Una sola proposta in 2 mesi e come velocizzare la vendita

[Miciogatto]

scusa ma perché tra un anno dovrebbero offrirmi ancora meno, ammesso di non venderlo prima?

Perchè non siamo in periodo rialzista e i prezzi potrebbero scendere.

Vorrei chiederti, la moglie del tuo amico ha solo deciso la disposizione dei mobili o li ha anche acquistati (che tu sappia)? Hai idea di quanto costi il servizio?

Penso li abbiano acquistati. Hanno un piccolo magazzino dove appoggiano i mobili di volta in volta. Siccome fanno piu' operazioni l'investimento è giustificato.
Non saprei dirti quanto costa il servizio, loro se lo fanno in casa.

 

[ladyfinanza]

E su questo ci siamo.. però offrire meno di 110.000 euro è difficile. E' sembrata una proposta sfacciatissima a chiunque l'ho raccontato!

 

[smoker]

E su questo ci siamo.. però offrire meno di 110.000 euro è difficile. E' sembrata una proposta sfacciatissima a chiunque l'ho raccontato!

Tu, quanto lo avevi pagato?

Smoker

 

[Bagudi]

Tu, quanto lo avevi pagato?

Smoker

E quando ?

 

[ugo56]

Grazie a chi ha risposto finora.

Ovviamente io sono disponibile a trattare il prezzo!
Alla persona che ha offerto 110, noi abbiamo subito controproposto 135 o 138 (non ricordo), era comunque un ottimo sconto, la casa era in vendita da pochissimo. Lui si è giustificato dicendo che "doveva cambiare tutto", cioè disposizione, stanze e non poteva spendere oltre 110. Secondo noi era semplicemente un furbo che voleva fare l'affare. La stessa agenzia (che tra l'altro è un amico, quindi parliamo sinceramente di tutto) mi ha detto che anche 110 era veramente troppo poco. Io la voglio vendere ma non regalare al primo sconosciuto che offre qualcosa.

Quindi mi sembra che tutti siete d'accordo col non cambiare gli infissi e le porte. Io lo avevo pensato perché molte persone vogliono il pacchetto bell'e pronto, piuttosto che la seccatura di cambiare qualcosa..

Anch'io subito all'inizio mi ha telefonato direttamente un tizio il quale ha fatto un "suo" prezzo, decisamente molto più basso del già molto conveniente prezzo rispetto al mercato. Ci sono gli avvoltoi ... immobiliari.
A me gli agenti di una nota agenzia mi hanno consigliato di non fare nemmeno i lavori del nuovo bagno, abbassando il prezzo adeguatamente, perchè l'acquirente può volere un anti-bagno, oppure può volere dei sanitari colorati oppure cambiarne la disposizione. Però ho visto che quei clienti interessati che hanno portato in visita non vogliono trovarsi nel fare dei lavori. Non so fino a che punto è bravura dell'agente ...

 

[specialist]

scusa ma perché tra un anno dovrebbero offrirmi ancora meno, ammesso di non venderlo prima? Non è una catapecchia che devo rifilare. La media di vendita sono 6 mesi, ma io voglio reinvestire i soldi e ho fretta.

Perchë gli acquirenti sono sempre gli stessi e più tempo passa più si chiederanno perché il tuo appartamento è sempre lí a far compagnia alla massa di invenduto e l'unica differenza la fará sempre piú il prezzo, altro che gli infissi o le porte laccate o lo stucco veneziano. A quel punto rimpiangerai amaramente di aver perso tutti quei mesi/anni per niente e di non aver accettato subito 110, dato che poi affermi anche di aver fretta. Io cercherei di rifilarlo subito senza spendere altri soldi, magari con ragnatele e cadaveri di cimici e scarafaggi annessi, altro che home staging.

 

[ugo56]

Perchë gli acquirenti sono sempre gli stessi e più tempo passa più si chiederanno perché il tuo appartamento è sempre lí a far compagnia alla massa di invenduto e l'unica differenza la fará sempre piú il prezzo, altro che gli infissi o le porte laccate o lo stucco veneziano. A quel punto rimpiangerai amaramente di aver perso tutti quei mesi/anni per niente e di non aver accettato subito 110, dato che poi affermi anche di aver fretta. Io cercherei di rifilarlo subito senza spendere altri soldi, magari con ragnatele e cadaveri di cimici e scarafaggi annessi, altro che home staging.

