Valori OMI non documentati e non motivati = perizia errata!

[Umberto Granducato]

Probabilmente parliamo di 2 cose diverse. Nessuno usa l'OMI o meglio l'ADE usa l'OMI e con l'ADE non discuti di niente. Fai una trattativa che non è una trattativa, ma un semplice contentino e paghi- Punto e basta. A meno che tu non fai ricorso che è un modo per andarsi a complicare l'esistenza. Quello che tu dici è giusto e condivisibile, ma qui sista parlando di ADE: loro incassano, OMI o non OMI.
O bere o affogare

 

[Carlo Garbuio]

L'OMI è il listino di riferimento dell'agenzia delle entrate e puoi usare qualsiasi valutazione di questo mondo che con l'ADE non smonti niente.

vedi la sentenza che ho riportato all'inizio della discussione

Aggiunto dopo 3 minuti :

Probabilmente parliamo di 2 cose diverse. Nessuno usa l'OMI o meglio l'ADE usa l'OMI e con l'ADE non discuti di niente. Fai una trattativa che non è una trattativa, ma un semplice contentino e paghi- Punto e basta. A meno che tu non fai ricorso che è un modo per andarsi a complicare l'esistenza. Quello che tu dici è giusto e condivisibile, ma qui sista parlando di ADE: loro incassano, OMI o non OMI.
O bere o affogare

mi spieghi allora:
perchè l'agenzia del territorio ha pensato di redigere il MOSI?
Se utilizzi i dati OMI in perizia dichiari di aver effettuato l'analisi di mercato?

Aggiunto dopo 6 minuti :

con l'ADE non discuti di niente

Commissione Tributaria di Milano con la sentenza 69/02/11 non la pensa come te.
ma non è positiva,per il mercato in generale, una simile sentenza?
Se non vogliamo vedere neppure i piccoli segnali positivi ...

 

[abellocorporation]

mi sa che non sono portato per fare valutazioni oggi

grazie per la tua opinione Carlo, è molto importante la tua formazione estimativa.

 

[Carlo Garbuio]

mi sa che non sono portato per fare valutazioni oggi

non scoraggiarti, guarda che il 99% opera come te!
L'importante è, a mio parere, che una volta che siamo consapevoli dei nostri limiti ci impegniamo per migliorare, non si finisce mai di imparare.
come avrai visto le opportunità di aggiornamento e quindi di maggiore qualificazione professionale ci sono quindi approfittiamone e prepariamoci per tempo

 

[abellocorporation]

mi chiedo come dobbiamo operare nel frattempo....

 

[pensoperme]

E come vuoi operare! Opererai come meglio potrai ma almeno tu mostri una grande qualità: ti metti in discussione. Questo atteggiamento è, a mio parere, il primo requisito per poter migliorare...

 

[abellocorporation]

 

[andrea boschini]

Interessante sentenza sui valori "farlocchi" di OMI...
http://www.ilsole24ore.com/art/norm...ezzo-compravendita-064947.shtml?uuid=Ab8AjkZI
La contestazione di un maggiore corrispettivo nella compravendita immobiliare richiede la prova da parte del Fisco sul pagamento di una somma diversa da quella denunciata dalle parti. Non basta, infatti, il maggior valore astratto del bene in base ai listini Omi. È quanto emerge dalla sentenza 73/15/2013 della Ctp di Brescia. FONTE SOLE24ORE

 

[Umberto Granducato]

Interessante sentenza sui valori "farlocchi" di OMI...
http://www.ilsole24ore.com/art/norm...ezzo-compravendita-064947.shtml?uuid=Ab8AjkZI
La contestazione di un maggiore corrispettivo nella compravendita immobiliare richiede la prova da parte del Fisco sul pagamento di una somma diversa da quella denunciata dalle parti. Non basta, infatti, il maggior valore astratto del bene in base ai listini Omi. È quanto emerge dalla sentenza 73/15/2013 della Ctp di Brescia. FONTE SOLE24ORE

Interessantissima, tuttavia non ci farei troppo riferimento.
Se vuoi fare ricorso devi comunque pagare, poi te li daranno indietro e le certezze in queste situazioni fanno molto presto a diventare incertezze

 

[Carlo Garbuio]

interessante la chiusura dell'articolo

"La sentenza 73/15/2013 ha anche evidenziato che un unico prezzo di vendita a metro quadro spesso non trova riscontro nella realtà poiché vi sono elementi che fanno la differenza e che possono derivare dall'esposizione, dal livello del piano, dalle finiture più o meno personalizzate che l'acquirente ha chiesto, e dai rapporti personali con l'acquirente, dalla necessità di acquisire la disponibilità dei corrispettivi con una maggiore o minore urgenza. "

... vediamo se ora che lo ha detto il giudice (sicuramente più autorevole di un utente di immobilio) ci credete

sicuramente la stragrande maggioranza dei tecnici vedrà molto male questa affermazione perchè ... toglie l'inventiva, la soggettività, la personalizzazione più estrema della valutazione