Un agenzia o un venditore possono negarmi di includere la clausola sospensiva

[maria1981maria]

Che annulla la proposta nel caso il mutuo non venga concesso?
Perche' l'agente non vuole che la metto poiche' dice che se poi il mutuo non viene concesso il venditore ha perso tempo.tempo in cui magari poteva trovare un altro acquirente.saro' larga come tempi ma chiunque bazzica nel settore sa che la banca entro 2/3settimane ti comunica se accetta di darti il mutuo o meno.poi ci impiega un altro mesetto o piu per svolgere le pratiche ma nel giro di poche settimane ti da una risposta quindi la casa sarebbe bloccata solo poche settimane.
Spero che il venditore(che vedro' a breve)non faccia storie come il suo agente immobiliare perche' senza clausola sospensiva non firmo nulla.
Ma appunto possono non accettare di vendermi l immobile perche' io esigo questa clausola?

 

[Rosa1968]

Non tanto l'agente ma la proprietà può non accettare la proposta se formulata con la sospensiva.
La sospensiva non è un diritto dell'acquirente.

 

[Tobia]

Clausola mutuo +
Liberatoria proprietario:

Ovvero il proprietario si può liberare della clausola mutuo in qualsiasi istante (fino alla tua delibera) pagando al proponente la somma di X.000€

 

[PyerSilvio]

Che annulla la proposta nel caso il mutuo non venga concesso?
Perche' l'agente non vuole che la metto poiche' dice che se poi il mutuo non viene concesso il venditore ha perso tempo.tempo in cui magari poteva trovare un altro acquirente.saro' larga come tempi ma chiunque bazzica nel settore sa che la banca entro 2/3settimane ti comunica se accetta di darti il mutuo o meno.poi ci impiega un altro mesetto o piu per svolgere le pratiche ma nel giro di poche settimane ti da una risposta quindi la casa sarebbe bloccata solo poche settimane.
Spero che il venditore(che vedro' a breve)non faccia storie come il suo agente immobiliare perche' senza clausola sospensiva non firmo nulla.
Ma appunto possono non accettare di vendermi l immobile perche' io esigo questa clausola?

Sicuramente il venditore, resta nella piena facolta', di accogliere o meno, una clausola sospensiva.
Lasciando all'acquirente il suo onere.
Del reperimento dei fondi necessari.

Se nella tua azione di acquisto, sei nella condizione di anticipare una caparra, puoi far leva su quella scorta per ottenere la clausola.
Sospendere la proposta, quel tempo necessario per incassare il benestare della banca e dopo procedere, con il compromesso e il versamento della caparra, a rendere il contratto efficace in via definiitiva.

Se tu esigi la clausola e loro, esigono non vi sia, sara' un giuoco delle parti.

Dipendera', da chi piu ha paura, che la vendita non abbia luogo, per la mancata fusione degli accordi.

A caparra...? Come sei messa...?

 

[maria1981maria]

Sicuramente il venditore, resta nella piena facolta', di accogliere o meno, una clausola sospensiva.
Lasciando all'acquirente il suo onere.
Del reperimento dei fondi necessari.

Se nella tua azione di acquisto, sei nella condizione di anticipare una caparra, puoi far leva su quella scorta per ottenere la clausola.
Sospendere la proposta, quel tempo necessario per incassare il benestare della banca e dopo procedere, con il compromesso e il versamento della caparra, a rendere il contratto efficace in via definiitiva.

Se tu esigi la clausola e loro, esigono non vi sia, sara' un giuoco delle parti.

Dipendera', da chi piu ha paura, che la vendita non abbia luogo, per la mancata fusione degli accordi.

A caparra...? Come sei messa...?

La caparra gliene lascio 5 e al compromesso 10.ho messo il compromesso a novembre perche x motivi che l ai sa e che spieghero anche al venditore potrei nn esserci prima.ma spieghero' che nn appena la banca mi accetta il mutuo io sono disponibile a fare il compromesso(quindi ancge subito a fine mese)fermo restando che appunto che io ci sia.nn scrivo qui le mie ragioni ma sono piu che lecite direi.

 

[PyerSilvio]

La caparra gliene lascio 5 e al compromesso 10.ho messo il compromesso a novembre perche x motivi che l ai sa e che spieghero anche al venditore potrei nn esserci prima.ma spieghero' che nn appena la banca mi accetta il mutuo io sono disponibile a fare il compromesso(quindi ancge subito a fine mese)fermo restando che appunto che io ci sia.nn scrivo qui le mie ragioni ma sono piu che lecite direi.

..Se non ti accolgono la clausola sono due salami.

 

[eldic]

le ragioni possono essere anche sacrosante; rimane il fatto che la proprietà è pienamente titolata a non accettarle, per i più svariati motivi (che non è tenuta a specificare).
ti dirò di più: può anche non accettare offerte perfettamente congrue alla richiesta.

 

[FRANCY80]

Che annulla la proposta nel caso il mutuo non venga concesso?
Perche' l'agente non vuole che la metto poiche' dice che se poi il mutuo non viene concesso il venditore ha perso tempo.tempo in cui magari poteva trovare un altro acquirente.saro' larga come tempi ma chiunque bazzica nel settore sa che la banca entro 2/3settimane ti comunica se accetta di darti il mutuo o meno.poi ci impiega un altro mesetto o piu per svolgere le pratiche ma nel giro di poche settimane ti da una risposta quindi la casa sarebbe bloccata solo poche settimane.
Spero che il venditore(che vedro' a breve)non faccia storie come il suo agente immobiliare perche' senza clausola sospensiva non firmo nulla.
Ma appunto possono non accettare di vendermi l immobile perche' io esigo questa clausola?

Se in futuro vuoi comprare una casa (come nella vita) ricordati che la parola "esigo" non esiste ma sostituiscila con "propongo".
Il proprietario ha la piena libertà di non accettare la clausola sospensiva come tu hai facoltà di "proporla".

 

[Giuseppe Di Massa]

Che annulla la proposta nel caso il mutuo non venga concesso?
Perche' l'agente non vuole che la metto poiche' dice che se poi il mutuo non viene concesso il venditore ha perso tempo.tempo in cui magari poteva trovare un altro acquirente.saro' larga come tempi ma chiunque bazzica nel settore sa che la banca entro 2/3settimane ti comunica se accetta di darti il mutuo o meno.poi ci impiega un altro mesetto o piu per svolgere le pratiche ma nel giro di poche settimane ti da una risposta quindi la casa sarebbe bloccata solo poche settimane.
Spero che il venditore(che vedro' a breve)non faccia storie come il suo agente immobiliare perche' senza clausola sospensiva non firmo nulla.
Ma appunto possono non accettare di vendermi l immobile perche' io esigo questa clausola?

Certo, possono negarti qualsiasi cosa il proprietario in quanto tale e l'agente (magari a malincuore) se è espressamente incaricato di vendere a certi parametri. Però la flessibilità sarebbe la soluzione migliore. Bisogna anche capire il tuo caso, se l'immobile è facilmente vendibile una clausola sospensiva è mal vista

 

[andrea b]

Se in futuro vuoi comprare una casa (come nella vita) ricordati che la parola "esigo" non esiste ma sostituiscila con "propongo".
Il proprietario ha la piena libertà di non accettare la clausola sospensiva come tu hai facoltà di "proporla".

E perche: io esigo la clausola per miei motivi di tranquillità, tu proprietario non vuoi proposte con clausole simili, non stiamo nemmeno a perdere tempo e amici come prima. Io cercherò un'altra casa e tu un altro proponente. Non è l'unica casa sul mercato e io non sono l'unico aspirante acquirente.