Si intuisce che non sei proprietario di immobili. Tra l'altro, consigliando di accettare qualsiasi proposta, farebbe male a tutto il mercato ed ai proprietari, favorendo gli avvoltoi affaristi di immobili. No, da un professionista del settore, che presumo tu sia, non me lo aspettavo proprio un consiglio così negativo. Allora dov'è la professionalità se una compravendita dipende solo dal prezzo-regalo dell'immobile ? Magari ci può essere proprio qualcuno del settore, essendo capitato, ad approfittare di certe "regalìe" per investimento. La crisi immobiliare non durerà ancora molti anni e per chi può investire, questo è sempre stato il metodo azzeccato.

 

[ludovica83]

No, da un professionista del settore, che presumo tu sia, non me lo aspettavo proprio un consiglio così negativo.

C'è scritto... non fa l'agente immobiliare... è un privato.

La crisi immobiliare non durerà ancora molti anni e per chi può investire, questo è sempre stato il metodo azzeccato.

Questo è vero, resta il fatto che la casa non si autoaggiorna rispetto alle normative vigenti. Quindi necessita cmq di interventi... cosa che in passato non era determinante per vedere rivalutato il proprio bene.
Naturalmente sono escluse sempre le località note, dove il bene nn conosce mai crisi.

 

[ita.user]

Si intuisce che non sei proprietario di immobili. Tra l'altro, consigliando di accettare qualsiasi proposta, farebbe male a tutto il mercato ed ai proprietari, favorendo gli avvoltoi affaristi di immobili.

Non comprano solo avvoltoi per investimento, anzi, direi che sono la minoranza.

Secondo me devi analizzare molto bene il mercato locale.
Se stiamo parlando di una paesino di provincia in una regione non economicamente florida, non vedo ragioni per le quali sperare in rialzi di prezzo nei prossimi anni e quindi il rischio paventato da @specialist è concreto.
Poi dipende dalle esigenze di ciascuno, quanto l'hai pagato, quando, se puoi aspettare e tenerti lì l'app.to anche anni etc in questo caso tieni duro, ma se hai bisogno di monetizzare ingoia il boccone e vendi.

 

[specialist]

Si intuisce che non sei proprietario di immobili. Tra l'altro, consigliando di accettare qualsiasi proposta, farebbe male a tutto il mercato ed ai proprietari, favorendo gli avvoltoi affaristi di immobili. No, da un professionista del settore, che presumo tu sia, non me lo aspettavo proprio un consiglio così negativo. Allora dov'è la professionalità se una compravendita dipende solo dal prezzo-regalo dell'immobile ? Magari ci può essere proprio qualcuno del settore, essendo capitato, ad approfittare di certe "regalìe" per investimento. La crisi immobiliare non durerà ancora molti anni e per chi può investire, questo è sempre stato il metodo azzeccato.

Non sono un addetto ai lavori in senso stretto, ma nemmeno uno sprovveduto (partecipo al Forum, ho presenziato attivamente a compravendite di immobili miei e di miei parenti e amici con e senza agenzie immobiliari, ho anche il patentino che ho conseguito per hobby perchè sono un genio e mi sono bastate due settimane di studio).
Tuttavia non è solo per questo che insisto nel ribadire che l'appartamento in oggetto andrebbe venduto il più in fretta possibile e senza investire nulla, vuoi per le esigenze di liquidità della proprietaria, vuoi per la zona "depressa" in cui si trova, vuoi per il fatto che anche in caso di un improbabile colpo di fortuna chi acquista non si accontenta quasi mai di uno sconto inferiore al 10/15%.
Inoltre ti ricordo che gli immobili sono pur sempre degli oggetti che necessitano di manutenzione destinati comunque a deteriorarsi e svalutarsi nel tempo, anche in un improbabile mercato stabile nel tempo dal punto di vista dei prezzi.