Svendere o non svendere? questo è il dilemma

[sylvestro]

concordo e se pensi alla crisi anni '80 che si svolse in contemporanea con un calo generalizzato dei tassi di interesse, si capisce che questa è una variabile indipendente, da cui la fuffa di abi sulla ripresa dei mutui...

Si, un pò alla volta vengono a galla i limiti di certi paradigmi che si davano per scontati

 

[mestesso3]

vabbè...quello che vi posso dire io di VISTO e vissuto...al di la delle BOLLE delle previsoni...delle scalate e delle CURVE...vengo da una genia di costruttori....NON SI E' MAI VISTO nella storia che oggi spendi 100 allo smorzo...ci lavori pure sopra e immediatamente si traducono in 50 se vendi...è questa la vera abberrazione..la vera bolla non può essere in natura....poi fate tutti i calcoli ma è INNATURALE PUNTO....per cui ragioniamo su questo...

 

[gmp]

vabbè...quello che vi posso dire io di VISTO e vissuto...al di la delle BOLLE delle previsoni...delle scalate e delle CURVE...vengo da una genia di costruttori....NON SI E' MAI VISTO nella storia che oggi spendi 100 allo smorzo...ci lavori pure sopra e immediatamente si traducono in 50 se vendi...è questa la vera abberrazione..la vera bolla non può essere in natura....poi fate tutti i calcoli ma è INNATURALE PUNTO....per cui ragioniamo su questo...

le bolle sono naturalissime, in economia, da secoli...

Bolla dei tulipani - Wikipedia

 

[sylvestro]

...per cui ragioniamo su questo...

Lo facciamo da almeno dieci anni, qualcuno da prima, qualcuno da poco: benarrivato.

 

[Bagudi]

forse bologna fu un'isola felice? i numeri di roma e milano sono assai diversi, in quegli anni

Non so se sia stata un'isola felice, ma nel 1992 con l'introduzione del nuovo PRG si sbloccarono tutti i progetti di nuove costruzioni e partì questo nuovo mercato in cui la mia società si distinse in modo particolare...

 

[gmp]

Non so se sia stata un'isola felice, ma nel 1992 con l'introduzione del nuovo PRG si sbloccarono tutti i progetti di nuove costruzioni e partì questo nuovo mercato in cui la mia società si distinse in modo particolare...

aaaaaaaa ecco, grazie della spiegazione... trattasi di destino individuale, non di trend...

 

[Bastimento]

discorsi medi e generali non servono a nessuno

Qui ti sbagli di grosso: ti ho seguito da tempo, conosco il tuo pensiero e modo d'operare, apprezzo la tua professionalità, ... ma non puoi rispondere sempre come un disco rotto....Scusami la brutalità.
I discorsi medi non servono certo a fare una valutazione di uno specifico immobile; ma qui avevo chiesto se qualcuno aveva un dato quantitativo sulla profondità della crisi.

Non puoi dire che non esiste e non ha significato.
Per un medico in mezzo ad una sospetta epidemia, sarà sicuramente utile un dato sulla morbilità media osservata: non servirà per curare nello specifico il paziente XY, ma gli sarà molto utile per capire se si trova in mezzo ad una epidemia/pandemia, oppure di fronte ad un caso isolato

un medico diagnostica la malattia, prescrive la cura ... ma non controlla se compri le medicine e le le assumi

Già, un medico qualunque opera così: un medico che lavora in prima linea, magari nel mezzo di una epidemia di Ebola, controlla eccome.... se può.

 

[Bastimento]

perchè non avete approfondito la materia, non volete farlo e continuate con i soliti errore di base

e pure seguendo le vostre teorie non se ne viene a capo di nulla

E qui, permettimi, sei ancora tu che non afferri nemmeno il contenuto di quello cui accennavo, che non è specifico della valutazione immobili, ma di qualunque sistema che fornisca risultati misurati/misurabili in forma quantitativa.

Quindi invito anche te ad approfondire, a voler capire ed evitare il tuo noto errore concettuale di pervenire ad un risultato assoluto senza specificarne la "tolleranza" e relativo indice di accuratezza.
Per carità: nel tuo campo d'attività, non è certamente essenziale sul piano pratico, ma se volessi appunto approfondire .....

 

[Carlo Garbuio]

qualunque sistema che fornisca risultati misurati/misurabili in forma quantitativa.

e allora adesso mi dici qual'è il riferimento sul quale calcoli lo scostamento e quanto questo scostamento può essere tollerabile, e dove lo trovi scritto
grazie
sono sempre disponibile ad imparare

 

[Carlo Garbuio]

Qui ti sbagli di grosso: ti ho seguito da tempo, conosco il tuo pensiero e modo d'operare, apprezzo la tua professionalità, ... ma non puoi rispondere sempre come un disco rotto....Scusami la brutalità.

non c'è nessun disco rotto, prova ad essere più costruttivo e propositivo invece di polemizzare
all'utente devi dare riferimenti puntuali, risposte certe, utili, non medie nazionali, non usare quotazioni, non inventare procedimenti statistici personali: ci sono delle regole condivise che evidentemente non consoci e non vuoi approfondire
che utilità può avere per un singolo utente sapere che mediamente c'è una tendenza di calo o di rialzo in tutta Italia? soprattutto quando mancano i fondamenti di queste analisi e previsioni?
al singolo cliente servono strumenti certi per il proprio caso, per il proprio immobile che, spesso, è l'unico acquisto/investimento della propria vita
non stiamo parlando di caramelle che ne acquisti tante e se non la trovi buona adesso la puoi trovare buona la prossima. L'investimento/acquisto immobiliare per molti è unico nella vita, se sbagli a consigliare non puoi dire: riprovaci che prima o poi rientri nella media ... dei truffati, sicuramente
se il cliente a cui dai la consulenza ci rimette e poi torna da te cosa gli dici? che mediamente c'azzecchi visto che uno è venuto a complimentarsi con te? mediamente c'hai azzeccato? no, hai commesso un errore e una volta hai fatto bene, e si possono verificare le responsabilità
certo, le responsabilità sono in capo ai professionisti, non agli improvvisati