Valutazione immobile (consigli per non perdere troppo tempo)

[CheCasa!]

Io eviterei l'agenzia che hai nominato tu, perchè probabilmente farà di tutto con il pretesto della valutazione per strapparti un incarico in esclusiva, a meno che naturalmente non ti vada bene l'esclusiva.

certo per le agenzie è importante quasi più avere un listino folto, che vendere davvero

se invece ti va bene l'esclusiva opterei per l'agenzia che hai nominato tu, perchè probabilmente è una di quelle che ti fa vendere più velocemente l'immobil

Inoltre è una delle poche a possedere una rivista con solo i propri immobili pubblicizzati.

Superati tutti i luoghi comuni, @massituo ...

Ti consiglio di rivolgerti a 3/4 agenzie che godano di una buona reputazione sul territorio locale, senza distinzione tra agenzie di grandi gruppi o agenzie locali.

Anche qualora l'agente tenti di "estorcerti" l'importo che vorresti realizzare evita di esporti. Non avere alcun tipo di indicazione sulle tue pretese, renderà il loro lavoro più oggettivo.

Se disponi della documentazione, almeno quella di base (atto di provenienza, urbanistica e planimetrie catastali) forniscile o permetti di visionarle in fase di valutazione.

Se ti viene dato semplicemente un valore economico approfondisci: per quale motivo viene ritenuto congruo? Quali sono gli elementi che hanno condotto alla
formulazione di questo valore? Dovrebbe essere abbastanza semplice capirei chi ha le idee chiare e chi sta improvvisando.

In merito alla pulizia e/o sgombero dell'alloggio, questo aspetto, a parer mio, non ha una particolare rilevanza ai fini della valutazione mentre diventa molto importante in fase di presentazione dell'immobile al papabile acquirente.

In bocca al lupo

 

[eldic]

secondo me "la rimessa in ordine" finalizzata alla stima è abbastanza inutile; credo che qualunque intermediario sia abbastanza smaliziato da "vedere oltre".
semmai sarà lui, una volta ottenuto l'incarico, a chiederti di tenerlo in ordine per ben presentarlo alle visite.

come che sia, secondo me dai troppo peso a quanto più o quanto meno l'agenzia ti può valutare l'immobile.
non sono mica loro che te lo comprano.

 

[specialist]

secondo me "la rimessa in ordine" finalizzata alla stima è abbastanza inutile; credo che qualunque intermediario sia abbastanza smaliziato da "vedere oltre".
semmai sarà lui, una volta ottenuto l'incarico, a chiederti di tenerlo in ordine per ben presentarlo alle visite.

come che sia, secondo me dai troppo peso a quanto più o quanto meno l'agenzia ti può valutare l'immobile.
non sono mica loro che te lo comprano.

Però poi i possibili acquirenti se vedono prezzi troppo alti li scartano a priori. Se viceversa sono troppo bassi, dopo non può più aumentarli.

 

[eldic]

Però poi i possibili acquirenti se vedono prezzi troppo alti li scartano a priori. Se viceversa sono troppo bassi, dopo non può più aumentarli.

verissimo; ma mi pareva che lo scopo di massituo fosse quello di "strappare" la miglior valutazione possibile all'intermediario... cosa che come fai notare non è che sia molto utile.

 

[massituo]

verissimo; ma mi pareva che lo scopo di massituo fosse quello di "strappare" la miglior valutazione possibile all'intermediario... cosa che come fai notare non è che sia molto utile.

no, in realtà no. Premetto che non ho necessità di vendere, non ho l'acqua alla gola od altro. Secondo me però, visto l'andamento del prezzo degli immobili, del fatto che ci sono oramai più case che persone e vista la posizione (imho scomoda) dell'immobile dubito ci possano essere vere rivalutazioni, anzi è più facile che ci siano delle svalutazioni.
Non voglio valutazioni gonfiate, vorrei quotazioni eque, non dirette solo a prendere la commessa, ma ad una reale possibilità di vendere. Se mi dite che una quotazione dell'agente non viene influenzato dallo stato dell'immobile abitato mi fido e farei fare una quotazione anche al volo per capire quanto si potrebbe ricavare (od almeno perderci meno possibile). Aggiungo inoltre che non ci sono mutui sopra, la casa è già pagata

ps: grazie ancora per i feedback

 

