Buongiorno a tutti, ho messo in vendita il mio appartamento con un noto gruppo immobiliare. Ho firmato il contratto di mediazione presso la loro agenzia. Dopo la firma, tornato a casa, nel rileggere il contratto con attenzione noto che il mio immobile sarebbe stato messo in vendita a X euro, che a me sarebbe stato riconosciuto un valore netto inferiore e che la rimante parte (circa 20K) sarebbe stata una loro percentuale variabile tra il netto e il reale prezzo di vendita. Di fatti questi 20 K erano inseriti nel riquadro "PROVVIGIONE CONCORDATA".
Il giorno successivo invio raccomandata in cui chiedo il recesso del contratto di mediazione in quanto non mi sembrava una procedura corretta e, soprattutto, perchè sul modello di mediazione era prevista una penale del 60/70% della provvigione concordata (cosa che non era affatto vera in quanto io non riconoscevo 20 mila euro di mediazione).
Ovviamente l'agenzia non ha risposto alla raccomandata ma si è limitata a contattarmi dicendomi di non preoccuparmi che erano dei moduli prestampati e che gli accordi tra le parti rimanevano quelli menzionati a voce. Cosi hanno cominciato a fare gli appuntamenti. Qualche giorno dopo mi chiamano dicendo di aver ritirato una proposta più bassa rispetto al nostro obbiettivo. Loro mi sconsigliano di accettare e nello stesso tempo mi consigliano di abbassare il prezzo in pubblicità. Accetto e questi si presentano con un altro "fogliettino" in cui c'era scritto che il prezzo in pubblicità è X euro, che il netto è X euro e la differenza tra prezzo di vendita e netto se la intascano loro. Essendo abituato a tale modus operandi li autorizzo. Di fatti pochi giorni dopo si presentano con un'offerta ancora più bassa della prima e mi chiedono di abbassare ancora il prezzo (ovviamente sempre con lo stesso schema di prima).
A questo punto (meglio tardi che mai) mi rendo conto che mi stanno pigliando in giro e che non stanno lavorando per il cliente in quanto immagino che abbassando il prezzo e mantenendo 20k di provvigione questi mirino a cuccare tutti i 20k così li mando a quel paese.
Ora mi chiedo se posso far valere quella raccomandata da me inviata due giorni dopo la firma del contratto per togliere l'esclusiva a questa agenzia. Si è ratto il patto di fiducia che deve necessariamente esserci tra un professionista e un committente.
Grazie a tutti e mi scuso se mi sono dilungato troppo.
Il giorno successivo invio raccomandata in cui chiedo il recesso del contratto di mediazione in quanto non mi sembrava una procedura corretta e, soprattutto, perchè sul modello di mediazione era prevista una penale del 60/70% della provvigione concordata (cosa che non era affatto vera in quanto io non riconoscevo 20 mila euro di mediazione).
Ovviamente l'agenzia non ha risposto alla raccomandata ma si è limitata a contattarmi dicendomi di non preoccuparmi che erano dei moduli prestampati e che gli accordi tra le parti rimanevano quelli menzionati a voce. Cosi hanno cominciato a fare gli appuntamenti. Qualche giorno dopo mi chiamano dicendo di aver ritirato una proposta più bassa rispetto al nostro obbiettivo. Loro mi sconsigliano di accettare e nello stesso tempo mi consigliano di abbassare il prezzo in pubblicità. Accetto e questi si presentano con un altro "fogliettino" in cui c'era scritto che il prezzo in pubblicità è X euro, che il netto è X euro e la differenza tra prezzo di vendita e netto se la intascano loro. Essendo abituato a tale modus operandi li autorizzo. Di fatti pochi giorni dopo si presentano con un'offerta ancora più bassa della prima e mi chiedono di abbassare ancora il prezzo (ovviamente sempre con lo stesso schema di prima).
A questo punto (meglio tardi che mai) mi rendo conto che mi stanno pigliando in giro e che non stanno lavorando per il cliente in quanto immagino che abbassando il prezzo e mantenendo 20k di provvigione questi mirino a cuccare tutti i 20k così li mando a quel paese.
Ora mi chiedo se posso far valere quella raccomandata da me inviata due giorni dopo la firma del contratto per togliere l'esclusiva a questa agenzia. Si è ratto il patto di fiducia che deve necessariamente esserci tra un professionista e un committente.
Grazie a tutti e mi scuso se mi sono dilungato troppo.
