Sublocazione studio per brevi periodi

[gianfrizz]

salve la mia domanda è a questa. uN proprietario di un piccolo studio di 28 mq al centro di milano, mi ha chiesto di farglielo fruttare affittandolo per brevi periodi come ufficio come qui a milano si usa fare da un po'.il proprietario pero' mi ha chiesto che non vuole proprio comparire ne essere disturbato ne mettere firme di volta in volta con il nuovo locatario.
ma vuole affidarlo a me e che io gestisca tutto
che tipo di contratto dovrei fare tra me ed il proprietario in maniera da non disturbarlo piu' di volta in volta che affitto lo studio?
mi prendo il locale in affitto? e poi come faccio a fatturare ai clienti di volta in volta a nome mio??
è possibile fare un mandato tra me ed il proprietario ?
se mi apro una societa' di gestione immobili in locazione e leasing posso prendermi l'immobile in gestione e affittarlo di volta in volta fatturando a nome della societa' senza disturbare al proprietario?
spero qualcuno mi aiuti nel trovare una soluzione al piu' presto
grazie
arrivederci
grazie
ciao

 

[vavy]

Forse potresti risolvere tutto facendoti fare una procura notarile ad affittare il tal immobile.. così potresti firmare tu in sua vece. il contratto ovviamente rimarrebbe intestato a lui come del resto deve essere a meno che non stia cercando di affittarlo in nero.

 

[gianfrizz]

no......nero no!! ti ringrazio..... buon idea.... e se invece lo prendessi proprio io in affitto intestando a me il contratto? e poi facessi una procura in cui il proprietario mi permette di sublocarlo per brevi periodi? il problema è che i clienti che verrebbero esigeranno fattura perchè sono tutti business man che dovranno scaricare l'IVA.
come potrei fare ??
grazie ancora

 

[Antonello]

Sottoscrivi, come azienda, con il proprietario un contratto di affitto nel quale scriverete, accettandolo espressamente, che puoi sub locare l'immobile.
E' logico che lo affitterai qualcosina in più di quello che paghi.
Fatturerai ai bussines man quello con loro pattuito + IVA.
Facile.

 

[vavy]

Ok, ma se lo affitti tu e lo subaffitti dove sta il metterlo a reddito del proprietario?? o fissate una percentuale a lui sulla sublocazione breve o a qs punto x lui è un affitto normalissimo...
Riepilogando credo potresti affittare tu, garantendoti la possibilità di subaffitto con % per il proprietario. a qs punto la procura nn ti serve nemmeno.

 

[gianfrizz]

ok ho parlato col proprietario.....anzi la proprietaria......e mi ha detto che per lei va bene intestare a me l'affitto, con la clausola della sublocazione. a questo puno secondo quanto voi mi suggerite......dovrei solo intestare l'affitto alla mia ditta individuale e poi posso sublocarlo con fattura per brevi periodi. Ma il problema è che io ho una ditta che svolge attivita' di servizi generici.... anzi dovrei aprirmi il tutto da gennaio.....
che tipo di "azienda" dovrei avere per emettere fattura per sublocazione??voi dite che va bene anche attivita' di servizi?
comunque vi ringrazio perchè sono alle prime armi con queste situazioni e mi state dando un grande aiuto

 

[Antonello]

Tra i servizi che darai alla tua clientela, inserisci nell'oggetto sociale "affitto di beni propri o di terzi".
Non parlare con nessuno di sublocazione.
Ci sarà scritto che tu potrai sublocare a chi più ti fa piacere e per le somme che riterrai più opportune.
Esempio:
"Tu paghi un affitto, diciamo, di 1000 euro al mese.
Te lo affitti per 500 euro la settimana, quindi incameri 2000 mila euro + I.V.A..
Pagherai alla proprietaria i mille pattuiti e ti metti in tasca 1.400.
1000, sommati agli altri ti produranno reddito e te la vedrai con il commercialista per le tasse.
I 400 (I.V.A.) sommata all'altra I.V.A. che incasserai la verserai allo Stato".
Chiaro?

 

[Limpida]

Sei sicuro di trarre un vantaggio economico sublocando un piccolo ufficio di di mq.28?
O di aprire un codice attività solo per questo?

 

[gianfrizz]

grazie .....chiarissimo. comincio con uno di 28 mq....per provare come va .....ma ne ho altri a disposizione di immobili con cui fare lo stesso....solo che non avevo idea come inquadrare il tutto fiscalmente e ufficialmente:
ricapitolando: 1) contratto con proprietaria con permesso di sublocazione
2) mi apro attivita' di servizi con codice attivita' di locaz....come hai scritto sopra
3) fatturo la sublocaz tranquillamente
in realta' l'altro codice attivita' dovrebbe essere affittacamere perchè forse sto per aprirne 1.....spero anche se difficile e lento perchè sempre piu' permessi.....saicom'è in italy

 

[Antonello]

Occhio all'attività di affittacamere.
E' ancora regolato dal R.D. del 31.
R. sta per Regio e D. sta per Decreto.
Cose che solo in Italia ci possono stare.
Penso sempre che questi politici anzichè bisticciare per il lato "B" di squallide "escort" mettessero mano alle vecchie leggi che ancora regolano la vita degli italiani, beh.......(puntini voluti).
Leggiti l'art. 108 e 109 del R.D. del 18 giugno 1931 riguardante il T.U.L.P.S. (Testo Unico Leggi Pubblica Sicurezza) ed il relativo regolamento del testo di cui al R.D. 6 maggio 1940.