Valori OMI non documentati e non motivati = perizia errata!

[andrea boschini]

proprio ieri.... riunione con i dirigenti OMI della mia provincia...con la sola spiegazione di come ricavano i valori e' da capelli in piedi, per loro congiuntura pessima, crisi paurosa, attivita' in chiusura o chiuse... non gliene frega una beata mazza. Tolgono il piu' caro e il piu' basso, ne prendono 5 ( fra alti e bassi ) nelle singole zone e fanno la media ( senza minimamente pensare a come si e' arrivati alle cifre dichiarate ) usando una formuletta a sistema . Il nuovo poi... se tu impresa vuoi svendere le ultime unita' del cantiere ( l'alternativa potrebbe essere il fallimento ) l'accertamento e' assicurato, a fronte di locazione ribassate notevolmente pur di locare ma sotto i parametri l'accertamento e' assicurato...ho persin proposto un tour immobiliare dell'invenduto...sorrisino di compatimento...amici con sta gente siamo alla frutta.

 

[Carlo Garbuio]

ne prendono 5

e dove non trovano compravendite ?
ad esempio capannoni ... inventano ?

 

[andrea boschini]

non ne ho idea...

 

[Tobia]

a fronte di locazione ribassate notevolmente pur di locare ma sotto i parametri l'accertamento e' assicurato

OT
per curiosità resta valida questa formula per determinare i minimi?
(RC * 126) *0,10 = canone annuo minimo / 12 = canone mensile minimo
/OT

 

[andrea boschini]

a mio parere no... i loro riferimenti rimangono le loro medie di zona nei contratti registrati nei precedenti periodi

 

[Tobia]

su google la ricerca "Importo minimo di locazione"
porta come risultato dei link che hanno un comune denominatore:
il minimo dev'essere almeno 1/10 della RC rivalutata

non vedo allusioni ai valori OMI..

http://www.caf.acli.it/news/news/accertamento-dei-redditi-di-fabbricati-locati.html
http://www.blogaffitto.it/categorie...tto-presunto-quando-scatta-laccertamento.html

È cambiato qualcosa?
Mi sono confuso?[DOUBLEPOST=1390479751,1390479650][/DOUBLEPOST]

i loro riferimenti rimangono le loro medie di zona nei contratti

ah.. quindi ti hanno già confermato che usano i loro valori medi rilevati e poi pubblicati.

 

[Carlo Garbuio]

Tolgono il piu' caro e il piu' basso, ne prendono 5 ( fra alti e bassi ) nelle singole zone e fanno la media

alla prossima riunione chiedi che controllino la formula perchè in certe zone proprio non funziona ... da 3/4 anni i valori OMI sono COSTANTI in tutta la provincia ... non variano manco di un €c ... precisi identiti
o non va funziona la formula o non funziona chi la usa o non funziona chi rileva i dati o ... tutte e tre le cose insieme. io sono per l'ultima ipotesi

 

[Tobia]

Oppure i valori OMI sono usati nel calcolo del patrimoni immobiliari delle banche e quindi fanno (s)bilancio

 

[sylvestro]

... in certe zone proprio non funziona ... da 3/4 anni i valori OMI sono COSTANTI in tutta la provincia ... non variano manco di un €c ... precisi identiti
o non va funziona la formula o non funziona chi la usa o non funziona chi rileva i dati o ... tutte e tre le cose insieme. io sono per l'ultima ipotesi

Già notato Se insisteranno per questa strada se le cercano ...

 

[Carlo Garbuio]

Oppure i valori OMI sono usati nel calcolo del patrimoni immobiliari delle banche e quindi fanno (s)bilancio

Le quotazioni OMI rappresentano la base per l'ente XXXXXXXXXX per elaborare e girare alle banche gli indici di rivalutazione del patrimonio immobiliare bancario su cui la banca ha garanzia ipotecaria
sono tutti tranquilli perchè non vedono variazioni e la procedura prevede che si debba fare così
e poi si meravigliano se quando l'immobile va in sofferenza si realizzano certe "inspiegabili" perdite
e poi dicono degli agenti immobiliari