Trascrizione accettazione tacita eredità propedeutica a vendita immobile

[Bastimento]

A giudicare dalle risposte precedenti, sembrerebbe di si.....
E qui mi vien da ri-citare il commento di belfagor

Che debba succedere che uno eredita un bene, fa regolarmente la successione pagando le imposte di successione, lo utilizza per svariati anni o lo affitta pagando annualmente l'imposta di registro e l'ICI,IMU, e la relativa IRPEF e poi se lo vuole vendere deve ancora dimostrare di esserne il proprietario mi sembra da record che nessun Paese al mondo ci invidia

 

[un povero notaio]

Una bella domanda. Ma mi sorge un dubbio: come è possibile che dopo venti anni l'ufficio non abbia provveduto alla trascrizione come suo dovere? Non è che non è stata presentata per niente la denuncia di successione? Se così fosse suggerisco la vendita "con possesso" che non comporta costi aggiuntivi

notaio Massimo d'Ambrosio - Pescara

 

[Bastimento]

suggerisco la vendita "con possesso"

L'ora non è delle migliori per una ulteriore spiegazione: ma questa modalità mi è sconosciuta. Quali sono le caratteristiche e le condizioni al contorno?

 

[Tobia]

Immagino sia la vendita di un bene di cui non è stato accertato il titolo legale della proprietà ( anche per motivi di irreperibilità), ma il semplice possesso.

Per esempio se un signore ha costruito ed abitato la propria casa nel lontano 1928 la vendita di tale mobile sarà per possesso ( in mancanza di titoli di proprietà)

 

[Bastimento]

Grazie: anch'io immaginavo una cosa del genere; ma mi incuriosiva conoscere quali fossero i termini temporali ecc. Credo sia una procedura assimilabile all'usucapione. Non penso possa essere utilizzata solo perchè si ha il possesso, magari da pochi anni, e non si rintracciano titoli di proprietà.

 

[SimCity]

Vi ringrazio molto per i vostri interventi sulla mia domanda.
Mi unisco agli altri membri nel chiedere a @un povero notaio in che cosa consista la “vendita con possesso”.

 

[un povero notaio]

Mi unisco agli altri membri nel chiedere a @un povero notaio in che cosa consista la “vendita con possesso”.

Chiedo scusa, ho notato ora la domanda.... il termine "vendita col possesso" è una espressione gergale che si usa adoperare per indicare la vendita senza continuità nelle trascrizioni e con trascrizione con riserva di cui ho spiegato già il meccanismo e i vantaggi proprio in questa discussione qualche post fa...[DOUBLEPOST=1397931718,1397931550][/DOUBLEPOST]Dimenticavo......... Auguri di Buona Pasqua a tutti, anche con le mie considerazioni teologico-canoniste:

http://mioblog.notaiopescaradambrosio.it/indulgenza-divina-misericordia-commento-decreto-29-6-2002/

 

[SimCity]

Ringrazio molto @un povero notaio e mi unisco agli auguri di Buona Pasqua a tutti gli utenti del forum!

 

[Bastimento]

Chiedo scusa, ho notato ora la domanda.... il termine "vendita col possesso" è una espressione gergale che si usa adoperare per indicare la vendita senza continuità nelle trascrizioni e con trascrizione con riserva di cui ho spiegato già il meccanismo e i vantaggi proprio in questa discussione qualche post fa...[DOUBLEPOST=1397931718,1397931550][/DOUBLEPOST]Dimenticavo......... Auguri di Buona Pasqua a tutti, anche con le mie considerazioni teologico-canoniste:

http://mioblog.notaiopescaradambrosio.it/indulgenza-divina-misericordia-commento-decreto-29-6-2002/

Intanto contraccambio ed auguro a tutti Buona Pasqua.

Mi scuso ma non ho individuato dove venga spiegato il meccanismo, i vantaggi e gli svantaggi (es. la riserva): mi piacerebbe una breve sintesi.
In rete ho trovato il link seguente, che mi pare possa essere pertinente, ma non è di facile "lettura" per non addetti
http://officinadeldiritto.blogspot.it/2011/11/vendita-del-possesso-e-vendita-per.html

 

[un povero notaio]

La sicurezza assoluta si ha se ci sono prima 20 anni passati tranquilli, ma dopo, dopo cioè l' atto notarile trascritto, la legge ha previsto la prescrizione acquisitiva breve, e devono passare solo 10 anni.
Qui in Abruzzo il caso di acquisto senza continuità è frequente, perchè la regione ha in passato sofferto molta emigrazione e l'emigrante abbandona la sua proprietà che passa solo di fatto a un parente o a un vicino. Orbene in questi casi la legge ha previsto una ulteriore facilitazione, e cioè la voltura e trascrizione "con riserva". Se il venditore (il parente o il vicino del vero proprietario) emette nel rogito una speciale dichiarazione sotto la sua responsabilità, con la voltura e trascrizione con riserva l'acquisto diventa subito inopponibile e solido nei confronti di tutti, ad eccezione del proprietario il quale, unico, è ammesso a provare che la dichiarazione del venditore è falsa e che lui rimane il vero proprietario. E' una agevolazione importante perchè di fatto inverte il meccanismo della usucapione: non è chi usucapisce che deve fare causa per farsi riconoscere vero proprietario, ma il vero proprietario che deve fare causa al dichiarante.
Magari in una grande città è più raro , ma nei piccoli centri dove tutti sanno che il vero proprietario è emigrato in Australia e non tornerà, il trasferimento "a non domino" è uno strumento molto comune.

ecco... ho riportato la spiegazione della vendita con riserva..