Sub-locazione contratto libero 4+4. Che accorgimenti devo seguire?

[Roberto65]

rispettivamente 25o locazione e 500 sublocazione

 

[PROGETTO_CASA]

rispettivamente 25o locazione e 500 sublocazione

certo che questa geniale

 

[Roberto65]

Scusa, non riesco a capire . Potresti spiegare meglio, per favore .

 

[dormiente]

certo che questa geniale

Fa un regalo alla sua compagna.

 

[PROGETTO_CASA]

Fa un regalo alla sua compagna.

No, lui paga l'IRPEF su un valore molto basso e la compagna che probabilmente non ha reddito non paga nulla.

 

[dormiente]

La compagna paga per quello che riscuote, "altri redditi" IRPEF su € 6000,00.

 

[PROGETTO_CASA]

La compagna paga per quello che riscuote, "altri redditi" IRPEF su € 6000,00.

sotto 8.000 euro non si pagano tasse
http://www.quifinanza.it/8509/tasse...modulazione-proposta-da-Renzi.html?refresh_ce

 

[Pennylove]

La mancanza di una espressa norma che estenda la disciplina dettata per le locazioni ai programmi sublocativi (per rispondere a dormiente, la legge 431/1998 tace al riguardo), ha fatto scaturire in passato un vivace dibattito dottrinale tra chi è favorevole a tale estensione e chi, invece, rigetta tale tesi. La legge, come peraltro lo stesso codice civile, non disciplina affatto i contratti di locazione da quelli di sublocazione, in quanto la disciplina (durata minima compresa) è unitaria e si estende sia alle locazioni che alle sublocazioni (per inciso, il reddito netto annuo da sublocazione dell’appartamento (se di sublocazione totale parliamo) ammonterebbe a € 3.000,00, ossia la differenza tra i canoni percepiti al 100%, senza deduzione forfettaria del 5% (applicabile solo ai contratti di locazione) e le spese inerenti la sua produzione, che, in parole povere, vuol dire: SUBAFFITTO PERCEPITO – AFFITTO PAGATO).

Nonostante la titubanza normativa, attualmente la dottrina dominante – come sopra precisato – applica a tale forma contrattuale la stessa normativa in materia di locazioni, ossia quella codicistica e quella delle leggi di riforma del 1978 e 1998, poiché la sublocazione non è altro che una locazione, anche se presenta alcune determinate caratteristiche, che, però, sono state regolamentate dal Legislatore, senza, peraltro, fornire un corpus normativo autonomo. Pertanto, chi intenda seguire tale indirizzo, dovrà adattare il proprio contratto di sublocazione al contratto locatizio principale, che, nel caso prospettato, non può che tradursi – come osservato da dormiente - nella stipula di contratto di sublocazione 3+2 o di natura transitoria.

 

[Roberto65]

D'accordo vanessa . Ho recepito il concetto che il contratto deve essere di durata inferiore ma ti chiedo di spiegarmi meglio, perché' nomini il 3+2 , considerando anche il rinnovo. Il contratto originario e' di 4 anni . Se invece impostassi un contratto di una durata che non superi i 4 anni e non considerassi il rinnovo, cosa succederebbe ?

 

[Pennylove]

Ti chiedo di spiegarmi meglio, perché' nomini il 3+2 , considerando anche il rinnovo. Il contratto originario e' di 4 anni . Se invece impostassi un contratto di una durata che non superi i 4 anni e non considerassi il rinnovo, cosa succederebbe ?

Perché le tipologie contrattuali previste dalla legislazione speciale del 1998, a cui occorre fare riferimento, prevedono il rinnovo automatico (tranne le locazioni transitorie ordinarie), anche se nella pratica succede che il sublocatore determina liberamente la durata della sua vicenda sublocativa senza prevedere rinnovo alcuno (“Il contratto è stipulato per la durata di anni/mesi ……… dal …………………… al ……………………. “) senza che, in genere, nessuno gli contesti alcunché. L’esiguo numero di controversie, ricavabile dalla scarsa giurisprudenza di merito e di legittimità riguardo tale aspetto (il più contrastato), rende giustizia al buon senso e alla ragionevolezza delle parti.