Successione proprietà nonna

[Luna_]

Disponi sempre in nome è per conto di chi ti rilascia procura che ti può dare libera scelta di come alienare il bene. Ma non puoi agire come proprietario.I 2/12 a chi risultano dalla visura? Solo quella è la proprietà che ne può liberamente disporre

 

[Bastimento]

@Luna_ oggi è particolarmente perentoria, ma potrebbe non aver ben interpretato le richieste della nostra interlocutrice.

Ovviamente la procura non ti dà altro titolo che operare per conto di terzi.

Ma è anche vero che la procura speciale senza obbligo di rendiconto al titolare, di fatto ti mette in una singolare posizione.

Come procuratore a vendere, tu puoi alienare il bene della zia , salvo limitazioni speciali sulla proocura, a chi vuoi ed al prezzo che tu ritieni equo (devo avere una procura generale a vendere). Se non hai l'obbligo di rendicontazione, "potresti" anche trattenere l'intero incasso; ma questa situazione si verifica in genere quando tu avessi già anticipato al proprietario l'importo da lei chiesto per la vendita.

Il problema sta in mano al fratellastro: è lui che a vendita avvenuta potrebbe chiedere dove sono finiti i soldi della vendita dei 2/12 della zia: ma il nipote non è erede legittimario degli zii, e la zia potrà disporre dei suoi soldi come meglio crede.

Ritengo quindi di poter rispondere così:
- la procura non ti autorizza a ritenerti proprietaria dei 2/12
- ma ti autorizza (se così scritta), a vendere al prezzo che ritieni consono
- e la zia è libera di regalare l'introito a chi vuole, anche a te soltanto
- ....creando ottime premesse per accontentare te.., scontentare l'altro nipote, ... e deteriore ulteriormente i rapporti tra voi.

 

[Luna_]

La richiesta specificata più volte è di poter agire uti Dominus. Come se fossero miei ....Non lo interpreto diversamente quindi non penso di aver capito male e anche tu hai sottolineato che lei non si può comportare come proprietaria.

 

[Bastimento]

Certo: ma ironizzavo sul tuo tono da maestra dalla penna rosso-blu...

 

[Luna_]

Per una di poche parole .....solo pochi concetti concisi . Capisco spiegazioni in argomenti più complessi,siamo tutti qui per questo,ma questo non mi sembra.

Tutto al di fuori che maestra sono ancora tanto alunna in un mare magnum di diritto ....avere una laurea non basta e non si finisce mai di imparare nel proprio settore

 

[Hollyy]

Ok, grazie ad entrambi. Ma forse Bastimento ha più compreso la situazione e io ho capito meglio.
La zia non vuole averne a che fare con l' immobile, che va venduto.
Non so a chi voglia regalare i soldi. I rapporti sono inaspriti comunque, non essendosi presentAti nessuno al funerale.
Ma le eredità vanno divise, le tasse di successione pagate e le tasse dell' IMU e le spese condominiali pagate fino alla vendita.
Quindi prima concludiamo, meglio è. Mi hanno spiegato che la procura generale a vendere era la forma più economica per risolvere la questione.
Grazie e buona serata.