e mezzo dopo, il compromesso va ritenuto nullo considerato quella data, oppure, considerato che non ne è stato stilato uno nuovo, una volta firmato col notaio, si è accettato quello e quindi anche il discorso dei 30 giorni è tuttora valido?

Se ho capito bene, avete formalizzato l'atto di acquisto presso il notaio.
Se così è, il compromesso precedente diventa superato. Eventuali condizioni e riserve dovevano essere riportate sull'atto del notaio. A meno che l'atto non faccia esplicito riferimento al compromesso, ma avete detto che non è stato registrato...
 

FRAX.PO

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
No non è stato registrato infatti. Ma allora che senso ha mettere certe cose in un compromesso? Dovrebbe avere valenza essendo firmato da entrambe le parti... Questi quindi possono restarr nella mia casa all infinito allora?
 

Rosa1968

Membro Storico
No, assolutamente no, ma al rogito avete stabilito il possesso e il godimento a partire dalla data odierna oppure da quale data? Il notaio lo vuole sapere e va inserito nell'atto. Questo anche per le spese condominiali, se non abiti tu ....
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Non conosco il testo del compromesso e ciò che è scritto sull'atto.

Ma una volta il compromesso veniva anche chiamato preliminare: preliminare ad un atto che avrebbe dovuto riportare tutte le condizioni già concordate al compromesso, salvo aggiornamenti temporali.
 

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