Una sola proposta in 2 mesi e come velocizzare la vendita

[alupini]

Ciao @ladyfinanza , anche a me capitò qualcosa di simile quando misi in vendita la mia casa (vedi thread Quale prezzo giusto per vendere )

Il fatto che un appartamento vicino sia in vendita a 170 non significa nulla, potrebbe essere fuori prezzo sia il tuo appartamento, sia l'altro. Se vuoi vendere subito, ti conviene accettare i 110; se pensi che quella sia una cifra da regalo dovrai tenerti sul groppone l'immobile e magari vendere a 100 tra 6 mesi.

A prescindere da ciò che valuta e dice l'AI, se il prezzo fosse già ora buono, dovresti avere più visite e più proposte e quindi non aver problemi a rifiutare i 110. Ma evidentemente non è così...

 

[ugo56]

Non comprano solo avvoltoi per investimento, anzi, direi che sono la minoranza.

Secondo me devi analizzare molto bene il mercato locale.
Se stiamo parlando di una paesino di provincia in una regione non economicamente florida, non vedo ragioni per le quali sperare in rialzi di prezzo nei prossimi anni e quindi il rischio paventato da @specialist è concreto.
Poi dipende dalle esigenze di ciascuno, quanto l'hai pagato, quando, se puoi aspettare e tenerti lì l'app.to anche anni etc in questo caso tieni duro, ma se hai bisogno di monetizzare ingoia il boccone e vendi.

Difatti era proprio il proprietario che non voleva sottovalutarsi l'immobile, quindi evidentemente vuole tenere duro. Ma queste sono considerazioni personali. Invece consigliarlo comunque a vendere mi è sembrato un consiglio proprio disinteressato.

Ciao @ladyfinanza , anche a me capitò qualcosa di simile quando misi in vendita la mia casa (vedi thread Quale prezzo giusto per vendere )

Il fatto che un appartamento vicino sia in vendita a 170 non significa nulla, potrebbe essere fuori prezzo sia il tuo appartamento, sia l'altro. Se vuoi vendere subito, ti conviene accettare i 110; se pensi che quella sia una cifra da regalo dovrai tenerti sul groppone l'immobile e magari vendere a 100 tra 6 mesi.

A prescindere da ciò che valuta e dice l'AI, se il prezzo fosse già ora buono, dovresti avere più visite e più proposte e quindi non aver problemi a rifiutare i 110. Ma evidentemente non è così...

Allora è inutile che l'agente fa una valutazione professionale, con tanto di parametri etcetera, se poi il prezzo lo decide un approfittatore, il cliente, il quale ha solo la convenienza di abbassare il prezzo. Praticamente l'agente si comporta da pupazzo: fa visitare l'immobile, poi adegua le condizioni del promittente acquirente cercando poi di convincere il proprietario ad accontentarsi, insistendo pure (perchè lì era il proprietario che non voleva assolutamente svendere, affidandosi alle capacità di un'agenzia immobiliare)! Ragazzi, ma che professione è questa ? L'agente viene pagato da chi gli rilascia l'incarico esclusivo col compito che DEVE convincere l'interessato dei lati positivi, senza vendersi e cercare invece di convincere il proprietario a sottovendere. Spero d'essere stato chiaro, anche se me ne scuso se sono stato forse un po' troppo crudo.

 

[Bagudi]

In genere, l'agente fa una valutazione di mercato, che immancabilmente il proprietario trova troppo bassa, per cui si accordano con il partire con una cifra più alta.
Dopodichè, il mercato svolge il suo compito e gli acquirenti ci provano.

Se il proprietario non vuole "svendere" (parola che sarebbe oggi da chiarire, perchè bisognerebbe capire cosa significa svendere e in relazione a che cosa...) può sempre rifiutare le proposte al ribasso.
Mica è obbligato !

 

[alupini]

Allora è inutile che l'agente fa una valutazione professionale, con tanto di parametri etcetera, se poi il prezzo lo decide un approfittatore, il cliente, il quale ha solo la convenienza di abbassare il prezzo. Praticamente l'agente si comporta da pupazzo: fa visitare l'immobile, poi adegua le condizioni del promittente acquirente cercando poi di convincere il proprietario ad accontentarsi, insistendo pure (perchè lì era il proprietario che non voleva assolutamente svendere, affidandosi alle capacità di un'agenzia immobiliare)! Ragazzi, ma che professione è questa ? L'agente viene pagato da chi gli rilascia l'incarico esclusivo col compito che DEVE convincere l'interessato dei lati positivi, senza vendersi e cercare invece di convincere il proprietario a sottovendere. Spero d'essere stato chiaro, anche se me ne scuso se sono stato forse un po' troppo crudo.

