Sottovalutazione dell' immobile dal perito della banca

[CheCasa!]

Se avessi il capitale da investire non ci sarebbe ora questo problema...

La prima domanda che considero importante è:

Il mutuo deliberato è al 100% o comunque all'80% del valore della perizia che dovrà essere quindi più elevata?

 

[Yana]

100%

 

[CheCasa!]

Ok.
Partiamo dalla prima possibilità. Acquistare l'immobile già periziato.
Come?
1) Formulate una proposta per l'acquisto dell'appartamento al ribasso di 15.000.
Puntando sul fatto che anche per il perito la casa non vale i soldi che sono stati richiesti.
2) Niente sconto? Offrite ai venditori la possibilità di effettuare una dilazione sulla somma mancante se foste in grado di farlo (dovrà essere regolata da una scrittura a parte perchè sul rogito la balnca richiede il saldo).
3) Potete provare, se ne siete nella condizione, ad abbinare al mutuo una cessione del quinto per reperire la liquidità mancante

La seconda possibilità è quella di spostare l'attenzione su un altro immobile.
Ma quando verrete chiamati dal perito verificate che non sia lo stesso.
Se fosse lo stesso ricusatelo subito (il direttore ti dirà come fare).

Normalmente il perito valuta anche sulla base della richiesta del cliente. Se il cliente ha bisogno di 115.000 difficilmente si metterà a periziarlo 110.000 per fare un dispetto all'acquirente!

Generalmente i periti domandano: quanto viene pagato l'immobile e di quanto mutuo si avrebbe bisogno. Questi dati vengono appuntati... almeno a matita... e la perizia ne tiene (giustamente) conto.

 

[Yana]

Ok.
Partiamo dalla prima possibilità. Acquistare l'immobile già periziato.
Come?
1) Formulate una proposta per l'acquisto dell'appartamento al ribasso di 15.000.
Puntando sul fatto che anche per il perito la casa non vale i soldi che sono stati richiesti.
2) Niente sconto? Offrite ai venditori la possibilità di effettuare una dilazione sulla somma mancante se foste in grado di farlo (dovrà essere regolata da una scrittura a parte perchè sul rogito la balnca richiede il saldo).
3) Potete provare, se ne siete nella condizione, ad abbinare al mutuo una cessione del quinto per reperire la liquidità mancante

La seconda possibilità è quella di spostare l'attenzione su un altro immobile.
Ma quando verrete chiamati dal perito verificate che non sia lo stesso.
Se fosse lo stesso ricusatelo subito (il direttore ti dirà come fare).

Normalmente il perito valuta anche sulla base della richiesta del cliente. Se il cliente ha bisogno di 115.000 difficilmente si metterà a periziarlo 110.000 per fare un dispetto all'acquirente!

Generalmente i periti domandano: quanto viene pagato l'immobile e di quanto mutuo si avrebbe bisogno. Questi dati vengono appuntati... almeno a matita... e la perizia ne tiene (giustamente) conto.

Grazie mille per la sua risposta. Stiamo optando x altro immobile. La banca ci ha proposto mutuo + prestito, ma non vogliamo inguaiarci....

 

[eldic]

Se avessi il capitale da investire non ci sarebbe ora questo problema...

ovvio.
ma così facendo, significa che tutto il rischio se lo dovrebbe finire sulle spalle della banca.
capisci che non è una cosa che alla banca stessa fa molto molto piacere.

NB: alla banca, non al bancario in agenzia; quello i mutui li farebbe anche al 150%...

 

[eldic]

Generalmente i periti domandano: quanto viene pagato l'immobile e di quanto mutuo si avrebbe bisogno. Questi dati vengono appuntati... almeno a matita... e la perizia ne tiene (giustamente) conto.

dalle tue parti faceva così cassa marche.
sappiamo la bella fine che ha fatto.

 

[CheCasa!]

dalle tue parti faceva così cassa marche.
sappiamo la bella fine che ha fatto.

