COMUNIONE LEGALE DEI BENI E DIRITTI REALI LIMITATI
24 set 2012 - 19:34 | M.C.S. Webmaster in
Quid Iuris
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Studio Civilistico n. 524-2011/C. Approvato dalla Commissione Studi Civilistici del 14 giugno 2012
Lo studio in sintesi (abstract). Lo studio si prefigge di analizzare le modalità di interazione della disciplina della comunione legale tra coniugi con alcune vicende relative ai diritti reali limitati, in particolar modo nel caso in cui il diritto reale e la nuda proprietà vengano acquisiti dal coniuge in regimi differenti: in comunione legale l’uno e a titolo individuale l’altra o viceversa.
Problemi di coordinamento tra le due discipline (quella relativa alla comunione legale e quella dei singoli diritti reali) sorgono sia in relazione a specifiche caratteristiche di alcuni diritti parziari che mal si coniugano con un regime quale quello della comunione legale, sia – ed è questo l’aspetto su cui ci si soffermerà maggiormente nel corso della presente analisi - in relazione alla circostanza che l’acquisto automatico in comunione, ex art. 177, comma primo, lett. a) c.c., del diritto limitato/nuda proprietà da parte del titolare esclusivo della nuda proprietà/diritto limitato mal si concilia con il risultato normalmente perseguito attraverso l’acquisto del “segmento” di diritto mancante per il conseguimento della piena proprietà del bene.
Tenuto conto che il dettato normativo non sempre consente di giungere, anche per via interpretativa, alla soluzione, che pure apparirebbe più congrua sotto un profilo pratico/funzionale, di veder attribuita la piena proprietà del bene al soggetto già titolare del diritto reale limitato, anche ove lo stesso sia coniugato in regime di comunione legale dei beni, nei casi dubbi tale risultato è perseguibile solo sulla base degli altri strumenti forniti dal codice civile per escludere dalla comunione il diritto acquistato vigente tale regime.
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Sommario: 1. Inquadramento generale della questione; 2. L’acquisto per accessione dell’edificio costruito sul suolo di proprietà di un coniuge; 3. Le altre fattispecie prospettate, in particolare l’ipotesi di acquisto in comunione legale del suolo nel caso di coniuge titolare esclusivo della proprietà superficiaria.
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1. Inquadramento generale della questione
L’art. 177, comma primo, c.c., nell’elencare i beni che costituiscono oggetto della comunione legale tra i coniugi, contempla alla lettera
a) “gli acquisti compiuti dai due coniugi insieme o separatamente durante il matrimonio”.
Sono acquisti rilevanti ai sensi di tale disposizione, e dunque rientrano nella comunione legale, sia quelli aventi ad oggetto la proprietà di un bene sia quelli relativi ad un altro diritto reale di godimento.
Tale assunto, pacificamente accolto dalla dottrina e dalla giurisprudenza, trova conferma testuale nell’art. 179, lett.
a), c.c., che, sia pure al fine di escluderli dalla comunione, fa riferimento ai “
beni di cui prima del matrimonio il coniuge era proprietario o rispetto ai quali era titolare di un diritto reale di godimento”.
In relazione ai diritti reali limitati, tuttavia, la disciplina della comunione legale di cui agli artt. 177 e ss. c.c. deve coordinarsi con i principi specifici che regolano ciascun diritto.
Così, ad esempio, la durata dell’usufrutto vitalizio acquistato da uno dei coniugi va commisurata alla vita del coniuge contraente
(1).
Dubbi sono poi sorti con riguardo alla caduta in comunione dei diritti di uso e abitazione in considerazione della loro natura strettamente personale. La disposizione dell’art. 1024 c.c. (in base alla quale “
i diritti di uso e di abitazione non si possono cedere o dare in locazione”) ha, infatti, indotto alcuni autori a considerare tali diritti acquisiti alla comunione unicamente nell’ambito del rapporto interno tra i coniugi
(2) se non completamente esclusi
(3).
Un ulteriore (anche se diverso) problema si è, inoltre, posto in relazione all’acquisto di una servitù prediale nell’ipotesi in cui il bene a favore del quale tale diritto sia costituito sia un bene personale di uno dei coniugi. Anche in relazione a tale circostanza alcuni autori hanno sostenuto l’esclusione della servitù dalla comunione legale
(4).
Più complessi appaiono, infine, i casi in cui, in dipendenza di vicende traslative o di altro genere, il diritto reale limitato spetti al singolo coniuge e la proprietà alla comunione o viceversa.
Si tratta di una questione che riguarda prevalentemente, anche in termini di incidenza pratica del problema, i diritti di superficie e di usufrutto, potendosi verificare essenzialmente le seguenti fattispecie.
Per quanto riguarda il diritto di superficie:
- edificazione, vigente il regime di comunione legale, di una costruzione sul suolo di proprietà esclusiva di uno solo dei coniugi;
- acquisto in comunione legale della proprietà superficiaria di una costruzione gravante sul suolo di proprietà esclusiva di uno dei coniugi;
- acquisto in comunione legale del suolo nel caso in cui uno dei due coniugi sia titolare esclusivo della proprietà superficiaria della costruzione sullo stesso gravante.
Per quanto riguarda l’usufrutto:
- acquisto in comunione legale dell’usufrutto nel caso in cui uno dei coniugi sia titolare esclusivo della nuda proprietà;
- acquisto in comunione legale della nuda proprietà nel caso in cui uno solo dei coniugi sia usufruttuario.
Non si pongono particolari problemi, invece, in relazione alle ipotesi di estinzione di uno
ius in re aliena gravante su un bene di proprietà esclusiva del singolo coniuge. La riespansione della proprietà conseguente all’estinzione del diritto del terzo costituisce, infatti, un effetto legale non suscettibile di essere ricondotto alla nozione di “acquisto” di cui all’art. 177, comma primo, lettera
a), c.c. Allo stesso modo, l’estinzione di uno
ius in re aliena gravante su di un bene in comunione legale opera a favore della comunione.
