Subaffitto senza lucro

[Dalia86]

Salve a tutti! Sono una studentessa universitaria: lo scorso dicembre ho firmato un contratto per una stanza in un appartamento nella città in cui studio; a giugno, purtroppo, la mia famiglia ha avuto problemi finanziari, che hanno richiesto a tutti di stringere la cinghia e a me di tornare a casa. Per non pagare le spese di chiusura anticipata del contratto (e perdere la caparra) e per non obbligare i miei coinquilini a condividere la casa per sei mesi con una persona non di loro gusto, ho subaffittato la mia stanza a un ragazzo per i mesi estivi, in modo da trovare una studentessa ad ottobre che subentrasse legalmente al mio posto nel contratto. Con il padre di questo ragazzo ho un accordo scritto ("tal dei tali rimarrà qui fino a settembre compreso pagando tot di affitto) che prevede il pagamento della sola rata mensile: nessun lucro, semplicemente lui da i soldi dell'affitto a me e io li giro al padrone di casa CHE E' STATO AVVERTITO DELLA SITUAZIONE (testimoni i miei coinquilini). Fin qua tutto relativamente bene... solo che questo ragazzo si è rivelato essere un ladro: ha rubato 3000e dalla camera (e qui il problema si complica) di un'altra ragazza in subaffitto presso l'altra coinquilina regolare che voleva risparmiarsi gli affitti estivi (anche quest'altra subaffittuaria ha pagato solo l'affitto, ma il padrone di casa non era stato avvertito). In ogni caso, questo lo dobbiamo sbattere fuori (con l'appoggio del padre, tra l'altro, che ci ha dato ragione) il prima possibile e stavamo pensando anche a una denuncia (questo il padre ancora non lo sa): sono in condizioni di poterlo fare? Posso denunciare questo ragazzo senza passare dei guai o sono in torto dal principio? Riassumo: subaffitto senza lucro, foglio scritto che prova il "non lucro", padrone di casa avvertito verbalmente (ho testimoni), furto di 3000e (era l'unico in casa) a subaffittuaria sconosciuta al padrone di casa => necessità di cacciare il ladro, farsi ridare i soldi e, nel caso contrario, denunciarlo. Grazie dell'attenzione e (spero) delle risposte!

 

[od1n0]

Salve a tutti! Sono una studentessa universitaria: lo scorso dicembre ho firmato un contratto per una stanza in un appartamento nella città in cui studio; a giugno, purtroppo, la mia famiglia ha avuto problemi finanziari, che hanno richiesto a tutti di stringere la cinghia e a me di tornare a casa. Per non pagare le spese di chiusura anticipata del contratto (e perdere la caparra) e per non obbligare i miei coinquilini a condividere la casa per sei mesi con una persona non di loro gusto, ho subaffittato la mia stanza a un ragazzo per i mesi estivi, in modo da trovare una studentessa ad ottobre che subentrasse legalmente al mio posto nel contratto. Con il padre di questo ragazzo ho un accordo scritto ("tal dei tali rimarrà qui fino a settembre compreso pagando tot di affitto) che prevede il pagamento della sola rata mensile: nessun lucro, semplicemente lui da i soldi dell'affitto a me e io li giro al padrone di casa CHE E' STATO AVVERTITO DELLA SITUAZIONE (testimoni i miei coinquilini). Fin qua tutto relativamente bene... solo che questo ragazzo si è rivelato essere un ladro: ha rubato 3000e dalla camera (e qui il problema si complica) di un'altra ragazza in subaffitto presso l'altra coinquilina regolare che voleva risparmiarsi gli affitti estivi (anche quest'altra subaffittuaria ha pagato solo l'affitto, ma il padrone di casa non era stato avvertito). In ogni caso, questo lo dobbiamo sbattere fuori (con l'appoggio del padre, tra l'altro, che ci ha dato ragione) il prima possibile e stavamo pensando anche a una denuncia (questo il padre ancora non lo sa): sono in condizioni di poterlo fare? Posso denunciare questo ragazzo senza passare dei guai o sono in torto dal principio? Riassumo: subaffitto senza lucro, foglio scritto che prova il "non lucro", padrone di casa avvertito verbalmente (ho testimoni), furto di 3000e (era l'unico in casa) a subaffittuaria sconosciuta al padrone di casa => necessità di cacciare il ladro, farsi ridare i soldi e, nel caso contrario, denunciarlo. Grazie dell'attenzione e (spero) delle risposte!

Il contratto cosa prevede per quel che riguarda il subaffitto e che tipo di contratto e'?
la comunicazione in questura per la permanenza delle persone e' stata fatta?

 

[Dalia86]

no, la comunicazione non c'è stata e il contratto non prevede il subaffitto...

 

[od1n0]

no, la comunicazione non c'è stata e il contratto non prevede il subaffitto...

E che tipo di contratto e'?
Le sublocazioni hanno almeno la forma scritta?

 

[Dalia86]

Non capisco cosa mi stia chiedendo, mi scusi...

