Valutazione immobile da ristrutturare

[Carlo Garbuio]

la strategia migliore, per me cliente, di... valutare queste valutazioni (bel gioco di parole!), ovvero capire chi ha lavorato bene e chi no

per sapere chi ha valutato bene e chi no basta visionare la perizia, verficare che sia fondata su dati reali e che siano applicate correttamente le migliori meotodologie estimative vigenti. Serve la competenza che, normalmente, non possiede un qualsisasi privato o altro soggetto non valutatore immobiliare professionale.
per sapere il reale valore del tuo immobile è da evitare assolutamente il tour delle agenzie immobiliari e affidarsi a professionisti non competenti e non aggiornati. Di perizia ne basta una e fatta bene.

 

[eldic]

Mi dovete scusare se replico su me stesso ma vorrei farvi un'altra domanda su questo immobile. Vorrei anche valutarne la vendita in nuda proprietà ma non so nulla sull'argometo, ovvero non ho idea di quanto possa pagare un acquirente in un contesto del genere. Ho fatto una veloce ricerca arrivando a questo calcolatore ma non capisco che valore attribuire al risultato: chi dice che, se l'immobile ha un valore probabile di vendita di 40k, allora sarà acquistato a -10% (36k) in nuda properità solo sulla base d'età del proprietario? Come si fa una valutazione del genere?

è una valutazione di massima che considera entro quanto tempo l'acquirente disporrà della piena proprietà dell'immobile; detto in termini più diretti, di quando morirà il venditore.
è abbastanza ovvio che le nuda proprietà venduta da un novantenne ha un valore maggiore di quella di un ventenne.
questo detto non è una valutazione che spetti a te. non sei il proprietario dell'immobile né, sic rebus stantibus, l'erede designato.
non sarebbe un tantino più, come dire... moralmente elevato? aspettare di essere, in un lontano futuro, l'erede dei tuoi ascendenti diretti?

 

[specialist]

questo detto non è una valutazione che spetti a te. non sei il proprietario dell'immobile né, sic rebus stantibus, l'erede designato.
non sarebbe un tantino più, come dire... moralmente elevato? aspettare di essere, in un lontano futuro, l'erede dei tuoi ascendenti diretti?

Anche perché, già è difficile vendere in condizioni normali un immobile fatiscente, figuriamoci la nuda proprietà.