Stipula di un rogito senza consegna contestuale della chiave

[Antonello]

la venditrice dell'appartamento deve incassare il mio assegno lunedì 27 giugno e poi, a sua volta, deve acquistare il suo appartamento fuori Roma, rogitando con un altro notaio, giovedì 30 giugno, pagandolo con quanto da me incassato.

Donatella, se il notaio non rogita, la venditrice non incassa e non può acquistare il nuovo.
L'unica è far rogitare con penalità sostanziosa in caso di ritardo sul rilascio dell'immobile libero da persone.

 

[donatella 75]

.... mi era sfuggita quella precisazione!!!
e si...

 

[Antonio Troise]

Donatella, se il notaio non rogita, la venditrice non incassa e non può acquistare il nuovo.

Slitta tutto di qualche giorno, che problema c'è

 

[donatella 75]

magari è un paciocco spostare tutti... va be... cmq per qualche giorno si fa... e si scrive tutto in atto...

 

[Antonello]

Slitta tutto di qualche giorno, che problema c'è

Se slitta il primo atto, a cascata il secondo in quanto il secondo dipende dal primo (economicamente parlando).
Ho visto nascere problemi anche quando non potevano e non dovevano sussistere.
Un per l'altro: Carla rogita senza alcuna cautela e paga.
L'anziana incassa.
L'anziana va alla stipula per l'acquisto del suo ed il notaio scopre un cavillo che fa rimandare sine die il rogito.
Carla non può mandar via l'anziana in quanto tale ed attende di entrare nell'immobile pagato ma abitato da terzi.
Mai capitato?

 

[ccc1956]

Validissimo.



Con scrittura concederai, in virtù della cortesia richiesta dalla persona anziana, un determinato e concordato periodo di tempo per il rilascio dell'immobile.
Superato questo, scatterà una penale di 400 euro giornaliere che attingerai da un fondo depositato presso il notaio del valore minimo di 100 mila euro.
Quanto sopra per un periodo massimo di 15 giorni e trascorso inutilmente detto termine, il notaio è obbligato a consegnarti la rimanenza del fondo.
Dopo di che e senza ulteriori diffide procederai allo sgombero dell'immobile.

che vuoi dire con sgombero?? Mica puo' prendere l'anziana e metterla fuori casa.
immagino tu intenda sfratto esecutivo.......................con tutti i tempi biblici in italia.

Aggiunto dopo 4 minuti :

Se slitta il primo atto, a cascata il secondo in quanto il secondo dipende dal primo (economicamente parlando).
Ho visto nascere problemi anche quando non potevano e non dovevano sussistere.
Un per l'altro: Carla rogita senza alcuna cautela e paga.
L'anziana incassa.
L'anziana va alla stipula per l'acquisto del suo ed il notaio scopre un cavillo che fa rimandare sine die il rogito.
Carla non può mandar via l'anziana in quanto tale ed attende di entrare nell'immobile pagato ma abitato da terzi.
Mai capitato?

questo e' un caso particolare perche' c'e' un' anziana in mezzo ma la casa va consegnata libera il giorno del rogito,
mobili messi in deposito, prendono 200 euro mensili per un tre locali e poi andare ospiti di qualcuno o anche in albergo.
altrimenti c'e' sempre il rischio che non escano subito o escano anche dopo due o tre mesi.
e se non accettano di lasciare in deposito la somma da dove decurtare i 400 euro giornalieri??
Ma chi accetta di lasciare 100k dal notaio quando gli servono tutti i soldi per comprare casa nuova???
Diciamo le cose come stanno...................e' una bella incognita se il venditore non esce il gg. del rogito.

 

[Antonello]

Certo, sfratto esecutivo.
E siccome i tempi sono biblici, 400 euro al giorno di penalità e un fondo di 100 mila euro, sono una garanzia immediatamente a disposizione della proprietà oltre che un modo come un altro per dire che la casa la vuole libera all'atto.

 

[ccc1956]

Certo, sfratto esecutivo.
E siccome i tempi sono biblici, 400 euro al giorno di penalità e un fondo di 100 mila euro, sono una garanzia immediatamente a disposizione della proprietà.

sono d'accordo con i 400 euro al gg ma sui 100k ci credo poco che i venditori accettino.
anzi qui ti voglio...................e se i venditori non accettassero queste richieste???

 

[Antonello]

Meglio, vuol dire che troveranno altre soluzioni meno onerose liberando immediatamente l'immobile (anche se credo che per lunedì p.v. sarà impossibile).
Inoltre se sono così in buona fede, come dice Carla, e se l'intenzione vera è quella di lasciare casa subito dopo l'atto di acquisto da parte dell'anziana, che problemi hanno a lasciare al notaio un deposito di 100 mila euro?
Definito il trasloco nei 10 giorni concordati, la somma depositata rientra nella loro disponibilità immediatamente.

 

[ccc1956]

Meglio, vuol dire che troveranno altre soluzioni meno onerose liberando immediatamente l'immobile (anche se credo che per lunedì p.v. sarà impossibile).
Inoltre se sono così in buona fede, come dice Carla, e se l'intenzione vera è quella di lasciare casa subito dopo l'atto di acquisto da parte dell'anziana, che problemi hanno a lasciare al notaio un deposito di 100 mila euro?
Definito il trasloco nei 10 giorni concordati, la somma depositata rientra nella loro disponibilità immediatamente.

grazie della risposta ma lasciando da parte il caso in questione, sappiamo che molti venditori fanno questa richiesta all'acquirente che magari a sua volta ha dovuto lasciare casa che ha venduto per far entrare i compratori ed e' ospite di qualcuno e non puo' proprio concedere questo rimanere in casa al venditore.
cosa si puo' fare??
il venditore e' costretto a lasciare l'immobile??? secondo me e' un grosso problema se le persone non chiariscono subito fin dalla proposta di acquisto.
Grazie e ciao