Sottotetto non abitabile,collegato con scala fissa è regolare?

[Bagudi]

In genere, una lavanderia è permessa, ma anche qui ci scontriamo con i mille regolamenti dei vari comuni: mai l'Italia fu così frammentata come negli uffici tecnici dei comuni...

 

[Valerio Spallina]

Mmm ok...Ma al loro perito interessa dare un valore alla casa per i termini di mutuo, oppure se le carte catastali sono diverse dal vero può creare problemi?!

La banca potrebbe rifiutare il mutuo. Conosco direttamente casi analoghi.

 

[Architetto]

Concordando con quanto hanno detto gli illustri colleghi, ma penso che vi siano delle ulteriori considerazioni da fare ... da quanto ho capito, l'appartamento in questione sembra trovarsi in un condominio, visto che hai detto che si trova al primo ed ultimo piano ... se così è allora devi tenere presente che il sottotetto se non espressamente citato nel rogito che trattasi di proprietà rientra nelle more condominiali e pertanto per usare la porzione ad uso privato devi avere l'autorizzazione dell'assemblea condominiale. Altra considerazione, se lo stesso appartamento non ha incluso nella scheda catastale la scala e/o il piano sottotetto, allora sicuramente è un abuso edilizio e nel momento in cui uno solo dei condomini fa un esposto in comune, i tecnici che rilevano la presenza di tale collegamento oltre ad emettere un'ordinanza per la messa in pristino delle condizioni originali, oltre alla sanzione amministrativa che viene comminata nei confronti del proprietario, la denuncia viene trasmessa anche alla procura per reato penale... a questo punto ci penserei molto attentamente e pretenderei di avere chiara tutta la situazione sino in fondo ...
spero esserti stato d'aiuto ...

 

[Valerio Spallina]

Concordando con quanto hanno detto gli illustri colleghi, ma penso che vi siano delle ulteriori considerazioni da fare ... da quanto ho capito, l'appartamento in questione sembra trovarsi in un condominio, visto che hai detto che si trova al primo ed ultimo piano ... se così è allora devi tenere presente che il sottotetto se non espressamente citato nel rogito che trattasi di proprietà rientra nelle more condominiali e pertanto per usare la porzione ad uso privato devi avere l'autorizzazione dell'assemblea condominiale. Altra considerazione, se lo stesso appartamento non ha incluso nella scheda catastale la scala e/o il piano sottotetto, allora sicuramente è un abuso edilizio e nel momento in cui uno solo dei condomini fa un esposto in comune, i tecnici che rilevano la presenza di tale collegamento oltre ad emettere un'ordinanza per la messa in pristino delle condizioni originali, oltre alla sanzione amministrativa che viene comminata nei confronti del proprietario, la denuncia viene trasmessa anche alla procura per reato penale... a questo punto ci penserei molto attentamente e pretenderei di avere chiara tutta la situazione sino in fondo ...
spero esserti stato d'aiuto ...

In Italia, come si vede anche in molti interventi del forum, non c'è la cultura della legalità, ed in conseguenza dell'abuso : si va a stirare nel sottotetto impraticabile !

Inutile pagare un Parlamento per studiare ed emettere Leggi facilemente eludibilli con vari trucchi e trucchetti : basta fare una piccola dichiarazione mendace e puoi compravendere tutto.

 

[Architetto]

Scusami, ma non mi trovi daccordo sul fatto che le leggi sono eludibili ... è vero che in casa tua puoi fare ciò che ti pare, ma da qui a vendere un'immobile con un palese abuso edilizio, ci passa tanto ma tanto mare... un oceano... piuttosto c'è da dire che la proprietà può non essere a conoscenza di tante norme ... e tra l'altro può essere anche comprensibile, ma un professionista che non ti dice come stanno realmente le cose, come rischi che una soluzione del genere ti possa portare conseguenze ... allora la cosa è diversa... ed oggi come mai assistiamo a tantissimi "professionisti" così si presentano e si definiscono ... penso che la responsabilità sia più loro che di altri ... le leggi ci sono, ma una legge basta per essere e vivere correttamente oppure è l'uomo che deve cambiare per essere corretto con se stesso e con gli altri ...

 

[Valerio Spallina]

Scusami, ma non mi trovi daccordo sul fatto che le leggi sono eludibili ... è vero che in casa tua puoi fare ciò che ti pare, ma da qui a vendere un'immobile con un palese abuso edilizio, ci passa tanto ma tanto mare... un oceano... piuttosto c'è da dire che la proprietà può non essere a conoscenza di tante norme ... e tra l'altro può essere anche comprensibile, ma un professionista che non ti dice come stanno realmente le cose, come rischi che una soluzione del genere ti possa portare conseguenze ... allora la cosa è diversa... ed oggi come mai assistiamo a tantissimi "professionisti" così si presentano e si definiscono ... penso che la responsabilità sia più loro che di altri ... le leggi ci sono, ma una legge basta per essere e vivere correttamente oppure è l'uomo che deve cambiare per essere corretto con se stesso e con gli altri ...

