specialist

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Privato Cittadino
Le strade sono intasate di macchine parcheggiate di notte. E anche di cartelli vendesi box. Il box non è sempre un accessorio necessario.
A Milano, forse i boxes non li vorranno nei quartieri ghetto/dormitorio, ma per es. in zona città studi sono una rarità e i pochi disponibili vanno a ruba, anche perchè lasciare l'auto fuori non è piacevole, anche se è una bagnarola.
Io un appartamento senza almeno un box non lo vorrei neanche se me lo regalassero.
 
S

smoker

Ospite
No ragazzi, lì so che molti lo vorrebbero il box, primo perché è in una strada centrale, parcheggio non c'è sempre ed è una grossa comodità, poi perché la tipologia di appartamento è ideale per una famiglia con figli, e non essendoci una cantina, anche se non ci vuoi mettere un'auto, torna utile.

Per la cronaca: l'agente propose alla persona dei 100.000 l'acquisto della sola casa, senza box, ma si è rifiutato.


Comunque c'è una novità. L'altro appartamento, quello che io ho individuato come unico concorrente, ha abbassato il prezzo di ben 15.000 euro. Dopo nemmeno 2 mesi di vendita! La proprietaria lo sta svendendo, probabilmente ha bisogno di liquidità. Ho pensato subito: adesso dovrò abbassare anche io il prezzo, sennò sembra che sto chiedendo troppo. In realtà mi sono guardata bene la piantina, e ci credo che non riesce a venderlo.. c'è un bagno appena entri (questo non piace quasi a nessuno), balconi pochissimi, per il resto finestre, di cui alcune piccole e alte. Disposizione interna non buona. Insomma ha varie pecche. Sicuramente ora è diventato più allettante andarlo a vedere, ma potrebbe essere persino un vantaggio raffrontarlo con il mio.

semplice curisosità: tu quanto lo hai pagato appartamento + box?

Smoker

Io un appartamento senza almeno un box non lo vorrei neanche se me lo regalassero.

Il box è importante nelle località dove c' è possibilità di posteggio esterno, "vitale" nelle località con scarsità.....

Smoker
 
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ugo56

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Rassegnati, non vuol risponderti.

Non c'è niente da fare, proprio non vuol dirtelo.
Una volta conosciuto il prezzo dell' acquisto, cosa cambia ? Questa del prezzo originario è un'altra cosa che gli agenti non dovrebbero MAI sapere, altrimenti se ne servono per giustificare, col proprietario, il ribasso del prezzo della vendita. A parte che ci sta un lieve abbassamento per poter vendere, ma la valutazione non deve essere un trattato di informazioni frivole. Si capisce anche che se il promittente venditore non reputa equa la valutazione di mercato proposta dell'agente, allora ... non vuole vendere. Ci sia accorda nell'interesse delle parti, senza autostimarsi la proprietà sopravvalutandola. Vi domando: non può essere che ci sono state poche visite di clienti interessati perchè invece l'agenzia non ha tanti reali clienti in portafoglio per poca pubblicita' o capacita' di proporre il bene ?!
 
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specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Una volta conosciuto il prezzo dell' acquisto, cosa cambia ? Questa del prezzo originario è un'altra cosa che gli agenti non dovrebbero MAI sapere, altrimenti se ne servono per giustificare, col proprietario, il ribasso del prezzo della vendita. A parte che ci sta un lieve abbassamento per poter vendere, ma la valutazione non deve essere un trattato di informazioni frivole.
Il prezzo originario è un parametro fondamentale. Gli immobili sono soggetti ad usura e come tali perdono valore nel tempo, certo non si rivalutano. Salvo naturalmente se molto datati e rivenduti dopo decenni di inflazione.
Ma per esempio un appartamento acquistato 10 anni fa a 200000 euro, se adesso lo rivendi a 1500000 fai già un affare.
 

ladyfinanza

Membro Attivo
Professionista
In questi giorni è arrivata un'altra proposta ma non di acquisto bensì di permuta (è la seconda permuta che mi propongono). Famiglia super interessata, innamorata dell'immobile, ma difficilmente possono avere un mutuo, a meno che non intervengano i figli, propongono quindi una permuta con loro immobile più grande ma svantaggioso per molti versi.

Altra coppia interessata, ma hanno appena iniziato a cercare.


L'agenzia dice di non preoccuparmi, forse toglieremo una parete in cartongesso per dare più luce in un punto ma sul resto (prezzo) non ha parlato di ritocchi e mi conferma che non ci sono concorrenti validi al momento.
 

ugo56

Membro Attivo
Privato Cittadino
Il prezzo originario è un parametro fondamentale. Gli immobili sono soggetti ad usura e come tali perdono valore nel tempo, certo non si rivalutano. Salvo naturalmente se molto datati e rivenduti dopo decenni di inflazione.
Ma per esempio un appartamento acquistato 10 anni fa a 200000 euro, se adesso lo rivendi a 1500000 fai già un affare.
Ma quando un perito valuta un'immobile, a cosa gli serve il prezzo d'acquisto ? Col ragionamento che fai tu, se un'immobile è stato acquisito per asta oppure addirittura per eredità, basterebbe venderlo 10.000 euro ... tanto è tutto frutto !!! Ma, sicuro che siete agenti immobiliari invece che agenti della finanza ???
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Il prezzo originario è un parametro fondamentale. Gli immobili sono soggetti ad usura e come tali perdono valore nel tempo, certo non si rivalutano. Salvo naturalmente se molto datati e rivenduti dopo decenni di inflazione.
Ma per esempio un appartamento acquistato 10 anni fa a 200000 euro, se adesso lo rivendi a 1500000 fai già un affare.
dai non scriviamo sciocchezze
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ma quando un perito valuta un'immobile, a cosa gli serve il prezzo d'acquisto ? Col ragionamento che fai tu, se un'immobile è stato acquisito per asta oppure addirittura per eredità, basterebbe venderlo 10.000 euro ... tanto è tutto frutto !!! Ma, sicuro che siete agenti immobiliari invece che agenti della finanza ???
Ma che c'entrano le valutazioni dei periti, le vendite all'asta o gli immobili ereditati?
Esiste sempre un prezzo originario al quale è stato acquistato un immobile.
A parte il fatto che non ti sei neppure accorto che non sono un agente immobiliare.
dai non scriviamo sciocchezze
Allora motivami perchè secondo te sarebbero sciocchezze. Tra l'altro sono argomentazioni che ho anche sentito esporre proprio da tuoi colleghi nelle agenzie.
 

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