[eldic]

beh, a questo punto potresti sentire 2-3 agenti a fare media.
questo perchè, al di là di valutazioni realmente diverse (checchè ne dica qualcuno, è plausibilissimo), gli interpellati potrebbero "sbilanciarsi" per finalità loro.

può esserci quello che magari spara basso per poterlo vendere facilmente, c'è quello che spara più alto degli altri per ingolosirti/illuderti e strapparti il mandato.
secondo me la forchetta tra valutazione minima e massima non sarà comunque molto rilevante.

 

[CheCasa!]

può esserci quello che magari spara basso per poterlo vendere facilmente, c'è quello che spara più alto degli altri per ingolosirti/illuderti e strapparti il mandato.
secondo me la forchetta tra valutazione minima e massima non sarà comunque molto rilevante.

Per questo motivo è meglio non rendere note le proprie aspettative.

 

[andrea b]

è difficile da spiegare.
L'appartamento è in un contesto di 3 unità abitative. è composto da un primo piano con stanza con angolo cottura, antibagno e bagno. Scale e sopra c'è uno stenditoio che in realtà veniva utilizzato per fare 2 camere (c'è una separazione). Sopra risulta parecchio scomodo per motivi di altezza della stanza che appunto dovrebbe essere utilizzato per stenditoio. Per una questione di riscaldamento (sopra non c'è) è tutto organizzato nella stanza con il bagno. Quindi ho cucina grande, tavolo, mobiletto TV, divano letto e lettino bambina. Aggiungici poi i giochi della bambina (un botto) e non ci si capisce piu niente eheheh. A peggiorare il tutto c'è la raccolta differenziata porta a porta che mi obbliga a tenere almeno durante i mesi freddi tutto dentro per evitare di uscire per buttare via ogni cavolata. C'è poi un piccolo problema di umidità su un lato della casa....diciamo che manutenzione ne ho fatta poca proprio perchè sono in attesa di questa nuova casa (villetta a schiera). La casa è cmq pulita, ma c'è da sistemarla diversamente e non secondo le esigenze mie e della compagna attuali.

Vista la descrizione, a meno che sia a Milano in via della Spiga, non prevedo grandi differenze di valutazione, nemmeno se ne interpello 100. Anzi se qualcuno si scosta troppo, probabilmente butta a caso. Chiedi a 3 o 4 e affidati a chi a pelle ti sembra meglio. Personalmente darei l'esclusiva a 1 solo per periodi non troppo lunghi. Il rapporto deve essere di fiducia.

 

[PyerSilvio]

certo per le agenzie è importante quasi più avere un listino folto, che vendere davvero

...?????

Questa scritta da te mi lascia sgomento.

Intanto è l'esatto contrario.

Più "fuffa" c'è nel portfolio immobili più è difficile vendere.

Affermare che un'agenzia ha più interesse a fare "numero" di proposte immobiliari che a vendere non si comprende il senso.

Come camperebbe un'agenzia senza vendere..?

 

[specialist]

...?????

Questa scritta da te mi lascia sgomento.

Intanto è l'esatto contrario.

Più "fuffa" c'è nel portfolio immobili più è difficile vendere.

Affermare che un'agenzia ha più interesse a fare "numero" di proposte immobiliari che a vendere non si comprende il senso.

Come camperebbe un'agenzia senza vendere..?

Guarda che c'è del vero in quel che dice GMP. Ho chiesto a parecchi AI perchè si ostinano ad acquisire a tutti i costi compresa la robaccia ed alcuni mi hanno risposto che lo fanno anche per impedire che acquisiscano (e vendano) i concorrenti.