Trascrizione preliminare di vendita

[raffaelegiordano]

Volevo chiedervi se consigliereste sempre la trascrizione del preliminare di vendita o la considerate una spesa quasi sempre inutile. grazie

 

[PROGETTO_CASA]

Volevo chiedervi se consigliereste sempre la trascrizione del preliminare di vendita o la considerate una spesa quasi sempre inutile. grazie

Di solito non si trascrive il preliminare tranne nei casi in cui il rogito sia ad un anno oppure la situazione del venditore lo possa richiedere.

 

[raffaelegiordano]

e se il promittente venditore nel frattempo vende l'immobile a qualcun altro?

 

[PROGETTO_CASA]

e se il promittente venditore nel frattempo vende l'immobile a qualcun altro?

Se vuoi stare tranquillissimo trascrivi il preliminare ma è prassi molto rara
Comunque se hai paura lascia caparra (non incassabile fino al rogito) all'agenzia e vai direttamente al rogito.

 

[Rosa1968]

L'effetto prenotativo della trascrizione serve anche per tutelarsi da questo rischio, nonostante venga sottoscritto il preliminare, ed essendo un contratto di obbligo tra le parti, il venditore potrebbe vendere oppure iscrivere diritti reali.
Con la trascrizione il preliminare viene iscritto nei registri immobiliari e quindi funge proprio da prenotazione passando davanti a tutte le eventuali trascrizioni successive alla trascrizione stessa.[DOUBLEPOST=1411118255,1411118208][/DOUBLEPOST]

Comunque se hai paura lascia caparra (non incassabile fino al rogito) all'agenzia

e chi ti vende senza incassare scusa.

 

[PROGETTO_CASA]

L'effetto prenotativo della trascrizione serve anche per tutelarsi da questo rischio, nonostante venga sottoscritto il preliminare, ed essendo un contratto di obbligo tra le parti, il venditore potrebbe vendere oppure iscrivere diritti reali.
Con la trascrizione il preliminare viene iscritto nei registri immobiliari e quindi funge proprio da prenotazione passando davanti a tutte le eventuali trascrizioni successive alla trascrizione stessa.[DOUBLEPOST=1411118255,1411118208][/DOUBLEPOST]
e chi ti vende senza incassare scusa.

sapessi quante volte vado direttamente al rogito[DOUBLEPOST=1411118510][/DOUBLEPOST]

L'effetto prenotativo della trascrizione serve anche per tutelarsi da questo rischio, nonostante venga sottoscritto il preliminare, ed essendo un contratto di obbligo tra le parti, il venditore potrebbe vendere oppure iscrivere diritti reali.
Con la trascrizione il preliminare viene iscritto nei registri immobiliari e quindi funge proprio da prenotazione passando davanti a tutte le eventuali trascrizioni successive alla trascrizione stessa.[DOUBLEPOST=1411118255,1411118208][/DOUBLEPOST]
e chi ti vende senza incassare scusa.

l'effetto prenotativo esiste se non ci sono altre ipoteche di primo grado da parte della banca

 

[Rosa1968]

Che non si incassi la caparra la vedo difficile, a meno che il rogito è a brevissimo.

 

[PROGETTO_CASA]

Che non si incassi la caparra la vedo difficile, a meno che il rogito è a brevissimo.

Perché, dove sta il problema se aspetti a rogitare 2 mesi ?
Hai l'assegno a garanzia, tu AI dimostri di aspettare due mesi per incassare le provvigioni, l'acquirente è tranquillo. Tanto poi i clienti ti fanno mettere la sospensiva fino al preliminare quindi la differenza temporale è tra il preliminare ed il rogito cioè UN MESE

 

[ingelman]

Perché, dove sta il problema se aspetti a rogitare 2 mesi ?

e se per il rogito fosse previsto un termine più lungo?

Inoltre se il venditore sta vendendo per riacquistare o comunque per portare avanti un'altra operazione perchè vincolargli dei soldi?

Diciamo che un preliminare trascritto fà sicuramente stare più tranquillo un acquirente anche se rappresenta un costo in più.

Diciamo che se i venditori sono persone fisiche non imprenditori e soprattutto non sono soggetti con particolari sofferenze forse si potrebbe soprassedere
soprattutto se tra il preliminare e il rogito non intercorre troppo tempo

(poi molti dipende anche dall'entità dell'importo dato come caparra).

Diciamo che è sicuramente consigliabile sottoscrivere un preliminare sotto forma di atto pubblico anche se nella quotidianeità del lavoro a me personalmente capita di rado che un acquirente opti per questa decisione se non vi sono particolari motivi.

 

[dormiente]

Io consiglio di trascriverlo sempre perché quello che può succedere dal preliminare al rogito non si sa, poi, che facciano quello che vogliono, anzi, una volta è stato il Notaio stesso a dissuadere gli aspiranti acquirenti a soprassedere a questa formalità . Una volta però, a me e all'acquirente questa abitudine ha parato il c. e non lo dimenticherò mai.