Una proposta così , voi la prendereste in considerazione ....

[brizio75]

c'è anche scritto che la proposta non sarà mai in nessun caso un preliminare...

ma se non è un preliminare come scritto allora cos'è? cioè a che serve sto contratto?forse era più corretto scrivere che se tutte le richieste fossero state soddisfatte allora si procedeva con la vendita o sbaglio?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao @alexbgd , ma quanto tempo dovrebbe trascorrere fra l'accettazione della proposta e la stipula del preliminare? Se il lasso temporale è ristretto, si può anche prendere in considerazione.
Più che altro mi rende perplesso la parte riservata all'accettazione: qui si prevede che con l'accettazione il venditore si obbliga irrevocabilmente a vendere. Questo lo eliminerei: che entrambe le parti siano libere.
Rilevo poi come nella accettazione l'assegno, che prima viene qualificato come deposito cauzionale, diviene caparra confirmatoria.
Bisogna coordinare le due parti.

 

[Avv Luigi Polidoro]

ma se non è un preliminare come scritto allora cos'è? cioè a che serve sto contratto?forse era più corretto scrivere che se tutte le richieste fossero state soddisfatte allora si procedeva con la vendita o sbaglio?

Una via di mezzo. non vincola le parti ma impone comunque alle stesse di agire in buona fede l'una nei confronti dell'altra. Formazione graduale del consenso.

 

[Avv Luigi Polidoro]

un pò come le tutele crescenti di renzi

 

[brizio75]

Una via di mezzo. non vincola le parti ma impone comunque alle stesse di agire in buona fede l'una nei confronti dell'altra. Formazione graduale del consenso.

quindi in linea teorica è una buona base su cui partire giusto? io sono onesto con te e tu fai lo stesso con me.......magari fosse sempre così....

 

[Rosa1968]

Ma quale onestà quando si firmano i contratti ci devono essere dei punti fissi. Qui si usa la proposta come trattativa senza impegno. Non ci sta proprio.

 

[Miciogatto]

non sono agente ma mi immedesimo nel venditore (e in te):

se il tempo tra "proposta" e preliminare e' molto breve, se eliminiamo l'agibilita' (a meno che non sei certo che ci sia), se eliminiamo la conformita' impianti (a meno che non stiamo parlando di nuovo o appena ristrutturato), se dal notaio avviene contestualmente l'accettazione, se a parte almeno ti firmano un accordo provvigionale , se fino al preliminare sei autorizzato a continuare le visite e vendere ad altri... allora forse forse

 

[alexbgd]

La vorrebbero fare lunedì i clienti che avevano visto con me una casa in vendita e sono andati da loro notaio per farsi scrivere una proposta. Diciamo che lui ha modificato la mia proposta togliendo e cambiando certe cose. La cosa che mi dà fastidio gira intorno caparra confirmatoria / deposito cauzionale. Deposito cauzionale personalmente lo avevo usato nei 23 anni di lavoro esclusivamente per i contratti d'affito e mai per una vendita. I clienti spesso confondono caparra e deposito cauzionale ma un notaio no.

 

[brizio75]

non sono agente ma mi immedesimo nel venditore (e in te):

se il tempo tra "proposta" e preliminare e' molto breve, se eliminiamo l'agibilita' (a meno che non sei certo che ci sia), se eliminiamo la conformita' impianti (a meno che non stiamo parlando di nuovo o appena ristrutturato), se dal notaio avviene contestualmente l'accettazione, se a parte almeno ti firmano un accordo provvigionale , se fino al preliminare sei autorizzato a continuare le visite e vendere ad altri... allora forse forse

ma perchè eliminare abitabilità e conformità impianti? tu acquisteresti senza questi requisiti? l'abitabilità è un certificato che destina l'unità immobiliare interessata ad essere adibita ad uso abitativo poi che si possa acquistare anche senza è fuor di dubbio ma io posso orientare la mia scelta verso case con abitabilità presente...cioè per molti ma non per tutti sono requisiti necessari...

 

[alexbgd]

Perché lavoro in una zona di Roma dove le case sono del XIX secolo per primo, per secondo non è obbligatorio per legge e terzo la casa è completamente da ristrutturare