Vendita 50% prima casa al coniuge per usufruire ancora dei benefici

[alessandro66]

Il notaio ha redatto il preliminare che è stato trascritto per darci qualche garanzia in più; interpellato di recente anche lui converge sulla soluzione vendita vecchia casa, perchè se l'ipoteca della banca grava sulla nuova casa e l'impresa non ha soldi per chiuderla senza l'ausilio della vendita della mia vecchia casa, è inutile e controproducente fare causa per l'esecuzione forzata del contratto. Recentemente abbiamo abbassato il presso della casa in vendita e qualche contatto in più sembra arrivare ma io non mi sento più tranquillo a pazientare perchè temo che questi abbiano il fiato corto e vorrei tagliare la testa al toro offrendo cash un importo ovviamente ribassato rispetto all'ipotesi valore permuta + delta cash. Per ora la visura dell'impresa non rileva pregiudizievoli di sorta ma se per loro ammissione mi dicono che non hanno i soldi per rilevare il mio vecchio immobile e levare l'ipoteca, questa situazione potrebbe durare poco. Cosa suggeriresti di fare in altenativa ad una proposta di acquisto a sconto?

Non saprei, anche perché non conosco le cifre...certo che se il timore di intervento della banca è fondato...diciamo che ad oggi non ci sono problemi, quindi non puoi andare dalla banca e trattare per un saldo a stralcio. L'ipotesi di saldare il costruttore con una nuova offerta scontata potrebbe essere valida a patto che gli permetta di estingure il mutuo, altrimenti non avrebbe convenienza ad accettarla...ma tu potresti subentrare nel suo mutuo? Di solito i mutui dei costruttori sono accollabili...

 

[Fatter]

Gli importi in ballo sono abbastanza consistenti, almeno per le mie finanze, tanto da indurmi a rinunciare a fare marcia indietro. Abbiamo fatto opere di completamento e dato anche altri anticipi dopo la caparra iniziale. Subentrare nel loro mutuo non lo trovo conveniente perchè posso accedere al credito direttamente a tassi agevolati, sicuramente migliori dei loro. Grazie comunque, i suggerimenti mi saranno utili se andrà in porto l'acquisto della casa nuova prima della vendita di quella vecchia.

 

[alessandro66]

Gli importi in ballo sono abbastanza consistenti, almeno per le mie finanze, tanto da indurmi a rinunciare a fare marcia indietro. Abbiamo fatto opere di completamento e dato anche altri anticipi dopo la caparra iniziale. Subentrare nel loro mutuo non lo trovo conveniente perchè posso accedere al credito direttamente a tassi agevolati, sicuramente migliori dei loro. Grazie comunque, i suggerimenti mi saranno utili se andrà in porto l'acquisto della casa nuova prima della vendita di quella vecchia.

Potresti accollartelo temporaneamente, sempre se serve a concludere l'acquisto e azzerare il rischio di intervento della banca, e una volta venduta l'altra casa estingure....l'eventuale rimanenza, se ti serve, potresti sostituirla tramite surroga.

 

[aragorn64it]

Ciao a tutti,
leggo a mesi di distanza questo approfondimento.
Io mi trovo in una situazione simile a Fatter, ovvero, prima casa acquistata con i benefici di legge al 50% con coniuge in regime di separazione dei beni.
Ora vorrei vendere (escludo la donazione per le problematiche che avete descritto) il mio 50% al coniuge e comprare un'altra casa, in un altro comune, intestandola al 100% al sottoscritto.
Quindi mia moglie dovrà effettuare un pagamento per acquisire il mio 50%, ma ho una difficoltà di carattere "tecnico" .... come fare a farmi pagare realmente se abbiamo il conto corrente condiviso?
Ovviamente non sono interessato ad incassare, ma solo a far sì che rimanga evidenza del pagamento ai fini degli accertamenti AdE.

Grazie