Trascrizione preliminare casa in costruzione

[gattiandr]

Evidentemente il costruttore è rimasto scottato. L'acquirente non può obbligarlo e lui lo stesso. Che cambi immobile se non si sente tranquillo

Ciao Lin0,
Potresti spiegarmi cosa lo frena dal trascrivere? E in cosa potrebbe essersi scottato?
Ti premetto che L’immobile ancora non è accatastato e l’appartamento quindi non ha subalterno.
Lui nella scrittura privata mi propone la fidejussione.
Se non dovessi rogitare potrebbe mantenere la caparra confirmatoria del preliminare no?
Grazie

 

[RobertodaBangkok]

Se vogliamo definire l immobile come in costruzione, piu comunemente detto "sulla carta" il problema non si pone Lin0. il preliminare dal 2019 va stipulato per atto pubblico o per scrittura autenticata: dal 2019. Marzo se non sbaglio. Fa data la concessione di costruzione. Nel caso ( 2018) si spera che tutto sia in regola ma non vi e' obbligatorieta'.Orbene un conto e' la registrazione e un contro la trascrizione che e' un atto di pubblicita' ( non uno spot ) Per procedere alla registrazione pero' e' bastevole una scrittura privata autenticata dal notaio che scegliera' l acquirente. Fatto questo NULLA impedisce allo stesso di chiedere al notai la trascrizione assicurandosi cosi contro qualsiasi evenienza. Se mariuolo volesse preocedere a vari preliminai con vari clienti, l unico che farebbe fede sarebbe il primo TRASCRITTO non solo registrato. Se poi si arrabbiera; potra dire o pensare o fare cio che meglo riterra' opportuno conscio per del fatto che m' IMPORTASEGA. La trascrizione te la paghi tu e siamo tutti contenti. PS La fidejusione limitata alle somme versate ad acconto immagino..se e' gratis prendi prendi..ma avvisa il TUO notaio di procedere comunque.

Ciao Lin0,
Potresti spiegarmi cosa lo frena dal trascrivere? E in cosa potrebbe essersi scottato?
Ti premetto che L’immobile ancora non è accatastato e l’appartamento quindi non ha subalterno.
Lui nella scrittura privata mi propone la fidejussione.
Se non dovessi rogitare potrebbe mantenere la caparra confirmatoria del preliminare no?
Grazie

Tranquillo non lo sa nemmeno lui...passava davanti al computer e qualcosa doveva per forza scrivere...Basta ignorarlo. Data prevista consegna ?

 

[gattiandr]

Se vogliamo definire l immobile come in costruzione, piu comunemente detto "sulla carta" il problema non si pone Lin0. il preliminare dal 2019 va stipulato per atto pubblico o per scrittura autenticata: dal 2019. Marzo se non sbaglio. Fa data la concessione di costruzione. Nel caso ( 2018) si spera che tutto sia in regola ma non vi e' obbligatorieta'.Orbene un conto e' la registrazione e un contro la trascrizione che e' un atto di pubblicita' ( non uno spot ) Per procedere alla registrazione pero' e' bastevole una scrittura privata autenticata dal notaio che scegliera' l acquirente. Fatto questo NULLA impedisce allo stesso di chiedere al notai la trascrizione assicurandosi cosi contro qualsiasi evenienza. Se mariuolo volesse preocedere a vari preliminai con vari clienti, l unico che farebbe fede sarebbe il primo TRASCRITTO non solo registrato. Se poi si arrabbiera; potra dire o pensare o fare cio che meglo riterra' opportuno conscio per del fatto che m' IMPORTASEGA. La trascrizione te la paghi tu e siamo tutti contenti. PS La fidejusione limitata alle somme versate ad acconto immagino..se e' gratis prendi prendi..ma avvisa il TUO notaio di procedere comunque.

Ciao Roberto
Quello che non capisco è perchè non voglia in alcun modo trascriverlo? Cosa gli cambia al costruttore se pago tutto io?
L’immobile è quasi ultimato, mancano le rifiniture! Non capisco in quale rischio incorre la ditta costrutrice?
PS: Tra l’altro mi sono informato ed è pure una grossa ditta con una buona reputazione!

 

[RobertodaBangkok]

Tralasciando la solita cortesia insita nella domanda, cosa c'entra ?

Niente come al solito. SEMPLIFICATA : SE il compratore sara inadempiente il costruttore potra procedere a un nuovo preliminare solo dopo la data nella quale l inadempienza si sara verificata. ( anche a questo SERVE la trascrizione in modo che TUTTI sappiano che e gis stato stipulato un preliminare ) NON E" che se trascrivi un preliminare e non si addiviene al rogito per inadempienza del promittente acquirente POI non se ne possa stipulare PIU NESSUNO AD ETERNUM . Deve aver preso due articoli letti a casaccio come il nonno al bar che ha la nipotina al 1 anno di giurisprudenza.