Scusa ma non hai capito il mio post che è chiarissimo.
Ti faccio gli applausi : vuol dire che sono d'accordo con il tuo post.
Poi faccio una digressione di quello che avviene ogni giorno e se ne parla ogni giorno su questo stesso forum di cui tu sei membro dello staff che la gente, ivi compreso la nostra interlocutrice italia e settebello comprano e gli vendono le case, perchè ai notai basta che venga resa in atto la di dichiarazione di conformità catstale e loro non hanno alcun dovere nè interesse a controllare.

Il mio post precedente si concludeva con una amara costatazione : paghiamo per fare leggi facilmente eludibili. Non è una affermazione solo mia ma, proprio su questo punto, legge 122/210, anche di autorevoli professionisti che hanno sul web loro pagine applauditissime. Basta fare delle semplici ricerche tramite google, come ho fatto io per un caso a cui sono direttamente interessato

 

[settebello]

Ciao architetto, grazie anche a te... No, la casa non è un condominio, è una specie di residence che si vedono negli ultimi anni... Piano terra col giardino e primo piano con sottotetto/terrazzo, quindi il sottotetto fa parte della proprietà...

 

[Architetto]

Scusa ma non hai capito il mio post che è chiarissimo.
Ti faccio gli applausi : vuol dire che sono d'accordo con il tuo post.
Poi faccio una digressione di quello che avviene ogni giorno e se ne parla ogni giorno su questo stesso forum di cui tu sei membro ( a mio parere un pò distratto) dello staff che la gente, ivi compreso la nostra interlocutrice italia e settebello comprano e gli vendono le case, perchè ai notai basta che venga resa in atto la di dichiarazione di conformità catstale e loro non hanno alcun dovere nè interesse a controllare.

Il mio post precedente si concludeva con una amara costatazione : paghiamo per fare leggi facilmente eludibili. Non è una affermazione solo mia ma, proprio su questo punto, legge 122/210, anche di autorevoli professionisti che hanno sul web loro pagine applauditissime. Basta fare delle semplici ricerche tramite google, come ho fatto io per un caso a cui sono direttamente interessato

Ti prego, prima di fare interventi denigratori sugli scritti degli altri, di leggere e cercare di capire cosa gli altri scrivono.

Comincio a pensare che sia un piano di alcuni in immobilio di irritarmi profondamente al fine che mi ritiri e non intervanga più nelle discussioni, così sono liberi di dire tutte le fesserie che vogliono e che leggo.

Capisco i risentimenti di chi si sente criticato da me ( anche se io non critico per criticare ma per diritto di esprimere il mio punto di visto : o quì si è obbligati a pensarla sempre come i Baroni-vecchi membri ?), ma ora nel tuo caso vengo criticato da uno che ho condiviso ed applaudito : TI HA DATO FASTIDIO CHE SONO D'ACCORDO CON TE ?
TI CREA NEMICI INTERNI ? BISOGNA ESSERE CONTRO VALERIO PER REGOLAMENTO ? Meglio saperlo cosi mi risparmio gli interventi e mi diverto solo a leggere quelli degli altri.

Forse non ci siamo proprio capiti...
Innanzi tutto non mi sono permesso di criticare nessuno ne tanto meno di avere risentimenti nei confronti di nessuno... in secondo luogo, non sono distratto (e mi sono accorto che sei daccordo sul mio intervento e non mi ha dato in alcun modo fastidio, anzi al contrario), ma forse sei tu che non hai capito o forse sono stato io a non essere stato chiaro che la mia replica non era una critica nei tuoi confronti, ma nel precisare (a mio parere) che non sono le leggi che sbagliano o che non sono giuste, ma soltanto coloro che le applicano o che fanno i furbi nel raggirarle ed in particolare mi riferivo ai professionisti che pur di fare soldi non sono chiari ne con se stessi ne (in particolare) con i loro clienti ...
Forse sarebbe giusto che leggendo alcune repliche se non risultano chiare sarebbe buona cosa chiedere motivo e spiegazioni senza puntare il dito dove non esiste alcuna discriminazione nei confronti di nessuno ... e non mi pare che molti dello staff 8di cui ne faccio parte con molto piacere siano o si considerino baroni o altro ne tanto meno attuano discriminazioni nei confronti di nessuno...
Spero di averti delucidato la mia replica e di averti chiarito che non era indirizzata nei tuoi confronti, ma soltanto far risaltare come oggi molti sono veniali soltanto per ottenere risultati economici (e molte volte) a scapito della gente che lavora... tutto qui ... basta poco...