Banca delle Marche all'inizio usava un parere di congruità
Il perito non lo faceva neppure uscire.
Ma Banca Marche, che tra le altre cose difficilmente finanziava i cittadini stranieri ed aveva sugli autonomi molte limitazioni, è saltata non certo per i mutui concessi agli acquirenti di immobili ma per quelli concessi a grossi imprenditori falliti per centinaia di milioni di euro (Fallimento Palazzetti, Mulazzani, crisi del mobile nel pesarese... )

Le banche fino a qualche anno fa erano talmente invischiate con certi costruttori che potevano fare il buono ed il cattivo tempo (i costruttori). Ricordo bene che la Valdadige Costruzioni di Verona (proprietaria tra l'altro di Aquafan ed Oltremare all'epoca), vendeva gli appartamenti con questa procedura: se il mutuo era l'80% del dichiarato in atto... Nessuna perizia... E nessuna istruttoria! Solo codice fiscale e documento identità. La banca era Intesa Sampaolo...

 

[specialist]

Ma di cosa si sta discutendo? 15000€ in più o in meno sono irrilevanti!
Può anche darsi che l'appartamento sia stato acquistato a un prezzo più alto del dovuto.

 

[PyerSilvio]

100%

Oltre le spese magari.

Quindi cento venti per cento.

Dico bene o dico giusto...?

La soluzione del prestito ad integrazione non e' male.
Terminato il prestito in cinque anni, la rata restera' bassa, per tutta la durata dell'esposizione, che e' assai piu lunga.

Come pure la scelta di un altro immobile e' senza dubbio un'opportunita' da vagliare con oculatezza.

Sulla scorta di quanto vi ha deliberato la banca, potete alzare il livello della vostra scelta, andando a ricercare chi in questo momento ha una assoluta necessita' di vendere.

Pochi o tanti che siano ora i soldi ci sono

Sulla piazza c'e' sempre qualcuno che deve vendere sottoprezzo.

 

[mata]

buongiorno a tutti.
Dopo sei mesi di ricerca, trattative con la banca per il mutuo e proposte d'acquisto andare male ho finalmente trovato la casa che era perfetta e la proposta d'acquisto è stata accettata. Banca è pronta a darci il mutuo al 100%, però manda il perito che ci tronca tutto. Limmobile è stato valutato 15.000 euro in meno. Perito a dir poco è stato nervoso con noi quando ci ha chiamato e maleducato quando era andato a fare la perizia. Da come ha deferito l'agente immobiliare che ha solo scattato le foto senza fare nessuna domanda ed è andato via. La banca stessa ha definito il perito come un vero "******o", ma ormai è fatta. Io invece non ho l'anima in pace e non mi fido del parere di questo perito. Ho chiesto la controperizia per assicurarmi che la casa è stata valutata adeguatamente, ma la mia richiesta è stata rifiutata perché la seconda perizia di solito non viene ne anche considerata. Io non ho visto ne documenti della perizia, ne sto perito, ma chiedo ho possibilità di influenzare sulla perizia e capire se la perizia è stata fatta bene?! O non c'è nulla da fare e devo perdere limmobile che mi piaceva tanto x colpa di perito? Ora siamo al punto da capo e dobbiamo trovare l'altro immobile, ma la mia paura è che sarà di nuovo sottovalutato dal ennesimo perito. E tra altro di nuovo devo perdere soldi del uscita di perito. Come mi posso comportare in questa situazione?! Grazie.

Fatti dare la perizia e verifica che sia stata redatta secondo la metodologia estimativa indicata. Se, come immagino, è comparativa (sul residenziale si utilizza principalmente questa) essa deve contenere un campione di confronto di unità simili col relativo prezzo corrisposto negli atti di provenienza (che devono essere citati con numero di trascrizione ecc.) negli ultimi tre anni. Se la provenienza dei prezzi non c'è e nemmeno il perché degli immobili inseriti nel campione sono ritenuti simili, la perizia non è valida