L'agente immobiliare dovrebbe effettuare una valutazione che agevoli la vendita nel lasso di tempo che il venditore chiede.
Capita poi spesso che la valutazione sia bassa rispetto alle aspettative del cliente.

In questo caso però il cliente ha premura di vendere, quindi la valutazione dovrebbe essere più bassa per agevolare una rapida conclusione, cosa che finora non è avvenuta.

 

[specialist]

Mettiamoci in testa che gli immobili varranno sempre meno, anche perché almeno il 90% è inguardabile, quindi andranno sempre più a rimpinguare la massa dell'invenduto.
Questo è in parte anche un bene, perché potrà di converso aumentare il numero delle transazioni (sta già succedendo) e ci si avvicinerà ad un mercato più normale e "realistico".
Con buona pace dei proprietari, che se vogliono veramente vendere devono adeguarsi.

 

[ita.user]

Allora è inutile che l'agente fa una valutazione professionale, con tanto di parametri etcetera, se poi il prezzo lo decide un approfittatore, il cliente, il quale ha solo la convenienza di abbassare il prezzo.

Si dice che il prezzo reale di un oggetto sia quello a cui c'è qualcuno disposto a comprarlo. L'agente può fare tutte le valutazioni professionali del caso, e deve farle, ma non potrà prescindere dall'andamento del mercato locale, altrimenti non è un buon professionista.
Il mercato in condizioni normali lo fanno i compratori, che non sono nè sciacalli nè approfittatori.

 

[ladyfinanza]

Forse avete avuto tutti delle esperienze negative nel vendere case, io lo faccio abitualmente e non condivido l'idea di accettare la prima proposta a caso, a un prezzo ridicolo (a meno che non si abbia bisogno urgente di soldi, oppure non sia una proposta comunque sensata). Non c'è la pretesa di volere 150.000 esatti, ma non vedo perché letteralmente regalare una casa al primo furbo che arriva. Attenzione, non sono il classico proprietario che pensa di avere la casa bellissima, anzi. Per me rappresenta solo un investimento e non ho alcun legame affettivo con essa. Il mio amico agente immobiliare, che aveva tutto l'interesse a concludere entro il 2016 perché gli avevo promesso un bonus, fu il primo a ridicolizzare quella proposta. Mi disse: se solo un garage in zona (che comunque hanno in pochi) costa 15.000 euro, come si può pretendere di pagare quindi l'appartamento 95.000 euro? Non conoscete i dettagli, ma è una cifra insensata.

Parlando con altri investitori, mi sembra sia la norma che debbano passare alcuni mesi per concludere una vendita. Non si tratta di roma o napoli, dove si vende più rapidamente. I tempi sono un po' più lunghi nelle piccole città.

Se tra 4 mesi non ci saranno state novità, sarà il caso di rivedere qualcosa, per ora non ritengo allarmante la situazione. Ho archiviato l'idea di cambiare porte e infissi perché, in caso di obiezione, l'agente riferisce che possono fare una proposta che tenga conto di questa spesa. Comunque nei prossimi giorni passo da lui a sentire la situazione e vi farò sapere!

 

[smoker]

non condivido l'idea di accettare la prima proposta a caso, a un prezzo ridicolo

nei fatti il tuo agente, pare, non abbia ritenuto ridicola l' offerta, infatti ha fatto firmare la proposta e l' ha portata al tuo esame........ altrimenti non mi spiego la perdita di tempo.....

Smoker

 

[ita.user]

se solo un garage in zona (che comunque hanno in pochi) costa 15.000 euro, come si può pretendere di pagare quindi l'appartamento 95.000 euro

Sui box si potrebbe discutere per ore. Non sempre vengono percepiti come un plus di un appartamento, soprattutto se già dotato di cantina. Non a caso scrivi che in zona ce l'hanno in pochi, evidentemente non sono così necessari lì. Per cui il prezzo di 15K è tutto da vedere, e potrebbe essere che la persona che ha fatto la proposta confermerebbe lo stesso prezzo anche senza box. Solo un'ipotesi. Comunque se non hai fretta fai bene ad aspettare, così avrai le idee molto più chiare tra qualche mese.

 

[ludovica83]

Sui box si potrebbe discutere per ore. Non sempre vengono percepiti come un plus di un appartamento, soprattutto se già dotato di cantina. Non a caso scrivi che in zona ce l'hanno in pochi, evidentemente non sono così necessari lì. Per cui il prezzo di 15K è tutto da vedere, e potrebbe essere che la persona che ha fatto la proposta confermerebbe lo stesso prezzo anche senza box. Solo un'ipotesi. Comunque se non hai fretta fai bene ad aspettare, così avrai le idee molto più chiare tra qualche mese.

Scusa ma in certe zone i box costano + delle case.... Sventrano vecchie case e dentro ci fanno posteggi a pagamento....