Ciao Roberto
Quello che non capisco è perchè non voglia in alcun modo trascriverlo? Cosa gli cambia al costruttore se pago tutto io?
L’immobile è quasi ultimato, mancano le rifiniture! Non capisco in quale rischio incorre la ditta costrutrice?
PS: Tra l’altro mi sono informato ed è pure una grossa ditta con una buona reputazione!

MHA..NON PUO IPOTECARLO per esempio..Quanto verseresti al preliminare ? E..DI QUANTO E LO SCONTO PATTUITO rispetto alla richiesta ? O meglio...tu hai pagato secodno un prezzo inferiore rispetto a quello dell attuale avanzamento lavori..visot che ormai e; quasi finito ? Forse ho capito...

 

[brina82]

Niente come al solito. SE il compratore sara inadempiente potra procedere a un nuovo preliminare solo dopo la data nella quale l inadempienza si sara verificata. ( anche a questo SERVE la trascrizione in mod che TUTTI sappiano che e gis stato stipulato un preliminare ) NON E" che se trascrivi un preliminare e non si addiviene al rogito per inadempienza del promittente acquirente POI non se ne possa stipulare PIU NESSUNO..deve aver preso due articoli letti a casaccio come il nonno al bar che ha la nipotina al 1 anno di giurisprudenza.

Provo ad azzardare un'ipotesi.

Poniamo il fatto che si trascriva il preliminare, ma poi questo salti.

Un eventuale nuovo acquirente troverà questo preliminare trascritto, anche se non andato a buon fine, e ciò potrebbe indispettito (magari per ignoranza, o forse perchè non è detto che il nuovo acquirente possa conoscere il contenuto del preliminare, o il motivo per cui alla fine il rogito è saltato... Compreso il Notaio del nuovo acquirente, che potrebbe SOLO sapere che generalmente un preliminare trascritto decade al massimo trascorsi 3 anni).

Non so se sono stato chiaro.

 

[RobertodaBangkok]

Provo ad azzardare un'ipotesi.

Poniamo il fatto che si trascriva il preliminare, ma poi questo salti.

Un eventuale nuovo acquirente troverà questo preliminare trascritto, anche se non andato a buon fine, e ciò potrebbe indispettito (magari per ignoranza, o forse perchè non è detto che il nuovo acquirente possa conoscere il contenuto del preliminare, o il motivo per cui alla fine il rogito è saltato... Compreso il Notaio del nuovo acquirente, che potrebbe SOLO sapere che generalmente un preliminare trascritto decade al massimo trascorsi 3 anni).

Non so se sono stato chiaro.

Nhaaa semi conferma gli importi .e sopratttto sei prezzi sono nel frattempo aumentati...HO CAPITO. Bhe non puo IPOTECARLO...per esempio...

 

[cafelab]

Se il patentino te lo sei sudato,dovresti spiegare tu cosa succede se dopo la trascrizione l'acquirente non compra più, sempre 'se' te lo sei sudato

@Lin0 i moderatori non sono insegnanti di sostegno per bimbi difficili, non siamo nè gentili nè pazienti
non credere di poterti approfittare della nostra cortesia
modera i termini

 

[sgaravagli]

Se il patentino te lo sei sudato,dovresti spiegare tu cosa succede se dopo la trascrizione l'acquirente non compra più, sempre 'se' te lo sei sudato

per favore, adesso spieghi!!!! cosa non sappiamo??? in effetti nessuno di noi il patentino se l'è sudato, quindi rendici edotti!!!!

@gattiandr il preliminare è soggetto, ai sensi dell’art. 2645-bis, a trascrizione, ove stipulato per atto pubblico o scrittura privata autenticata

 

[RobertodaBangkok]

@gattiandr il preliminare è soggetto, ai sensi dell’art. 2645-bis, a trascrizione, ove stipulato per atto pubblico o scrittura privata autenticata

Esatto carissimo...e' proprio cio che intendevo sopra. Visto che per il costruttore va bene la soconda ipotesi non vi sara ostacolo alla trascrizione Poi se si incavola importa un piffero.

@Lin0 i moderatori non sono insegnanti di sostegno per bimbi difficili,

Questa' e' stata GENIALE almeno al pari dei miei Lo Pescio e di Francesca "dovrebbero impedirti di uscire da solo" Se mi permetti, anche pagando il copyright in qualche occasione la faro' mia. Geniale, ripeto, geniale.

 

[RobertodaBangkok]

@gattiandr il preliminare è soggetto, ai sensi dell’art. 2645-bis, a trascrizione, ove stipulato per atto pubblico o scrittura privata autenticata

Se ti riferisci all obbligo questo in Italia e' per costruzioni post 2019 marzo mi pare ( non ricordo il giorno ma capirai che devo ricordarmi normative di Paesi diversi e ) qui stiamo parlando di costruzione 2018. Non e obbligo quindi ma FACOLTA' senza dubbio.. Approfitto per salutarti caramente.