Una sola proposta in 2 mesi e come velocizzare la vendita

[-csltp-]

Il prezzo originario è un parametro fondamentale. Gli immobili sono soggetti ad usura e come tali perdono valore nel tempo, certo non si rivalutano. Salvo naturalmente se molto datati e rivenduti dopo decenni di inflazione.
Ma per esempio un appartamento acquistato 10 anni fa a 200000 euro, se adesso lo rivendi a 1500000 fai già un affare.

E devi sperare che te li offrano....

 

[PyerSilvio]

Ma che c'entrano le valutazioni dei periti, le vendite all'asta o gli immobili ereditati?
Esiste sempre un prezzo originario al quale è stato acquistato un immobile.
A parte il fatto che non ti sei neppure accorto che non sono un agente immobiliare.

Allora motivami perchè secondo te sarebbero sciocchezze. Tra l'altro sono argomentazioni che ho anche sentito esporre proprio da tuoi colleghi nelle agenzie.

Di sicuro, sapere il prezzo di acquisto, non e' pertinente.

Domandarlo, ad un venditore ancor prima di esaminare gli atti, e' sconveniente.

Carpirlo, puo' aiutare sicuramente, la dinamica della compravendita.
Se non altro, per fare un mero conto in tasca, al venditore.
Per capire, quanto meno su che base nominale, possa essere il suo limite, fino al quale spingersii, in una azione di ribasso.

Tuttavia resta irrilevante ai fini di una valutazione attuale.

Che a suo tempo il venditore di oggi, abbia fatto un affarrone, oppure abbia preso una spazzolata senza precedenti, cio' che conta e' la situazione attuale.

 

[specialist]

Carpirlo, puo' aiutare sicuramente, la dinamica della compravendita.
Se non altro, per fare un mero conto in tasca, al venditore.
Per capire, quanto meno su che base nominale, possa essere il suo limite, fino al quale spingersii, in una azione di ribasso.

E ti pare poco? A me l'hanno sempre chiesto e anche tra le prime cose. E viceversa naturalmente l'ho sempre chiesto anch'io quando ho acquistato per me o per altri.

 

[PyerSilvio]

E ti pare poco? A me l'hanno sempre chiesto e anche tra le prime cose. E viceversa naturalmente l'ho sempre chiesto anch'io quando ho acquistato per me o per altri.

Per me e' una prassi da brocchi.

Atteso che la consultazione degli atti puo' svelare (piu o meno dipende), l'entita' del prezzo a suo tempo convenuto.

Da li il venditore, resta libero di andarci abbondantemente sotto o viceversa, ampiamente sopra.

 

[smoker]

Gli immobili sono soggetti ad usura e come tali perdono valore nel tempo, certo non si rivalutano

mmmmmmh, per me questo concetto si può applicare alle autovetture, non agli immobili.....

Smoker

 

[ita.user]

mmmmmmh, per me questo concetto si può applicare alle autovetture, non agli immobili.....

Smoker

Corretto. Ma visto l'andazzo che ha preso il mercato, praticamente da 10 anni in discesa nei valori e tutte le classi energetiche e tecnologiche A, B, C, D etc che li classificano, gli immobili somigliano sempre più alle autovetture.

 

[specialist]

mmmmmmh, per me questo concetto si può applicare alle autovetture, non agli immobili.....

Smoker

Per le auto la perdita di valore è esasperata, ma tutti gli oggetti (immobili compresi) sono destinati a svalutarsi, a meno che non rientrino nelle categorie oro e preziosi, antiquariato, opere d'arte, collezionismo, ma anche in questi casi l'investimento è sempre un azzardo.

 

[PyerSilvio]

Per le auto la perdita di valore è esasperata, ma tutti gli oggetti (immobili compresi) sono destinati a svalutarsi, a meno che non rientrino nelle categorie oro e preziosi, antiquariato, opere d'arte, collezionismo, ma anche in questi casi l'investimento è sempre un azzardo.

Ma non è vero Spè.

Vi sono degli immobili, per cui le loro caratteristiche intrinseche, abbattono ogni barriera svalutativa e superano ogni confine di valutazione, proprio per le loro peculiarità.

Anche nel caso in cui, fossero di categoria popolare e o economica, mantengono e o a volte superano ogni aspettativa riferita al prezzo di trasferimento.

Accade tanto per immobili "della nonna", ubicati però in posizioni strategiche di ogni città, quanto per quegli immobili che seppur in periferia, possiedono quelle caratteristiche di indipendenza, di disposizione, di potenziale se non di consistenza.

Un pò come le donne.

Ve ne sono di attempate, che pure sono molto meglio e più gettonate, di quelle piu giovani, che pure dovrebbero essere nel loro pieno splendore.

Accade così, che si vendono piccole case di corte pure malmesse, a prezzi metro/quadro - mostro, casette iper valutate proprio per le loro caratteristiche uniche e per converso, che veri e propri "castelli", non si vendano neppure sottoprezzo.

L'oculatezza e l'accortezza, nelle fasi di acquisto, resta un requisito fondamentale per identificare un buon affare.

 

[smoker]

ma tutti gli oggetti (immobili compresi) sono destinati a svalutarsi, a meno che non rientrino nelle categorie oro e preziosi, antiquariato, opere d'arte, collezionismo, ma anche in questi casi l'investimento è sempre un azzardo.

sono tutte forme di investimento a lungo termine.... chi sbaglia l' acquisto resta incastrato ed eventualmente vende in perdita..... certamente gli immobili hanno spese differenti rispetto agli altri investimenti.... però possono rendere prima di essere venduti.. (locazione).....

Smoker

 

[ita.user]

Vi sono degli immobili, per cui le loro caratteristiche intrinseche, abbattono ogni barriera svalutativa e superano ogni confine di valutazione, proprio per le loro peculiarità.

Verissimo. ma questa cosa vale anche per le autovetture, ce ne sono alcune, uniche, che non seguono il trend generale di abbattimento del valore, e anzi col tempo ne acquistano e diventano gioiellini ricercati e collezionati.

Piuttosto quello che separa nettamente i 2 mercati a mio avviso oltre alla durata diversa dei beni è la rendita, perchè nelle autovetture è quasi inesistente (il quasi è riferito solo alle forme di noleggio).

E anche nella rendita gli immobili possono differenziarsi tra loro, ci saranno quelli che col tempo seguiranno la strada indicata da Pyer e altre ciofeche non tenute bene che seguiranno la strada opposta con rendite infime e affittabili solo a personaggi non qualificati.