"Valuta il tuo immobile" di immobiliare.it

[gmp]

Grazie graf per il chiarimento. Anche se noto che ci sono immobili da milioni di euro con il prezzo esposto, altre case invece il prezzo è su richiesta.
In poche parole un modo per incuriosire l'acquirente.

Si ho notato anche trattative riservate per bicamere al Pigneto... A volte nasconde prezzi esagerati a volte al contrario una richiesta competitiva. Misteri delle tecniche di marketing

 

[ab.qualcosa]

Ci sono in giro grandi fan della divisione marketing della Società Cibernetica Sirio...

 

[eldic]

dimenticavo un altro caso.
costruttore che ha sul gobbo una palazzina quasi finita ma ha finito i liquidi (e magari ha pure i creditori alle calcagna)
vuole svendere almeno un appartamento per fare cassa ma senza "bruciarsi" gli altri.

 

[andrea b]

Ti invito pure a te come all"amica lunaesole a leggere quell'altra discussione.

La conosco e la seguo. Sono curioso di sapere l'epilogo. Sarei anche più curioso di vedere a quanto venderà fra 2 anni, quando finalmente scenderà a miti consigli. A meno che riesca a convincere l'utente ad alzare la sua offerta...
Poi magari in realtà il prezzo giusto è quello richiesto, senza avere altre indicazioni è impossibile saperlo. Ogni situazione fa storia a sé.

 

[PyerSilvio]

Gli affari immobiliari che hanno per oggetto case di gran pregio nell'ordine dei milioni di euro vengono coperte da una certa riservatezza....
"Prezzo su richiesta" significa che deve essere l'interessato all'immobile a chiederlo all'agente immobiliare perché la sua entità non appare immediatamente nell'offerta di vendita. Serve per creare un contatto telefonico che altrimenti, forse, non ci sarebbe.

Non chiamano mai.

Perchè si presume che allora i prezzi siano alti.

Quelle diciture sono utili quando si trattano immobili dall'importo "importante".

 

[PyerSilvio]

La conosco e la seguo. Sono curioso di sapere l'epilogo. Sarei anche più curioso di vedere a quanto venderà fra 2 anni, quando finalmente scenderà a miti consigli. A meno che riesca a convincere l'utente ad alzare la sua offerta...
Poi magari in realtà il prezzo giusto è quello richiesto, senza avere altre indicazioni è impossibile saperlo. Ogni situazione fa storia a sé.

L' a b c della compravendita sancisce quella regola che quando si riceve un'offerta, quella stessa offerta può giungere altre 100 volte da 100 potenziali acquirenti.

Perchè..??

Perchè la cifra offerta costituisce "IL" dato storico.

Ovvero un valore reale.

Cosa diversa dalla presunzione dettata da una valutazione.

La differenza sostanziale che c'è tra il prezzo scaturito da un preventivo e quello convenuto e firmato in un contratto.

L'epilogo..?

Il cliente offrirà 150K oppure resterà senza (quella) casa.

Il venditore conduce il carro.

 

[Graf]

Prezzo su richiesta: non so che prezzo mettere per 'sta casa; vediamo quanto offrono gli aspiranti acquirenti.

Io quando leggo "prezzo su richiesta" passo oltre. Alla prossima offerta.

 

[andrea b]

L' a b c della compravendita sancisce quella regola che quando si riceve un'offerta, quella stessa offerta può giungere altre 100 volte da 100 potenziali acquirenti.

Perchè..??

Perchè la cifra offerta costituisce "IL" dato storico.

Ovvero un valore reale.

Cosa diversa dalla presunzione dettata da una valutazione.

La differenza sostanziale che c'è tra il prezzo scaturito da un preventivo e quello convenuto e firmato in un contratto.

L'epilogo..?

Il cliente offrirà 150K oppure resterà senza (quella) casa.

Il venditore conduce il carro.

Infatti, il responsabile dello schianto del carro contro il muro della realtà è esclusivamente il venditore, su questo siamo d'accordo. A meno che 150 sia un prezzo sensato e già in linea con il reale valore di mercato attuale di quella casa. Potrebbe pure essere uno di quei rari casi in cui non è stato gonfiato il prezzo per fare sconti fittizi, ma si è deciso di fare già il prezzo finale sensato. Quando faccio un preventivo metto già il prezzo giusto, quando chiedono lo sconto spiego che il mio lavoro costa quello, non ho gonfiato per fare lo sconto e prendere la cifra che voglio. Il mercato immobiliare è ancora molto lontano da questa modalità.

 

[Lunaesole]

Prezzo su richiesta: non so che prezzo mettere per 'sta casa; vediamo quanto offrono gli aspiranti acquirenti.

Io quando leggo "prezzo su richiesta" passo oltre. Alla prossima offerta.

Ma alla fine nelle trattative riservate c'è un prezzo stabilito o è un lasciare carta bianca all'acquirente di fare lui il prezzo che ritiene più opportuno.

Infatti, il responsabile dello schianto del carro contro il muro della realtà è esclusivamente il venditore, su questo siamo d'accordo. A meno che 150 sia un prezzo sensato e già in linea con il reale valore di mercato attuale di quella casa. Potrebbe pure essere uno di quei rari casi in cui non è stato gonfiato il prezzo per fare sconti fittizi, ma si è deciso di fare già il prezzo finale sensato. Quando faccio un preventivo metto già il prezzo giusto, quando chiedono lo sconto spiego che il mio lavoro costa quello, non ho gonfiato per fare lo sconto e prendere la cifra che voglio. Il mercato immobiliare è ancora molto lontano da questa modalità.

Ma infatti oggi la gente tratta l'intrattabile. Non si chiede se il prezzo sia giusto, sia congruo, butta giù il prezzo a prescindere... Ecco perché, secondo me, partire un pochino e sottolineo pochino più alto non è sbagliato

Non chiamano mai.

Perchè si presume che allora i prezzi siano alti.

Quelle diciture sono utili quando si trattano immobili dall'importo "importante".

Scusami pyer ma quali sono i vantaggi di mettere una simile dicitura? Io se in un annuncio non vedessi il prezzo non chiamerei neanche l'agenzia per saperlo. Scarterei l'immobile...

 

[Graf]

"Prezzo su richiesta" è un formula che dovrebbe servire a stimolare la curiosità del cliente e spingerlo a chiamare l'agenzia: ma, come abbiamo detto noi tutti, di solito non funziona.

"Trattative riservate". Se un facoltoso signore dovesse vendere un appartamento con terrazza che si affaccia su Piazza Navona o una villa con giardino sull' Aventino o una casa con la piscina sul tetto sita in piazza Socrate a Roma, potrebbe sentire il bisogno di non spiattellare il valore dell’immobile e non far conoscere a tutti l’entità del proprio patrimonio.
Ma ritengo che il motivo vero sia quello di fare giungere al colto e all’inclita questo messaggio: è in ballo la vendita di un immobile prestigioso, inutile che chiamino perditempo o “incapienti”.

(Molte volte “immobili unici” di gran pregio non hanno, in realtà, un prezzo di riferimento se non molto vago e allora una negoziazione ampia, articolata e soprattutto riservata, potrebbe favorire una sua precisa definizione attraverso approfonditi scambi di idee tra venditore, agente immobiliare e possibili acquirenti in ambienti ovattati e discreti.)