Per me la parte più importante è una ricerca di mercato reale e documentata, non inventata, che forse costa un po' di più. Per un immobile del genere descritto sopra, quanto può costare una perizia completa? Sotto i 1000 Euro o di più? Se uno ha bisogno solo della analisi di mercato quanto potrebbe costare?
è tutto lì il grosso del lavoro, nella ricerca dei dati reali di compravendita
è la parte che erroneamente si dà per scontata perchè realmente pochi valutatori la eseguono e sono in grado di dimostrarla
quindi
clienti, committenti, utilizzatori della perizia
PRETENDETE (a pena di non pagare la perizia)
che vi sia dimostrata l'indagine di mercato, è un vostro DIRITTO.
Utilizzare prezzi medi, quotazioni & C, oltre ad essere pericoloso per i motivi noti, è come se il valutatore subappaltasse la ricerca: Vi va bene così?
A me no, perchè se scegli un professionista lo fai perchè vuoi che sia lui ad effettuare TUTTA la valutazione. Se subappalta, e lo può fare, lo dichiari in perizia ... e il lavoro subappaltato deve essere verificato ... gli atti di fede non rientrano nella valutazione immobiliare, qui il tutto deve essere il più scentifico e documentato possibile
Costi dell'indagine?
Dipende perchè un conto è effettuare un'indagine a Milano, un conto è effettuarla in un paesino di 500 abitanti ... per questo non faccio preventivi "a naso"
Poi la verifica documentale, il sopralluogo, l'eventuale raccolta di documentazione mancante e/o altro sono tutte attività che possono essere previste a tavolino e non variano in funzione del valore o altro
es: reperire un certificato di agibilità ha lo stesso costo sia che si tratti di un miniappartamento che di un capannone .... sempre di un foglio di carta si tratta