 

[Valerio Spallina]

Forse non ci siamo proprio capiti...
Innanzi tutto non mi sono permesso di criticare nessuno ne tanto meno di avere risentimenti nei confronti di nessuno... in secondo luogo, non sono distratto (e mi sono accorto che sei daccordo sul mio intervento e non mi ha dato in alcun modo fastidio, anzi al contrario), ma forse sei tu che non hai capito o forse sono stato io a non essere stato chiaro che la mia replica non era una critica nei tuoi confronti, ma nel precisare (a mio parere) che non sono le leggi che sbagliano o che non sono giuste, ma soltanto coloro che le applicano o che fanno i furbi nel raggirarle ed in particolare mi riferivo ai professionisti che pur di fare soldi non sono chiari ne con se stessi ne (in particolare) con i loro clienti ...
Forse sarebbe giusto che leggendo alcune repliche se non risultano chiare sarebbe buona cosa chiedere motivo e spiegazioni senza puntare il dito dove non esiste alcuna discriminazione nei confronti di nessuno ... e non mi pare che molti dello staff 8di cui ne faccio parte con molto piacere siano o si considerino baroni o altro ne tanto meno attuano discriminazioni nei confronti di nessuno...
Spero di averti delucidato la mia replica e di averti chiarito che non era indirizzata nei tuoi confronti, ma soltanto far risaltare come oggi molti sono veniali soltanto per ottenere risultati economici (e molte volte) a scapito della gente che lavora... tutto qui ... basta poco...

Negli ultimi tempi,, se chiedi spiegazioni o non ti rispondono o ti sbeffeggiano. Ho decine di richieste di spiegazioni senza alcuna risposta o con risposte a vanvera di pieno assurdo contraddittorio. Il risultato di questo è che mi ha innervosito anche il tuo post molto idealista; forse ho esagerato e mi spiace.

Comunque neanche tu entri nel cuore della questione da me sollevata : che è oramai acclarato ( ed io potrei dire di più ) che la legge 122/2010 è elusa ed è facilmente eludibile.
Oltre a dati personali, ci sono i dati del forum, un continuo : so che ci sono abusi, mi piace così e me la compro. Ovvio che vanno dal notaio e questi rogita, a volte consenziente altre non si sa.
Si parla di sanatorie, come fosse una ritinteggiatura di un appartamento.
Vedere trattare così le discussioni alla fine stanca.
Nel partecipare al forum,c'è stata una prima fase interessante per l''apprendimento base, poi è seguita una fase di maturazione, in cui ho avvertito la necessità di approfondire gli argomenti con ricerche e scambi di esperienze e punti di vista. E' iniziata l'attuale terza fase di partecipazione che potrebbe essere evolutiva od involutiva se scoprissi che sto leggendo tante cose sbagliate ed allora mi chiederei se anche le precedenti cose lette fossero prevalentemente giuste o sbagliate e andrei a rileggerle : ora sarei più addentro nella materia e potrebbero crollare....i miti.

 

[Architetto]

Io non sarei così pessimista... è pur vero che oggi viviamo una società piena di saccenti di saputi e di "lo so"... ma esistono anche persone che sono disponibili al confronto al dialogo aperto ecc... persone che credono in quello che fanno e "certi" in quello che dicono, ma non credo che sia sempre così ... vedi io seguo sempre la mia frase che ho inserito nella mia scheda ... e anche se non sempre le situazioni si vedono rosee, colgo le condizioni negative per renderle e farle diventare positive...
Per quanto riguarda la 122, non è che che non so cosa rispondere, ma non voglio rispondere perchè sono sicuro che apriremmo un dibattito che sicuramente provochi un certo caos tra coloro che sono pro e contro l'applicazione di certe scelte derivabili dall'applicazione di questa legge.... spero mi comprendi...
Vedo che oggi è il tuo compleanno ... a meno che non sbagli... e pertanto ne approfitto per farti gli auguri
ed allora se mi permetti una frase ... guardala così e tralascia coloro che criticano senza sapere o senza avere l'umiltà di capire che altri possono sapere qualcosa più di te... quelli sono i saccenti che io definisco i "lo so" ... ovvero quando parli con loro ti rispondono sempre tale frase, ma poi ti accorgi che non sanno proprio nulla...