Vendita appartamento a meno di 5 anni dall'acquisto: FAQ

[undertherain]

Secondo me comprare una percentuale della nuda proprietà è fattibile.

Mi spieghi bene come funziona?
Nel senso... la residenza la dovrei fare presso il loro indirizzo?

Ho appena ricevuto la bozza per il compromesso riguardo la vendita del mio appartamento.
Oltre a chiedermi la dichiarazione di conformità relativa all'impianto elettrico, la dichiarazione di conformità relativa all'impianto termoidraulico e l'attestato di prestazione energetica (APE/ACE) (sono tutte e 3 OBBLIGATORIE?) non viene citato nulla riguardo il fatto che continui io (il venditore) ad usufruire delle agevolazioni fiscali post-vendita.
Basta che sia scritto sull'atto di rogito od è meglio che sia già riportato anche quì?

Mi dicono che al notaio non devo lasciare nessun assegno, non è lui che si occupa di recuperare le tasse ma l'agenzia delle entrare come prima cosa, poi in aggiunta mi dicono sempre che vendendo ad un prezzo inferiore di quello di acquisto non sono soggetto a sanzioni e posso anche non riacquistare un altro immobile.
Infine, dopo che ho venduto posso fare residenza ovunque non essendo soggetto a multe o rimborsi di credito d'imposta sempre per il fatto che non cè stato guadagno dalla vendita che sto facendo.
E' tutto vero?!?

 

[ab.qualcosa]

la residenza la dovrei fare presso il loro indirizzo?

Da un post precedente:

Nel comune, non necessariamente nell'immobile

(sono tutte e 3 OBBLIGATORIE?)

Solo l'APE.
Se non se ne è parlato anche le certificazioni potrebbero creare qualche problema.

Infine, dopo che ho venduto posso fare residenza ovunque non essendo soggetto a multe o rimborsi di credito d'imposta sempre per il fatto che non cè stato guadagno dalla vendita che sto facendo.

Non mi risulta ma potrei sbagliare.

Mi dicono che al notaio non devo lasciare nessun assegno

da un post precedente:

Non è un'obbligo, ma stante la intrinseca solidarietà in materia di imposta di registro molti Notai richiedono di lasciare la somma in deposito fino a quando non si sia verificato il riacquisto.
Sinceramente se non è stato concordato prima non credo ti possano costringere a farlo.

 

[Bagudi]

poi in aggiunta mi dicono sempre che vendendo ad un prezzo inferiore di quello di acquisto non sono soggetto a sanzioni e posso anche non riacquistare un altro immobile.

Non mi risulta.

 

[undertherain]

Da quel poco che ho capito i notai chiedono l'assegno perchè in caso di problemi pare che lo Stato si rifarebbe con l'acquirente dato che eventuali multe viaggiano legate all'appartamento.
Sempre da quel poco che ho capito, potrei acquistare parte della villa dei miei ma almeno un 50% (un 1% non va bene).
Io vorrei capire se c'è una percentuale MINIMA che va acquistata...
Quindi il fatto che devo acquistare qualcosa per non dover versare la differenza tra l'I.V.A. agevolata del 4% di cui ho usufruito e l'I.V.A. non agevolata del 10% è confermato?
Scusate se mi ripeto, ma leggo cose contrastanti e vorrei capire.

 

[Roby]

Il problema non è se c'è stato o no guadagno, quella è plusvalenza (altra tassazione) ma il fatto di vendere senza acquistare prima dei 5 anni, si decade dalle agevolazioni fiscali.

 

[undertherain]

Il problema non è se c'è stato o no guadagno, quella è plusvalenza (altra tassazione) ma il fatto di vendere senza acquistare prima dei 5 anni, si decade dalle agevolazioni fiscali.

Ottimo, chiaro.
Domanda: esiste una percentuale minima che dovrei acquistare relativamente alla villa dei miei genitori?
Poi come funziona... dovrei pagarci qualche tassa ogni anni o giusto la tassa rifiuti?

Ragazzi stasera ho il compromesso.
Sulla bozza che mi ha mandato l'agenzia immobiliare non è riportato nulla riguardo il fatto che mi porterò dietro le agevolazioni fiscali post-vendita (altrimenti se non erro passano automaticamente all'acquirente).
Basta che la cosa sia riportata sul rogito od è meglio che sia riportata anche sul compromesso che firmeremo stasera?
Curiosità: ho letto che passano automaticamente, come detto, all'acquirente, se non diversamente indicato ma... come fa lo stesso a fare le detrazioni se le fatture le tiene il compratore?
E' tutto automatico ormai, come per il modello 730 precompilato?
Ma come accadeva anni fa quando non era così automatizzato il processo?

 

[Bagudi]

Basta che la cosa sia riportata sul rogito od è meglio che sia riportata anche sul compromesso che firmeremo stasera?

Deve assolutamente essere riportata anche nel compromesso, perchè l'acquirente deve esserne informato.

come fa lo stesso a fare le detrazioni se le fatture le tiene il compratore?

E' ovvio che in questo caso le fatture devono essere date all'acquirente.

 

[undertherain]

Deve assolutamente essere riportata anche nel compromesso, perchè l'acquirente deve esserne informato.

Ottimo.
C'è una frase precisa da inserire o qualche normativa di legge che va citata?

 

[Bagudi]

No, niente di speciale.

 

[plpier]

Per quanto ne so io se vendi un apartamento prima dei 5 anni devi pagare la plus valenza cioè la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto naturalmente se c'è un guadagno puoi utilizzare il credito di imposta che è del 20 %