 

[od1n0]

Non capisco cosa mi stia chiedendo, mi scusi...

Ci sono vari tipi di contratti di locazione ad esempio:
4+4 anni
transitorio (questo solitamente dovrbebe essere utilizzato anche per gli studenti quindi immagino abbiate utilizzato questo con piu' conduttori esempio http://www.tutelati.it/alldm301202/allegato_E.pdf )

Nel contratto principale dovrebbe esserci il richiamo all'articolo e al comma della legge 431/98 per stabilire che tipo di contratto e'.
Per quel che riguarda i contratti di sublocazione (subaffitto) che avete stipulato con le due persoen sono state formulate solo verbalmente o in forma scritta?

 

[Dalia86]

Abbiamo un contratto annuale (dal 1 dicembre al 30 novembre)... domattina dovrei riuscire a recuperarne una copia. Per il subaffitto io ho un foglio in cui effettivamente c'è scritto che questo ragazzo mi avrebbe versato la quota mensile per rimanere in camera mia da luglio a settembre compresi. L'altra ragazza ha solo un accordo verbale. (grazie della pazienza!)

 

[od1n0]

Abbiamo un contratto annuale (dal 1 dicembre al 30 novembre)... domattina dovrei riuscire a recuperarne una copia. Per il subaffitto io ho un foglio in cui effettivamente c'è scritto che questo ragazzo mi avrebbe versato la quota mensile per rimanere in camera mia da luglio a settembre compresi. L'altra ragazza ha solo un accordo verbale. (grazie della pazienza!)

Uhm ok dovrebbe essere un transitorio comunque recupera copia del contratto per verificare anche cosa esattametne c'e' scritto in caso di sublocazione.

Comunque ci sono a mio avviso un po di problemi (parto dal presupposto che sia un contratto tipo studenti come quello del link).

1) I contratti di locazione e sublocazione devono essere scritti e registrati pena nullità; nel caso non lo siano l'Agenzia delle Entrate puo' sanzionarvi per la mancata registrazione; la nullità puo' comunque essere sanata con la tardiva registrazione ma gli effetti del contratto si avranno dalla registrazione in avanti quindi i due sublocatari potrebbero richiedervi i soldi indietro pagati fino alla registrazione.

2) Mancata comunicazione di cessione fabbricato prevede sanzione amministrativa da 103 euro a 1549 euro la sanzione e' ridotta a 206 euro se non sbaglio se paghi entro 60 giorni); in questo caso le mancate comunicazioni sono due.

3) Il locatore potrebbe richiedere la risoluzione di diritto del contratto per inadempimento con tutto cio' che ne consegue. (da verificare esattamente qual'e' la clausola nel contratto firmato).

4) La querela se si accusa una persona in particolare deve basarsi su prove certe altrimenti potrebbe dare seguito ad una controquerela per calunnia qualora le prove non fossero giudicate sufficienti.

Poi non ho capito perche' non hai chiesto di recedere dal contratto per gravi motivi (previa preavviso stabilito dal contratto) vista la situazione finanziaria invece di imbarcarti in una sublocazione molto rischiosa.

 

[Dalia86]

perché il problema in famiglia è sorto nel giro di una settimana, sul serio. Mi è stata messa fretta, non c'era tempo per dare preavviso e ho fatto un casino. Adesso c'è sto delinquente in casa, quella povera ragazza ha perso tutti i risparmi e non posso fare niente. La gioia proprio. Tanto più che c'è il timore che una volta andatosene, anche cambiando serratura, torni a fare danni. Domani darò un'occhiata al contratto e posterò la clausola, ma mi sa che ha ragione lei. Grazie mille dell'aiuto!

 

[od1n0]

perché il problema in famiglia è sorto nel giro di una settimana, sul serio. Mi è stata messa fretta, non c'era tempo per dare preavviso e ho fatto un casino. Adesso c'è sto delinquente in casa, quella povera ragazza ha perso tutti i risparmi e non posso fare niente. La gioia proprio. Tanto più che c'è il timore che una volta andatosene, anche cambiando serratura, torni a fare danni. Domani darò un'occhiata al contratto e posterò la clausola, ma mi sa che ha ragione lei. Grazie mille dell'aiuto!

Bisogna stare attenti anche alla sostituzione della serratura perche' potrebbe configurarsi un reato ai sensi dell'articolo 392 c.p. se fatto prima del rilascio volontario da parte del conduttore/subconduttore dei locali.

"Chiunque, al fine di esercitare un preteso diritto, potendo ricorrere al giudice, si fa arbitrariamente ragione da sé medesimo, mediante violenza sulle cose, è punito a querela della persona offesa, con la multa fino a lire un milione.
Agli effetti della legge penale, si ha violenza sulle cose allorché la cosa viene danneggiata o trasformata, o ne è mutata la destinazione.
Si ha, altresì, violenza sulle cose allorché un programma informatico viene alterato, modificato o cancellato in tutto o in parte ovvero viene impedito o turbato il funzionamento di un sistema informatico o telematico."